나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54762 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 10-4 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2024타경54762 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 10-4 단독주택 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2024타경54762 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 10-4 | 감정가: 1,214,932,500원 | 최저가: 850,453,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2024타경54762 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 10-4

용도: 단독주택

감정가: 1,214,932,500원

토지 면적: 7519.30㎡ (약 2274.76평)

토지 지분율: 751929.9999999999 (제공된 정보 상 특이 수치)

건물 면적: 36.00㎡ (약 10.89평)

건물 지분율: 3600 (제공된 정보 상 특이 수치)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 권OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 장OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요(목록1,2), 일괄매각, 제시외 수목 및 조경석 포함.

주의사항: 목록1,2,14는 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환). 목록1,3,14는 맹지.

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "해창마을" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 남악신도시 주변으로 단독주택, 유치원, 어린이집, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 국도 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 사정은 보통 수준입니다. 남악신도시와 인접해 있어 신도시의 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 장OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자는 권OO입니다. 경매 절차에 따라 대부분의 권리관계는 매각으로 소멸될 것으로 예상되나, 농지취득자격증명 발급 필요 여부 및 미제출 시 보증금 반환 불가 등 특이사항이 있으므로 철저한 권리 분석이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건은 남악신도시 인근에 위치하며, 주변에 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 남악신도시의 개발로 인해 점진적인 생활 편의시설 및 기반 시설이 확충되고 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 현재는 주거 및 농경지, 임야 등이 복합적으로 분포되어 있어 대규모 상권 형성보다는 지역 기반의 상권이 주를 이룰 것으로 보입니다.

1.5. 생활 정보

본 건은 전라남도 무안군 삼향읍에 위치하며, 주변에 남악초등학교, 남악고등학교 등이 소재하여 교육 환경이 갖추어져 있습니다. 또한, 남악신도시에 인접해 있어 마트, 병원, 기타 편의시설 등에 대한 접근성이 좋을 것으로 예상됩니다. 주변에는 남악수변공원 등 녹지 공간도 일부 확인됩니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본 건 토지는 복수의 필지로 구성되어 있으며, 각 필지별로 다양한 용도지역 및 제한사항이 적용됩니다. 주요 용도 지역으로는 보전관리지역, 계획관리지역, 자연취락지구 등이 있으며, 가축사육제한구역(200m 이내), 상대보호구역(프렌즈유치원), 준보전산지 등의 제한 사항이 있습니다. 이러한 복합적인 토지 이용 계획 및 제한 사항은 향후 토지 활용 및 개발에 영향을 줄 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 1, 3, 14번지가 맹지라는 점입니다. 이는 해당 토지에 대한 직접적인 도로 접근이 어려워 건축 또는 개발 시 제약이 따를 수 있으며, 인접 토지와의 도로 이용 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요한 필지가 있어, 해당 증명 미발급 시 경매 절차가 복잡해지거나 보증금을 몰수당할 수 있는 위험이 있습니다. 더불어, 다수의 필지가 산지관리법에 따른 준보전산지로 지정되어 있어 토지 활용에 추가적인 제한이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 넓은 토지 면적을 가진 단독주택 부지로, 남악신도시 인근에 위치하여 미래 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 맹지인 필지가 다수 존재하고 농지취득자격증명 관련 주의사항이 있어, 경매 참여 시 꼼꼼한 사전 조사와 법률적 검토가 필수적입니다. 토지 이용계획 및 각종 제한 사항을 면밀히 파악하여 향후 활용 방안을 신중하게 결정해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

남악신도시의 지속적인 개발과 함께 지역 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 넓은 토지 면적을 활용하여 전원주택 단지 개발, 주말농장, 또는 기타 토지 활용 방안을 모색해볼 수 있습니다. 맹지 해소 방안 마련 및 농지취득자격증명 발급 절차를 성공적으로 이행한다면, 장기적인 관점에서 투자 가치를 기대해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

목포지원 경매2계