나이스옥션 법원경매 목포 2025타경343 [1] 전라남도 목포시 산정동 1669-12 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경343 [1] 전라남도 목포시 산정동 1669-12 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경343
• 주소: 전라남도 목포시 터진목로20번길 9-6
• 용도: 단독주택

목포지원 경매2계 2025타경343 | 소재지: 전라남도 목포시 터진목로20번길 9-6 | 감정가: 76,338,800원 | 최저가: 53,437,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경343 (1)

소재지: 전라남도 목포시 산정동 1669-12

용도: 단독주택

감정가: 76,338,800원

토지면적: 99.20㎡ (약 30.00평)

건물면적: 공부상 39.66㎡ (약 12.00평), 현황 48.0㎡ (약 14.52평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 황OO

채권자: 목OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 목포시 산정동에 위치하고 있으며, '목포시보건소' 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 주택과 근린상가 등이 혼재한 일반 주택지대로서 주거 환경은 보통으로 판단됩니다. 남서측으로는 약 3~4미터 폭의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

주변 시설 조사 결과, 대상 물건에서 가까운 거리에 목포시보건소가 위치하여 의료 접근성이 양호합니다. 전라남도 목포시 산정동은 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비구역으로 지정되어 있어 지역의 개발 및 관리 계획에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

목포시 지역의 경우, 과거 쓰레기 소각장, 화장장, 납골당, 도축장 등 혐오시설 설치와 관련하여 주민들의 반발 및 지자체 간의 갈등 사례가 보도된 바 있습니다. 본건 소재지인 산정동 인근 지역에 직접적인 혐오시설이 근접해 있다는 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 광역적인 도시 계획 및 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 관련 이슈는 잠재적 요인이 될 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자인 황OO씨가 소유하고 있는 부동산에 대해 채권자인 목OOOOOOOOO이 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악되며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 매각을 통해 채권자의 채권을 변제하게 됩니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 토지 및 건물 각각의 소유권은 일체로 취급됩니다. 이는 소유권 관계가 복잡하게 얽히는 것을 방지하고 효율적인 매각을 위함입니다. 권리 분석 시, 등기부등본상의 권리관계, 말소기준권리, 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 확인이 필요하며, 본 보고서에는 제공된 정보만을 바탕으로 작성되었습니다.

1.4. 상권분석

대상 물건은 '일반 주택지대'에 위치하며, 인근에 주택 외에도 근린상가 등이 소재하고 있습니다. 이는 해당 지역이 주거 기능을 중심으로 하되, 지역 주민들의 생활 편의를 위한 소규모 상업 시설들이 함께 발달해 있음을 시사합니다. 상권의 규모가 크지는 않지만, 지역 거주민을 대상으로 하는 기본적인 생활 서비스 업종이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

목포시보건소가 인근에 위치하여 의료 서비스 이용이 편리합니다. 또한, 일반 주택지대이므로 기본적인 생활 편의시설 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다. 교통 상황은 '보통'으로 평가되었으며, 이는 대중교통 이용 및 도로 접근성이 평균적인 수준임을 의미합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 건물 공부상 면적과 현황 면적 차이: 공부상 면적은 39.66㎡이나 실제 현황 면적은 48.0㎡로 약 8.34㎡의 차이가 있습니다. 이는 향후 건축물 대장 등기 정정, 증축 허가, 또는 재건축 시 문제가 될 수 있습니다.

2. 건물 지붕 재질 차이: 공부상에는 시멘트기와지붕으로 표기되어 있으나, 현황은 함석지붕입니다. 이 역시 건축물 현황과의 불일치로, 향후 하자 보수나 건축 관련 민원에 영향을 줄 수 있습니다.

3. 타 건물과의 연결: 제시외 건물(터진목록20번길 9-7)의 지붕과 연결되어 있다는 점은 건물 간의 구조적 의존성, 경계 문제, 또는 유지보수 시 인접 건물과의 협의가 필요할 수 있음을 시사합니다.

4. 토지이용계획상의 제한: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 정비구역 등으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 토지 이용에 있어 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.

5. 명도 관련 불확실성: 현재 소유자 또는 점유자에 대한 정보가 제공되지 않았으므로, 낙찰 후 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 목포시 산정동에 위치한 단독주택으로, 99.20㎡의 토지 위에 현황 48.0㎡ 규모의 주택이 소재하고 있습니다. 감정가는 76,338,800원으로, 현황 면적을 고려할 때 토지 가치와 건축물 가치를 종합적으로 평가한 금액으로 보입니다.

주변 환경이 일반적인 주택지대이고 목포시보건소가 인근에 있어 생활 편의성은 보통 수준입니다. 그러나 건물 현황과 공부상 내용의 차이, 타 건물과의 연결 상태, 토지이용계획상의 여러 제한 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다.

따라서 투자 결정 시에는 이러한 리스크 요인들을 면밀히 파악하고, 현장 방문을 통한 정확한 실사, 건축물 현황과 공부의 차이에 대한 추가 조사, 그리고 명도 가능성에 대한 신중한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 소유권 이전 및 명도: 일괄 매각 대상이며, 권리 분석 후 명도 절차를 안전하게 진행할 경우 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.

2. 실거주 또는 재건축/리모델링 잠재력: 단독주택 부지로서, 현황 면적 기준 48.0㎡ 규모의 건물을 리모델링하거나, 향후 도시계획에 따라 재건축을 고려해 볼 수 있습니다.

3. 지역 개발 가능성: 지구단위계획구역 및 정비구역으로 지정된 점은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 내포하고 있습니다.

4. 감정가 대비 토지 가치: 30평 규모의 토지 면적 대비 감정가가 비교적 낮게 책정되어 있어, 향후 부동산 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 주변 시세 조사 필수)

법원 정보

목포지원 경매2계