나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51007 [1] 전라남도 영암군 영암읍 역리 411 과수원 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51007 [1] 전라남도 영암군 영암읍 역리 411 과수원 경매
- 사건번호: 2025타경51007
- 주소: 전라남도 영암군 영암읍 역리 411
- 용도: 과수원
목포지원 경매2계 2025타경51007 | 소재지: 전라남도 영암군 영암읍 역리 411 | 감정가: 491,228,000원 | 최저가: 275,088,000원 | 용도: 과수원
1. 목포지원 2025타경51007 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경51007 (1)
소재지: 전라남도 영암군 영암읍 역리 411
용도: 과수원
감정가: 491,228,000원
토지면적: 2,958.00㎡ (약 894.74평)
토지 지분율: 295,800 (전체 지분으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 윤OO
채권자: 농OOOOOOOO
주의사항: 제시외 수목(감나무) 포함
특이사항: 공부상 과수원이나 현황은 전(휴경지)이며, 토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역임.
1.2. 입지조건
본 건은 전라남도 영암군 영암읍 역리 소재 ""장서동새마을"" 동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 환경은 농경지, 단독주택, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
토지는 사다리형이며, 현재는 밭(휴경지)으로 이용 중입니다.
남측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 토지 이용에 무리가 없습니다.
토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역(250m 제한구역) 및 하수처리구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 농OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.
소유자이자 채무자는 윤OO입니다.
임의경매의 경우, 통상적으로 매각으로 인해 모든 저당권 및 담보물권이 소멸하므로 권리 관계는 비교적 깨끗할 것으로 예상됩니다.
다만, 인수되는 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 등 추가 확인이 필요합니다.
임대차 관계는 현재 미상으로, 현황 조사를 통해 명확히 파악해야 합니다.
1.4. 상권분석
본 물건지는 농경지, 단독주택, 점포 및 상가 등이 혼재된 지역에 위치하고 있습니다.
인근에 간선도로가 있어 접근성은 양호한 편입니다.
토지이용계획상 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 주거 또는 상업 목적의 개발 가능성을 내포하고 있습니다.
다만, 주변이 농경지와 주거지가 혼재되어 있어 일반적인 도심 상권과는 차이가 있으며, 지역 특성에 맞는 활용 방안을 모색해야 합니다.
1.5. 생활정보
본 물건지는 영암읍 역리에 소재하며, 주변에 농경지와 주거지가 혼재되어 있어 조용한 생활 환경을 제공할 것으로 보입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근 간선도로를 통해 영암읍 시내 및 다른 지역으로의 이동이 가능합니다.
주변 편의시설이나 학교, 병원 등의 정보는 현재 제공되지 않았으나, 영암읍 소재지의 생활 인프라를 공유할 수 있을 것으로 추정됩니다.
전라남도 농업박물관 등 농업 관련 시설이 인근에 위치하여 농업 관련 정보나 지원을 활용할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
제시외 수목(감나무)이 포함되어 있어, 매각 후 처리 문제가 발생할 수 있습니다.
공부상 용도는 과수원이지만, 현재 현황은 전(휴경지)으로 이용되고 있어 원상복구 또는 용도 변경에 따른 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.
임대차 관계가 미상으로, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 명도 저항 또는 명도 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
가축사육제한구역 및 하수처리구역으로 지정되어 있어, 특정 업종의 건축이나 가축 사육에 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 영암군 영암읍 역리에 위치한 토지로, 도시지역 내 제1종일반주거지역에 해당합니다.
총 감정가는 491,228,000원이며, 토지 면적은 2,958.00㎡ (약 894.74평)입니다.
현황은 휴경지이나, 사다리형의 토지로서 남측으로 도로에 접하는 등 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다.
매각으로 인해 권리 관계는 비교적 명확해질 것으로 예상되나, 임대차 관계는 추가 확인이 필요합니다.
농경지와 주거지가 혼재된 지역 특성상, 향후 개발 가능성과 함께 주변 환경에 따른 활용 방안을 신중하게 검토해야 합니다.
제시외 수목, 현황과 공부상 차이, 임대차 미상 등의 리스크 요인을 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.
1.8. 투자 포인트
도시지역 내 제1종일반주거지역으로 지정되어 있어, 향후 택지 개발, 전원주택 단지 조성, 근린생활시설 건축 등 다양한 개발 잠재력을 보유하고 있습니다.
농업용으로 활용되던 토지이므로, 지역 농업 관련 사업과의 연계를 통한 수익 창출도 고려해볼 수 있습니다.
주변 시세 및 개발 계획 등을 면밀히 분석하여, 장기적인 관점에서 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있는 물건입니다.
감정가 대비 토지 면적과 입지 조건을 고려하여 합리적인 가격에 낙찰받는다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 검색 결과 (혐오시설 유무)
영암군 영암읍 역리 411 일대를 지도 서비스 및 관련 정보를 통해 검색한 결과, 현재 해당 토지 인근에 주민들이 혐오시설로 인식할 만한 시설(대규모 폐기물 처리장, 소각장, 유해 화학물질 관련 시설 등)이 직접적으로 위치하고 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.
주변은 농경지와 주거지, 일부 상가가 혼재된 지역으로 파악됩니다.
다만, 가축사육제한구역(250m)에 해당하므로, 주변에 양돈장이나 축사가 존재할 가능성은 있으며, 이는 가축 종류에 따라 민감도가 다를 수 있습니다.
또한, 도시지역 내에 위치하므로 향후 개발 과정에서 민원 발생 가능성이 있는 시설(예: 소음, 악취 유발 시설)의 입지는 신중히 검토해야 합니다.
법원 정보
목포지원 경매2계