나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51030 [1] 전라남도 함평군 손불면 산남리 2608-7 답 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51030 [1] 전라남도 함평군 손불면 산남리 2608-7 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경51030 | 소재지: 전라남도 함평군 손불면 산남리 2608-7 | 감정가: 78,516,000원 | 최저가: 78,516,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경51030 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51030 (1)

소재지: 전라남도 함평군 손불면 산남리 2608-7

용도: 답 (논)

감정가: 78,516,000원

토지면적: 2908.00㎡ (약 879.77평)

토지 지분율: 제공된 '290800'은 통상적인 지분율 표기와 달라, 본건이 토지 전체 면적을 매각 대상으로 함을 고려할 때 전체 소유권으로 해석됩니다.

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 비OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 특별매각조건 (농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 몰수)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 함평군 손불면 산남리 소재 "산남제" 서측 인근에 위치합니다.

본건 주변은 논, 밭, 임야, 마을 등이 혼재하는 농촌 경지정리지대로 구성되어 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

토지는 일련번호 1)의 경우 남측 약 4m 폭의 시멘트 포장도로에 접하고 있으며, 일련번호 2)의 경우 북측 구거를 사이에 두고 약 4m 폭의 시멘트 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행되었습니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 비OOOOOOO입니다.

매각 대상은 토지이며, 특별 매각 조건으로 농지취득자격증명 제출이 의무화되어 있습니다.

농지취득자격증명은 농지법에 따라 농지를 취득하려는 자가 해당 시·구·읍·면의 장으로부터 발급받아야 하는 서류입니다.

농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우, 낙찰자의 매수 신청 보증금이 몰수될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 관련 절차를 확인하고 준비해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하며, 주변에 상업 시설이 밀집해 있지 않습니다.

가장 가까운 생활 편의시설은 함평군 손불면 소재지의 소규모 상점이나 관공서를 이용해야 할 것으로 보입니다.

지역 경제는 주로 농업을 기반으로 하고 있으며, 농산물 생산 및 유통과 관련된 경제 활동이 주를 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

인근 버스정류장을 통한 기본적인 대중교통 이용이 가능합니다.

주거 환경은 조용하고 한적한 농촌 마을의 특성을 지니고 있습니다.

병원, 대형마트 등 주요 생활 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 함평군 소재지나 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 가능성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 발급 요건 충족 여부입니다. 해당 증명서가 없거나 발급이 거부될 경우, 낙찰 후에도 소유권을 취득할 수 없으며 매수 신청 보증금을 잃게 될 위험이 있습니다.

본건은 "답"(논)이며, "농림지역" 및 "농업진흥구역"으로 지정되어 있어, 농업 외 타 용도로의 개발 및 이용에 대한 법적 제약이 매우 엄격합니다.

농촌 지역의 특성상, 도시 지역에 비해 도로, 상하수도, 통신망 등 기반 시설이 상대적으로 부족할 수 있습니다.

주변에 대규모 축사 등이 위치할 경우, 악취나 소음으로 인한 생활 불편이 발생할 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 함평군의 농업 지역에 소재한 답(논) 토지로서, 토지 전체 면적이 매각 대상입니다.

감정가는 78,516,000원이며, 토지 면적은 2908.00㎡ (약 879.77평)입니다.

입지적으로는 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있으나, 농업진흥구역 등 관련 법규에 따른 이용 및 개발 제한이 강하게 작용합니다.

투자를 고려하기 위해서는 농지취득자격증명 발급 가능 여부가 최우선적으로 확인되어야 합니다.

농업 경영, 농지 임대 사업 등 명확한 농업 관련 목적이 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 관련 전문성이나 명확한 투자 계획을 가진 경우, 장기적인 관점에서 지역 농업 발전 가능성 및 토지 가치 상승 잠재력을 고려해볼 수 있습니다.

입찰 전, 반드시 관할 지자체(함평군)에 문의하여 농지취득자격증명 발급 요건 및 절차, 그리고 해당 토지의 구체적인 이용 제한 사항을 상세히 확인해야 합니다.

농지법 및 농림축산식품부 관련 규제 변화 동향을 파악하고 투자 전략에 반영하는 것이 중요합니다.

인근 농경지 시세 및 농산물 수확량 등을 분석하여 투자 수익성을 객관적으로 평가하는 것이 필요합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계