나이스옥션 법원경매 목포 2025타경337 [1] 전라남도 목포시 대양동 222-1 노유자시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경337 [1] 전라남도 목포시 대양동 222-1 노유자시설 경매

• 사건번호: 2025타경337
• 주소: 전라남도 목포시 대양동 222-1
• 감정가: 3,130,539,160원
• 최저가: 3,130,539,160원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 노유자시설

목포지원 경매1계 2025타경337 | 소재지: 전라남도 목포시 대양동 222-1 | 감정가: 3,130,539,160원 | 최저가: 3,130,539,160원 | 용도: 노유자시설

1. 목포지원 2025타경337 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경337 (1)

소재지: 전라남도 목포시 대양동 222-1

용도: 노유자시설 (어린이집으로 이용 중)

감정가: 3,130,539,160원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 민OO

채권자: 주OOOOOOOO

토지 정보

총 토지면적: 3667.00㎡ (약 1109.6평)

토지 지분율: 366700 (전체 토지 소유 지분으로 추정)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 정보

총 건물면적: 1476.70㎡ (약 446.6평)

건물 지분율: 147670.00000000003 (전체 건물 소유 지분으로 추정)

건물 제시외 면적: 190.10㎡ (약 57.5평)

특이사항:

일괄매각 대상이며, 제시외 건물(쉼터, 통로, 창고, 휴게실, 세면대, 축사 등) 및 지상 수목(벚나무 등)이 매각에 포함됩니다.

주의사항:

일괄매각, 제시외 건물 및 수목 포함 매각.

건물은 현재 어린이집으로 이용 중입니다.

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.2. 토지감정요항표 요약

위치 및 주위환경:

본건은 전라남도 목포시 대양동에 위치하며, 목포중앙고등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 일반적인 주택지대로 형성되어 있습니다.

교통상황:

차량 출입이 용이하며, 인근까지 차량 접근이 가능합니다. 대중교통 이용 편의성은 보통 수준으로 평가됩니다.

형태 및 이용상태:

일련번호 1, 2, 4~6, 11번 토지는 부정형의 평지로, 주거 및 기타 용도로 이용되고 있습니다.

일련번호 8, 9번 토지는 부정형의 완경사지로, 주거 및 기타 용도로 이용 중입니다.

일련번호 10번 토지는 사다리형의 평지로, 주거 및 기타 용도로 이용됩니다.

일련번호 12, 13번 토지는 부정형의 평지이며, 도로로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

일련번호 1, 2, 4~6번 토지는 북측으로 왕복 4차선 아스팔트 포장도로에 직접 접해 있습니다.

일련번호 8~11번 토지는 지적도상 소폭의 도로에 접하지만, 실제 출입은 일련번호 1, 2, 4~6번 토지를 통해 가능합니다.

일련번호 12, 13번 토지는 본건이 소폭의 도로로 이용됩니다.

토지이용계획 및 제한상태:

일련번호 1번: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

일련번호 2, 5, 9~11, 13번: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역

일련번호 4번: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 건축법상 도로 (도로 일부 포함)

일련번호 6번: 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

일련번호 8번: 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 학교(저촉), 가축사육제한구역 (일부 제한 및 전부 제한), 상대보호구역

일련번호 12번: 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역

기타 참고사항:

토지 위에 제시외 수목(벚나무 등)이 식재되어 있습니다.

1.3. 건물감정평가요항표 요약

건물 구조:

일련번호 3-가) 건물: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 3층 건물 (주 용도: 어린이집)

일련번호 7-나) 건물: 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 2층 건물 (주 용도: 어린이집)

외벽은 드라이비트 마감, 내벽은 벽지 및 인테리어 마감, 창호는 새시창으로 구성되어 있습니다.

이용상태:

두 건물 모두 현재 어린이집으로 이용 중입니다.

설비내역:

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

부합물 및 종물 (제시외 건물):

조적조 아스팔트싱글지붕 단층 쉼터 (약 29.9㎡)

조적조 강판지붕 단층 쉼터 (약 11.5㎡)

경량철골조 렉산지붕 단층 통로 (약 27.6㎡)

경량철골조 렉산지붕 단층 통로 (약 24.6㎡)

경량철골조 판넬지붕 단층 창고 (약 13.7㎡)

판넬조 판넬지붕 단층 창고 (약 7㎡)

철골구조 슬래브지붕 단층 휴게실 (약 17.9㎡)

조적조 강판지붕 단층 세면대 (약 5.6㎡)

목조 판넬지붕 단층 쉼터 (약 24.3㎡)

철파이프조 판넬지붕 단층 축사 (약 28㎡)

기타 참고사항:

임대 관계는 파악되지 않았습니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 대양동에 위치하며, 주변이 일반 주택가로 이루어져 있습니다. 목포중앙고등학교와 인접하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 차량 접근성이 양호하고 일정 수준의 대중교통 이용이 가능한 지역입니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 자연녹지지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 개발 계획 및 건축에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 특히 학교 인근으로 상대보호구역으로 지정된 구역이 포함되어 있어 관련 법규 검토가 필요합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(민OO)인 것으로 보아 채권자의 담보권 실행에 의한 경매입니다. 제공된 정보만으로는 별도의 복잡한 권리관계는 확인되지 않으나, 임대차 관계가 불분명하다는 점은 주의해야 할 사항입니다. 통상적인 임의경매의 경우, 경매 등기 이후의 권리들은 말소되는 것이 원칙이나, 인수되는 권리가 있는지 면밀한 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 대양동의 일반 주택가 인근에 위치하고 있습니다. 인근에 목포중앙고등학교가 있어 학생들을 대상으로 하는 상권 형성 가능성이 있습니다. 다만, 주변이 주로 주택 지역으로 구성되어 있어 대규모 상업 시설보다는 근린생활시설 위주의 상권이 형성될 것으로 보입니다. 어린이집으로 현재 운영 중이라는 점은 지역 주민을 위한 생활 서비스 시설로서의 가치를 보여줍니다.

1.7. 생활정보

주변에 목포중앙고등학교가 위치해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 일반 주택가에 속해 있어 조용하고 안정적인 주거 환경을 갖추고 있습니다. 생활 편의 시설은 근처의 주거 지역 내 상가 및 목포 시내 중심가 접근성을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

가축사육제한구역으로 지정된 구역이 포함되어 있어, 축사 관련 시설 운영이나 신축 시 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 상대보호구역으로 지정된 구역은 교육환경 보호 관련 법규에 따라 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 문제 발생 가능성을 내포하고 있습니다. 제시외 건물 및 수목의 처리 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 현재로서는 주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 파악되지 않으나, 향후 개발 과정에서 주민 민원 발생 소지가 있는지 추가적인 주변 조사가 필요합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 목포시 대양동에 위치한 노유자시설(어린이집)로, 토지 및 건물 일괄 매각 대상입니다. 감정가는 약 31.3억 원이며, 토지 약 1109.6평, 건물 약 446.6평 규모입니다. 제시외 건물 및 수목이 포함되어 있어 총 면적은 더 넓습니다. 교육 시설 인근이라는 장점이 있으나, 일부 용도지역 제한 및 상대보호구역 지정, 임대 관계 미확인 등의 잠재적 리스크 요소를 가지고 있습니다. 현재 어린이집으로 운영 중이라는 점은 시설의 활용도를 보여주지만, 향후 용도 변경이나 다른 시설로의 전환 시에는 건축법 및 관련 법규 검토가 필수적입니다.

1.10. 투자 포인트

1. **교육 시설 인근:** 목포중앙고등학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원 대상의 잠재적 수요가 있습니다.

2. **일괄 매각:** 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 별도의 명도 및 재산권 정리가 용이할 수 있습니다.

3. **기존 용도 활용:** 현재 어린이집으로 운영 중이라는 점에서, 해당 용도로 계속 활용 시 안정적인 수익 창출이 가능합니다.

4. **넓은 대지 면적:** 약 1109.6평의 넓은 토지 면적은 향후 증축이나 용도 변경 시 활용 가치가 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법적 검토가 필요합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계