나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50959 [1] 전라남도 목포시 상동 816-3 성원하이빌 6층 603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50959 [1] 전라남도 목포시 상동 816-3 성원하이빌 6층 603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경50959
• 주소: 전라남도 목포시 상동 816-3 성원하이빌 6층 603호
• 감정가: 62,000,000원
• 최저가: 43,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

목포지원 경매2계 2025타경50959 | 소재지: 전라남도 목포시 상동 816-3 성원하이빌 6층 603호 | 감정가: 62,000,000원 | 최저가: 43,400,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경50959 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50959 (1)

소재지: 전라남도 목포시 상동 816-3 성원하이빌 6층 603호

용도: 아파트

감정가: 62,000,000원

토지면적: 28.89㎡ (약 8.74평)

건물면적: 65.97㎡ (약 19.96평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 상동에 위치하며, 하당초등학교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 빌라, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택지대입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 주변에 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건의 소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOO입니다.

본 건은 공유자우선매수 신고가 되어 있으며, 특별매각조건으로 공유자우선매수권 행사가 1회로 제한된다는 점을 유의해야 합니다. 이는 공유자에게 우선적으로 매수할 기회를 제공하지만, 횟수 제한으로 인해 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

1.4. 상권분석

주변이 주택지대이며 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 이용하기에 무리가 없습니다. 하당초등학교가 인근에 위치하여 주거 환경으로서는 긍정적인 요소로 작용합니다. 대중교통 접근성 또한 양호하여 인근 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.5. 생활정보

목포 하당초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 대한 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 기본적인 생활 편의 시설이 갖추어져 있습니다. 2025년 2월 기준으로 미납 관리비 209,001원이 발생해 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 불분명하여 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다. 공유자우선매수권이 1회로 제한되어 있어, 해당 권리 행사를 둘러싼 절차 및 결과 예측에 신중을 기해야 합니다. 미납 관리비는 낙찰 후 인수해야 할 수도 있으므로, 정확한 금액 및 인수 여부를 확인하는 것이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 목포시 상동에 위치한 아파트 지분 매물로, 초등학교 인접 등 주거 환경이 양호하고 교통 접근성이 편리한 입지적 장점을 가지고 있습니다. 공유자우선매수권 제한이라는 특이사항과 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인이 존재하므로, 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

하당초등학교 인근에 위치하여 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

감정가 대비 적정 입찰가를 산정할 경우 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

공유자우선매수권 제한으로 인한 경쟁 구도 파악 및 전략적인 입찰이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계