나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50990 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1578 남악리젠시빌 103동 18층1804호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50990 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1578 남악리젠시빌 103동 18층1804호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50990
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1578 남악리젠시빌 103동 18층1804호
• 감정가: 145,000,000원
• 최저가: 101,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

목포지원 경매1계 2025타경50990 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1578 남악리젠시빌 103동 18층1804호 | 감정가: 145,000,000원 | 최저가: 101,500,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서: 남악리젠시빌 아파트 경매 분석

1.1. 사건 및 물건 기본 정보

사건번호는 목포지원 2025타경50990 (1)이며, 용도는 아파트, 경매구분은 부동산임의경매입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각입니다.

소재지는 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 1578 남악리젠시빌 103동 18층1804호이며, 감정가는 145,000,000원으로 책정되었습니다.

건물 전용면적은 58.66㎡, 토지 지분면적은 36.42㎡입니다.

본 경매는 소유자 주OOOOOO의 물건을 채권자 주OOOOOOO가 신청한 임의경매 사건입니다.

1.2. 건물 구조 및 현황

본 물건은 철근콘크리트구조 스라브지붕 20층 건물 중 18층에 위치한 남향의 계단식 아파트입니다.

외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되었으며, 창호는 하이새시창입니다.

일반적인 전기, 난방(도시가스), 위생, 급배수 및 소방설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 편의성은 양호한 것으로 판단됩니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 남악고등학교 서측 인근에 위치하고 있습니다.

주위는 아파트 단지와 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지대 환경을 형성하고 있습니다.

토지는 장방형의 평지로서 아파트 및 상가 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용 사정도 편리한 편입니다.

주요 도로와의 접근성이 양호하여 일반적인 교통 이용에는 불편함이 없는 것으로 파악됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 형식

매각대상은 토지와 건물이 모두 포함된 일괄매각으로, 낙찰 후 추가적인 토지 확보에 대한 부담이 없습니다.

경매는 부동산임의경매로 진행되며, 이는 통상적으로 금융기관 등의 담보권 실행으로 인한 경매입니다.

제시외 면적이 없는 것으로 보아 건물 및 토지 경계상 권리 위험은 낮은 것으로 판단됩니다.

3.2. 권리 특이 사항

현재 임대관계는 미상으로 확인되어, 낙찰 후 임차인의 존재 여부 및 대항력 유무에 대한 면밀한 현장 조사와 명도 전략 수립이 필요합니다.

채권자와 소유자가 주식회사로 시작하는 명칭인 점을 고려할 때, 복잡한 개인 채무 관계보다는 대출 관련 채무가 주된 원인일 가능성이 높습니다.

(주의사항: 제시된 정보 외 등기부등본상의 권리 분석은 별도로 진행되어야 최종적인 인수 권리 여부를 판단할 수 있습니다.)

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 지역은 아파트와 주택이 밀집된 주거지대입니다.

주변에 근린생활시설이 혼재하고 있어, 기본적인 생활 편의 시설은 도보권 내에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

남악리젠시빌 자체 상가 및 인근 시설을 통해 일상 생활에 필요한 편의점, 학원, 소규모 식당 등의 기초 상권을 이용할 수 있는 주거 밀착형 상권입니다.

5. 생활 정보

남향의 18층에 위치하여 일조권 및 조망권이 양호할 것으로 예상됩니다.

단지 주변에 남악고등학교가 인접해 있어 교육 시설 접근성이 좋으며, 아파트 주거 환경과 편의 시설이 혼재된 생활 여건을 갖추고 있습니다.

내부 설비는 도시가스, 난방, 위생 설비 등이 완비되어 있어 거주하는 데 필요한 기본 인프라는 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'입니다. 낙찰자는 현황조사를 통해 실제 점유자를 확인하고, 만약 임차인이 있을 경우 그 임차인의 대항력 여부를 정확히 파악해야 합니다.

대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 예상 배당 금액을 초과하는 보증금을 인수할 위험이 발생할 수 있습니다.

명도 과정에서 저항이 발생할 경우, 예상치 못한 시간 및 비용이 소요될 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 남악고등학교 인근의 주거지대에 위치하며, 교통 이용 사정이 편리한 18층 아파트입니다.

토지/건물 일괄매각 및 소형 아파트라는 점에서 실수요자 및 소액 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다.

감정가가 시세 대비 적정한지 여부를 파악하고, 입찰 전에 반드시 '임대관계 미상'에 대한 현장 조사와 권리 분석을 철저히 진행해야 안전한 투자가 될 수 있습니다.

8. 투자 포인트

주거 선호도가 높은 아파트 단지 내 물건으로, 환금성이 양호할 것으로 기대됩니다.

18층 남향으로 쾌적한 주거 환경이 예상됩니다.

교통 접근성 및 생활 편의 시설 이용이 편리한 주거 입지입니다.

감정가를 기준으로 추후 진행될 최저가 대비 합리적인 가격에 낙찰받는다면 안정적인 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계