나이스옥션 법원경매 목포 2025타경323 [1] 전라남도 영암군 시종면 월송리 416 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경323 [1] 전라남도 영암군 시종면 월송리 416 전 경매

• 사건번호: 2025타경323
• 주소: 전라남도 영암군 시종면 월송리 416
• 용도: 전

목포지원 경매2계 2025타경323 | 소재지: 전라남도 영암군 시종면 월송리 416 | 감정가: 57,260,000원 | 최저가: 40,082,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경323 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경323 (1)

소재지: 전라남도 영암군 시종면 월송리 416

용도: 전

감정가: 57,260,000원

토지면적: 1768.00㎡ (약 534.81평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 영OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 일괄매각, 목록1,2 지상 철파이프조 비닐하우스 5개동은 매각 제외

목록1: 공부상 '대지'이나 현황 '주거나지'

목록2: 농지취득자격증명 필요(미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 영암군 시종면 월송리에 위치하며, '지리마을' 동측 인근의 순수 농촌지대 및 농경지대에 속해 있습니다. 차량으로 접근 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다. 목록1은 서측 및 북측으로, 목록2는 서측으로 노폭 약 3미터 내외의 콘크리트 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다. 영암군은 유기농 생태마을 지정 등 친환경 농업을 적극적으로 육성하고 있으며, 이는 지역 환경의 청정성을 높이는 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO입니다. 채권자는 영OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 목록1과 목록2 지상에 있는 철파이프조 비닐하우스 5개동은 매각에서 제외됩니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 '농지취득자격증명'이 필수적이라는 점입니다. 이 증명서를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않으므로 사전에 반드시 확인해야 합니다 [cite: from prompt]. 목록1은 공부상 지목이 '대지'이나 현황은 '주거나지'로 이용되고 있어, 공부와 현황의 차이에 대한 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 영암군 시종면은 전형적인 농촌 및 농경지대로, 주변에 자연마을과 농경지가 분포하고 있습니다 [cite: from prompt]. 최근 영암군은 친환경 농업과 농가 소득 증대를 위한 다양한 정책을 추진하고 있으며, 이는 지역 농업 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 또한, 지역 내 외국인 근로자 증가로 인해 농촌 상권의 소비 패턴에 변화가 나타나고 있으며, 이들이 지역 경제의 중요한 소비층으로 부상하고 있습니다. 이는 농산물 판매 및 관련 소비재 수요 증가로 이어질 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

해당 물건지는 농촌 지역 특성상 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 주변에 자연마을과 농경지가 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 차량 접근이 가능하며 도로 상황은 보통입니다. 영암군 시종면을 포함한 지역에서는 유기농업 및 친환경 농업에 대한 관심과 투자가 이루어지고 있어, 깨끗한 환경에서의 생활을 기대할 수 있습니다. 외국인 근로자들이 증가함에 따라, 지역 내 식자재 마트 등에서 다양한 동남아 식재료를 찾아볼 수 있게 되는 등 생활 편의 시설 또한 변화하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '농지취득자격증명' 발급이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 보증금을 반환받지 못한다는 점입니다. 농지법에 따른 취득 자격 요건을 사전에 철저히 확인해야 합니다 [cite: from prompt]. 목록1의 경우, 공부상 '대지'이나 현황 '주거나지'라는 점은 향후 건축이나 개발 시 예상치 못한 문제 발생 가능성이 있으므로, 관련 법규 및 지자체 문의를 통해 명확히 파악해야 합니다. 또한, 비닐하우스 5개동이 매각 제외되므로, 인수 후 명도 과정에서 관련 분쟁이 발생하지 않도록 주의가 필요합니다. 현재까지 파악된 정보로는 특정 혐오시설이 인접해 있다는 직접적인 정보는 없으나, 농촌 지역의 특성상 가축 사육 시설 등이 산재해 있을 수 있으므로 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 관련 시설 입지는 제한될 수 있습니다 [cite: from prompt].

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군의 농경지대로, 농업적 가치와 함께 귀농·귀촌을 고려하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 지역 전반에 걸쳐 친환경 농업을 장려하는 분위기이며, 관련 지원 정책 또한 지속적으로 추진되고 있어 장기적인 관점에서 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 그러나 농지 취득 자격 요건 충족 여부가 가장 중요한 관건이며, 목록1의 공부와 현황 불일치 문제도 해결해야 할 과제입니다. 이러한 부분을 면밀히 검토하고 해결 방안을 마련한다면, 농업을 기반으로 한 투자 또는 실거주 목적으로 접근해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 관련 투자 및 귀농·귀촌 희망자에게 매력적인 물건입니다. 영암군에서 추진하는 유기농 생태마을 조성 및 친환경 농업 육성 정책은 향후 지역 농업의 경쟁력 강화로 이어질 수 있습니다. 또한, 외국인 근로자 증가로 인한 지역 소비층 확대는 농산물 유통 및 판매 채널 다변화의 기회를 제공할 수 있습니다. 농지 취득 자격만 충족한다면, 지역의 농업 발전 잠재력과 함께 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계