나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51018 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산43-2 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경51018 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산43-2 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경51018 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산43-2 | 감정가: 90,105,400원 | 최저가: 90,105,400원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경51018 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경51018 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 산43-2

용도: 임야

토지 면적: 11,702.00㎡ (약 3,539.8 평)

감정가: 90,105,400 원

소유자: 이OO

매각 대상: 토지 전체 (100%)

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 소재 "용포마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 자연림과 농경지가 혼재된 지방도변 산림지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

차량 접근은 가능하며, 본건 북측 인근에 간선도로인 임성로와 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 볼 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건 토지의 소유자는 이OO입니다.

채권자는 해OOOOOOO이며, 해당 채권에 의해 임의경매가 진행 중입니다.

주요 권리 사항으로는 분묘기지권이 존재할 가능성이 있으며, 분묘의 소재 여부는 불분명합니다.

또한, 본건 남서측 공중 공간에 한국전력공사의 구분지상권이 설정되어 송전선이 통과하고 있어, 토지 이용에 일부 제약이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 농림지역 내 산림 지대에 속해 있어, 일반적인 상업 활동이 이루어지는 상권과는 거리가 있습니다.

인근 "용포마을" 및 농경지, 산림 지역의 특성상, 지역 주민들을 위한 소규모 생활 편의시설 외의 별도 상권 형성은 어려운 지역입니다.

차량 접근성은 있으나, 대중교통 이용 편의성은 낮은 편입니다.

1.5. 생활정보

본건은 임야이므로 일반적인 주거 또는 상업 시설과는 무관한 물건입니다.

주변이 자연림과 농경지로 둘러싸여 있어 조용하고 한적한 자연환경을 누릴 수 있는 입지입니다.

다만, 맹지이며 급경사 지형으로 인해 건축이나 직접적인 토지 활용에는 제약이 따릅니다.

1.6. 잠재적 리스크

맹지: 차량이나 사람이 직접적으로 접근하기 어려운 맹지라는 점은 토지 활용도를 크게 제한하는 주요 리스크입니다.

급경사 지형: 본건 토지는 북하향의 급경사지로 이루어져 있어 토지 개발 및 이용에 상당한 어려움이 예상됩니다.

분묘기지권: 분묘의 존재 여부가 불분명하며, 만약 분묘가 존재할 경우 해당 토지 사용 및 개발 시 별도의 협의나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

구분지상권 (송전선): 남서측 공중 공간을 통과하는 송전선으로 인해 시각적, 물리적 제약이 있으며, 이는 향후 토지 개발에 영향을 미칠 수 있습니다.

토지이용계획 및 제한: 본 토지는 농림지역, 가축사육제한구역(1000m, 300m), 임업용산지 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 대한 법적, 행정적 제한이 많습니다.

주변 시설: 현재까지 조사된 바로는 물건지 인근에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 농림 지역 특성상 농업 활동과 관련된 시설이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 용포리에 위치한 임야 물건으로, 총 면적 11,702.00㎡ (약 3,539.8 평)에 대해 90,105,400원의 감정가로 경매에 나왔습니다.

물건의 가장 큰 특징은 맹지라는 점, 북하향의 급경사 지형이라는 점, 그리고 분묘기지권 및 송전선 통과로 인한 구분지상권 설정 등 다양한 이용 제한 사항이 존재한다는 것입니다. 또한, 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지 등 법적 규제도 다수 적용됩니다.

따라서 본 물건은 직접적인 개발이나 현 상태에서의 단기 수익 창출보다는, 장기적인 안목으로 토지 가치 상승을 기대하거나, 임업, 친환경 농업 등 해당 지역의 특성에 맞는 용도로 활용하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

장기적 토지 가치 상승 잠재력: 현재의 제약 사항들로 인해 상대적으로 저평가될 수 있으며, 향후 지역 개발 계획 수립 또는 토지 이용 규제 완화 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

자연 친화적 토지 활용: 임업, 친환경 농업, 또는 자연 휴양림 조성 등 본건의 자연적 특성을 살린 토지 이용 방안을 모색할 수 있습니다 (단, 관련 법규 및 인허가 사항 사전 확인 필수).

시세 대비 저렴한 취득 가능성: 다양한 권리 및 이용 제한 사항으로 인해 현재 시장 가치 대비 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

지역 개발 동향 파악: 무안군 삼향읍 일대의 향후 개발 계획, 도로망 확충 계획, 국토 계획 등의 변화를 지속적으로 주시하며 투자 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계