나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50991 [1] 전라남도 신안군 지도읍 광정리 1335 전 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50991 [1] 전라남도 신안군 지도읍 광정리 1335 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2025타경50991 | 소재지: 전라남도 신안군 지도읍 광정리 1335 | 감정가: 17,928,000원 | 최저가: 12,550,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경50991 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50991 (1)

소재지: 전라남도 신안군 지도읍 광정리 1335

용도: 전 (농지)

감정가: 17,928,000원

토지면적: 664.00㎡ (약 200.86 평)

토지 지분율: 해당 없음 (전체 토지 매각)

매각대상: 토지 전체 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 주OO

채권자: 삼OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 감정 요약

본건은 전라남도 신안군 지도읍 광정리에 소재한 토지로, 월산마을 서측 인근에 위치하며 주변은 농경지 및 야산으로 형성된 순수 농경지대입니다.

경작 여건은 보통이며, 인근까지 농로가 개설되어 있습니다.

토지는 기호1) 사다리형 전, 기호2) 유사 사다리형 전으로, 동측 인접지(1336번지)와 일단으로 이용 중입니다.

토지 지적상 맹지이나, 인접지 및 본건 토지 내 비포장 농로를 통해 접근 가능합니다.

용도지역은 자연녹지지역이며, 가축사육제한구역입니다.

본건 토지(기호2) 지상에 분묘 2기가 소재하고 있습니다.

건물은 없습니다.

1.3. 입지 조건

본건은 신안군 지도읍에 위치하며, 지도읍은 신안군의 북부에 자리하고 있습니다.

24번 국도와 805번 지방도가 지나 교통의 요지이며, 지도여객자동차터미널을 통해 육지와의 접근성도 비교적 양호한 편입니다.

인근에 월산마을이 있어 기본적인 생활권은 형성되어 있으나, 본건의 정확한 위치는 순수 농경지대로 주변에 편의시설이 밀집해 있지는 않습니다.

본건까지는 비포장 농로를 통해 접근 가능하며, 인접 토지와 일단으로 이용 중입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 주OO입니다.

경매 절차상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정입니다.

단, 농지이므로 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매각 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

토지 지적상 맹지이나, 농로를 통한 현황상 접근 가능성은 확인됩니다.

1.5. 상권 분석

본건은 순수 농경지대로, 전통적인 의미의 상권 분석은 제한적입니다.

지도읍은 새우젓 등 특산물 생산으로 알려져 있으며, 지도전통시장에서는 오일장이 열립니다.

본건 토지 자체는 농업 생산 활동에 특화된 입지입니다.

1.6. 생활 정보

본건은 농경지로, 인근 월산마을을 통한 기본적인 생활 인프라를 활용할 수 있습니다.

지도읍 중심지까지는 차량 이동이 필요하며, 해당 지역은 병원, 학교, 금융기관 등의 기본적인 도시 편의시설을 갖추고 있습니다.

본건 접근로는 비포장 농로이며, 일부는 농로로 이용 중입니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 미발급 시 계약 무효 및 보증금 미반환 위험이 있습니다.

맹지: 지적상 맹지이므로, 현황 도로를 통한 접근성에 대한 명확한 확인이 필요합니다.

분묘 소재: 토지(기호2) 지상에 분묘 2기가 있어, 향후 이장 등 추가적인 조치가 필요할 수 있습니다.

이용 현황: 인접 토지(1336번지)와 일단으로 이용 중이며, 일부 농로로 사용되고 있어 경계 및 이용 관련 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

지역 특성: 자연녹지지역 및 가축사육제한구역으로, 건축 및 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 신안군 지도읍의 농경지로서, 감정가는 17,928,000원입니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차가 가장 중요하며, 맹지라는 점과 토지 내 분묘 소재는 반드시 확인해야 할 사항입니다.

현황상 농로를 통해 접근 가능하며 인접 토지와 함께 이용되고 있어, 이에 대한 명확한 파악이 선행되어야 합니다.

가축사육제한구역임을 고려하여 토지 이용 계획을 수립해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

농업 목적의 실경작자에게 적합한 물건으로, 향후 농업 관련 정책 지원 등을 고려해볼 수 있습니다.

감정가 대비 낮은 가격으로 경매가 진행될 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

주변 농경지와의 연접성을 활용하여 대규모 농지 확보 가능성을 탐색해볼 수 있습니다.

신안군 지역의 농업 잠재력 및 개발 계획 등을 고려한 장기적인 투자 관점으로 접근할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 검색되지 않았습니다. 주변 환경은 순수 농경지대와 야산으로 이루어져 있습니다.

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법원 정보

목포지원 경매2계