나이스옥션 법원경매 목포 2025타경329 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 453 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경329 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 453 답 경매

• 사건번호: 2025타경329
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 453
• 감정가: 68,096,000원
• 최저가: 47,667,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 답

목포지원 경매2계 2025타경329 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 453 | 감정가: 68,096,000원 | 최저가: 47,667,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경329 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 목포지원 2025타경329 (1) 부동산 임의경매 사건의 물건에 대한 정보를 제공합니다.

사건번호는 목포지원 2025타경329 (1)이며, 물건 소재지는 전라남도 무안군 삼향읍 용포리 453입니다.

해당 토지의 공부상 용도는 답이지만, 현황은 인접지와 지적 경계 없이 일단의 전으로 이용 중입니다.

감정평가액은 68,096,000원입니다.

토지 면적은 1064.00㎡ (약 321.86평)이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물 면적 및 건물 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

매각 대상은 토지 매각이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

소유자는 조OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 목OOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 용포리에 위치하며, "덕치마을" 남동측 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변 환경은 간선도로변으로 농경지와 소규모 공장 등이 혼재하는 마을 주변 농경지대로 이루어져 있습니다.

소형 차량의 접근이 가능하며, 북측 인근에 간선도로와 버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 형태를 띠고 있습니다.

지적도상 맹지라는 점은 중요한 고려사항입니다.

토지이용계획상으로는 농림지역이며, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본 물건의 경매 구분은 부동산 임의경매로, 이는 채무 불이행으로 인한 담보권 실행 경매임을 시사합니다.

등기부등본 상 채권자는 목OOOOOOOOOO이며, 채무자는 김OO입니다.

제시된 정보 외 추가적인 권리 관계(예: 근저당, 가압류, 임차권 등)에 대한 상세 분석은 별도 확인이 필요합니다.

권리 분석 시, 명확한 이해를 위해 등기사항전부증명서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 삼향읍 용포리 일대는 주로 농경지로 이루어진 지역이며, 일부 소규모 공장들이 산재해 있습니다.

따라서 일반적인 상업 활동이 활발한 상권과는 거리가 있으며, 농업 관련 활동이나 해당 지역의 특성에 맞는 업종에 대한 고려가 필요합니다.

주변에는 기본적인 생활 편의시설보다는 농업 시설이나 소규모 사업장 위주로 분포할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

물건지는 농업 지역에 해당하므로, 기본적인 생활 편의시설(대형마트, 병원 등)은 다소 거리가 있을 수 있습니다.

다만, 북측 인근에 간선도로와 버스 승강장이 있어 대중교통 이용은 가능합니다.

주변 환경은 조용하고 한적한 농촌 마을 분위기일 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 이로 인해 차량 통행 및 토지 이용에 제약이 따를 수 있으며, 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적입니다.

또한, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 이를 제출하지 못할 경우 입찰 보증금이 반환되지 않는다는 점을 유의해야 합니다.

공부상 "답"이나 현황 "전"으로 이용 중이고 지적경계가 불분명하다는 점은 향후 토지 분쟁의 소지가 될 수 있습니다.

농림지역 및 가축사육제한구역 지정은 토지의 개발 행위에 제한을 가할 수 있습니다.

주변 지역 검색 결과, 본 물건의 바로 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군에 위치한 농림지역 내 답(현황 전) 토지입니다.

맹지라는 점과 농지취득자격증명 발급의 필요성이 중요한 고려사항이며, 이러한 제약 사항으로 인해 일반적인 투자 대상으로는 신중한 접근이 요구됩니다.

현재는 농경지로 이용 중이며, 주변에는 농경지와 소규모 공장들이 혼재되어 있어 개발 잠재력보다는 현 상태에서의 농업적 가치나 향후 지역 개발 가능성을 신중하게 평가해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

농지로서의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다. 만약 농지취득자격증명을 발급받고 토지 이용에 필요한 권리를 확보할 수 있다면, 농업 생산 활동의 기반으로 활용될 수 있습니다.

주변 지역의 개발 계획이나 도로망 확충 등 미래 가치 상승 요인을 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서 접근할 경우, 소액 투자의 기회가 될 수도 있습니다.

감정가를 바탕으로 주변 농지 시세와 비교하여 가격적인 메리트가 있는지 판단하는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계