나이스옥션 법원경매 목포 2024타경52544 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 133-1 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경52544 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 133-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경52544 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 133-1 | 감정가: 305,802,200원 | 최저가: 137,000,000원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2024타경52544 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경52544 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리 133-1

용도: 단독주택

감정가: 305,802,200원

토지면적: 846.00㎡ (약 255.92평)

건물면적: 185.04㎡ (약 55.98평)

건물 제시외면적: 386.50㎡ (약 116.92평) - 창고, 화장실 및 세탁실 등

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 더OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 유동화물건

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 영암군 삼호읍 용앙리에 위치하며, "용두마을" 북서측 인근의 농촌 지대에 속해 있습니다.

주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하고 있어 조용하고 한적한 농촌 생활 환경을 제공합니다.

차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다.

물건의 남서측으로는 폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 진출입이 용이합니다.

토지이용계획상 도시지역, 자연녹지지역에 속하며, 가축사육제한구역 및 하수처리구역에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다.

채권자는 더OOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 정보는 제공되지 않았습니다.

토지의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '대'로 이용 중입니다.

건물은 조적조 슬래브지붕 2층 단독주택(기호2(가)), 목조 단층 건물(기호3(나), 주택(공가)), 블록조 단층 건물(기호3(다), 창고)로 구성되어 있습니다.

별첨된 지적 및 건물개황도를 통해 건물 기호(나, 다)의 종물 및 부합물로서 제시외 건물 (ㅁ, ㅂ)이 소재하며, 그 외 제시외 건물 (ㄱ-ㄹ)과 제시외 수목 (돈나무, 호랑가시나무 등)이 토지 지상에 소재함을 확인할 수 있습니다.

경매 진행 시 소유권 및 권리 관계, 제시외 건물들의 정확한 위치와 소유권, 일괄매각 여부 등을 재확인하는 것이 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건 소재지는 농촌 지대로, 상업 시설보다는 농경지와 주거지가 주를 이루는 지역입니다.

생활 편의 시설이나 상업 시설 이용을 위해서는 인근 영암군 삼호읍 소재지 또는 목포시와의 연계가 필요할 것으로 보입니다.

지역 자체의 상권 활성화보다는 전원생활이나 농업 관련 활동에 적합한 입지입니다.

1.5. 생활정보

본건 단독주택에는 일반적인 위생 및 급배수 설비, 보일러에 의한 바닥 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 간선도로 이용이 용이하여 기본적인 교통 여건은 갖추고 있습니다.

문화 시설 및 다양한 편의 시설은 인근 읍내 또는 목포시를 이용해야 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필요: 토지 이용 현황상 농지 취득 관련 규제가 적용될 수 있습니다. 농지 취득 시 해당 자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 낙찰 보증금이 반환되지 않는 등 큰 불이익이 발생할 수 있습니다.

위반건축물 및 이행강제금: 무단 증축된 강파이프조 기숙사 170㎡(약 51.42평)가 위반건축물로 확인되었습니다. 2022년 2월 16일 6,783,000원의 이행강제금이 부과되었으며, 시정 명령이 이행될 때까지 반복적으로 부과될 수 있어 상당한 추가 비용 발생 위험이 있습니다.

건물 및 시설물 경계 침범: 제시외 창고(1-3), 화장실 및 세탁실(1-4)은 인접필지(143-1)에 걸쳐 있으며, 타인 소유의 비닐하우스 또한 인접필지(132번지)에 걸쳐 소재하고 있습니다. 이는 향후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

제시외 건물 및 수목: 일괄 매각 대상에 포함되나, 소유권 및 권리 관계를 면밀히 확인해야 합니다.

건물 상태: 제시외 건물 중 일부(기호3(다) 창고)는 파손된 상태로 확인되었습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적과 단독주택, 다수의 제시외 건물을 포함하는 일괄 매각 대상 부동산입니다.

농촌 지역에 위치하여 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경이나, 위반건축물로 인한 이행강제금 부과, 제시외 건물 및 타인 소유 시설물의 경계 침범 등 상당한 법적, 행정적 리스크를 내포하고 있습니다.

특히, 무단 증축된 기숙사에 대한 이행강제금은 상당한 재정적 부담이 될 수 있으므로, 이행 강제금 규모와 시정 방안, 대체 시설 마련 가능성 등을 철저히 검토해야 합니다.

농지취득자격증명 관련 준비 역시 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

토지 가치: 본 물건은 846.00㎡(약 255.92평)의 넓은 대지 면적을 가지고 있어, 잠재적인 개발 가치 또는 활용 가치를 지닙니다.

농촌 생활 환경: 전원생활이나 귀농, 귀촌을 고려하는 수요에게는 조용하고 한적한 농촌 생활 환경이 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물, 제시외 시설물까지 일괄로 취득할 수 있어, 이를 활용한 복합적인 개발 또는 활용 계획 수립이 가능합니다.

잠재적 개발 가능성: 도시지역 내 자연녹지 지역이라는 점을 고려할 때, 향후 토지 이용 규제 변화를 주시하며 투자 가치를 재평가할 필요가 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계