나이스옥션 법원경매 목포 2025타경336 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 1층111호 근린생활시설 경매
매각기일: 2025-12-15
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경336 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 1층111호 근린생활시설 경매
- 사건번호: 2025타경336
- 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 1층111호
- 감정가: 321,000,000원
- 최저가: 224,700,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 근린생활시설
목포지원 경매2계 2025타경336 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 1층111호 | 감정가: 321,000,000원 | 최저가: 224,700,000원 | 용도: 근린생활시설
1. 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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사건번호: 목포지원 2025타경336 (1)
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소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2116 남악도휘에드가5차오피스텔 1층111호
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용도: 근린생활시설
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감정가: 321,000,000원
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토지면적: 5.78㎡ (약 1.75평)
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건물면적: 39.60㎡ (약 11.98평)
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매각대상: 토지 및 건물 일괄매각
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경매구분: 부동산임의경매
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소유자: 리OOOOOOOOOOO
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채무자: 신OO
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채권자: 두OOOOOOO
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주의사항: 다른 호실(112호, 113호)과 별도의 구분 없이 합쳐져 사용 중임.
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1.2. 입지조건
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본건 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 '전라남도청' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 상업시설 및 오피스텔 등이 혼재하는 주상복합지대로, 비교적 활발한 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북측으로는 약 50m, 남측으로는 약 15m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있으며, 동측으로는 약 10m 내외의 보행자도로와도 접하고 있어 접근성이 좋습니다.
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주변의 주요 시설로는 전라남도청, 전라남도교육청 등 행정기관들이 있으며, 다양한 상업시설, 병원, 은행, 공공기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 남악신도시에 위치하여 도시계획구역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.
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주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았으나, 상업 및 주거 밀집 지역의 특성상 쾌적한 주거 및 상업 환경을 기대할 수 있습니다.
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1.3. 권리분석
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본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 통해 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 통상적으로 이러한 임의경매는 낙찰 후 권리상의 큰 문제가 남지 않는 경우가 많아 비교적 안전하게 취득할 수 있습니다. 다만, 최종적인 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 상세 권리 분석을 통해 반드시 확인해야 합니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석에 한계가 있습니다.
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1.4. 상권분석
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본건은 전라남도청 인근 중심상업지역에 위치한 근린생활시설입니다. 주변에 다수의 오피스텔과 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부할 것으로 예상됩니다. 전라남도청 등 행정기관 종사자 및 주변 거주민들을 배후로 하는 상권 형성이 가능합니다. 특히 1층에 위치하여 가시성이 좋으며, 주변 도로망이 잘 갖춰져 있어 방문객 접근이 용이합니다. 현재는 인접 호실과 구분 없이 통합 사용 중인 점을 고려할 때, 내부 공간 활용 및 업종 선택에 있어 유연성이 있을 수 있습니다. 향후 남악지구의 발전과 함께 상권 역시 성장할 잠재력을 가지고 있습니다.
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1.5. 생활정보
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본 물건은 전라남도청 등 주요 공공기관이 밀집한 행정중심지에 위치하여 관련 편의시설 이용이 편리합니다. 주변으로는 다양한 금융기관, 병원, 마트, 음식점, 카페 등 생활에 필요한 모든 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 대중교통으로는 인근 버스정류장을 통해 시내 곳곳으로 이동이 가능하며, 차량 이용 시에도 주요 도로망과의 접근성이 우수합니다. 오피스텔 건물 내 상가로서 기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있어 운영 및 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.
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1.6. 잠재적 리스크
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가장 큰 주의사항은 본건 111호가 인접 호실(112호, 113호)과 별도의 구분 없이 합쳐져 사용 중이라는 점입니다. 이는 향후 독립적인 사용, 임대, 또는 매각 시 명확한 구분 설정이 필요하며, 이에 따른 번거로움이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 독립적인 공간 분할 및 사용에 대한 법적, 물리적 검토가 필요할 수 있습니다. 임대관계가 불명확하여 명도 시 임차인이 존재할 경우 추가적인 협상이나 절차가 필요할 가능성도 있습니다.
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1.7. 종합 의견
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본건은 남악신도시의 핵심 상업지역에 위치한 1층 근린생활시설로서, 전라남도청 등 공공기관과 풍부한 배후 수요를 바탕으로 상권 활성화 가능성이 높은 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 토지이용계획상 중심상업지역 및 택지개발지구에 속해 있어 장기적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 현재 다른 호실과 통합되어 사용 중인 점은 투자 전에 반드시 확인하고 해결 방안을 모색해야 할 중요한 이슈입니다.
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1.8. 투자 포인트
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- 남악신도시의 중심상업지역 내 1층 상가로 가시성 및 접근성이 우수합니다.
- 전라남도청 등 공공기관 밀집으로 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.
- 토지이용계획상 중심상업지역, 지구단위계획구역, 택지개발지구로 지정되어 향후 개발 및 가치 상승 잠재력이 높습니다.
- 건물 내부의 통합 사용 문제는 공간 분할을 통해 독립적인 활용도를 높일 기회가 될 수 있습니다.
- 초기 투자 비용 대비 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매2계