나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50975 [1] 전라남도 함평군 손불면 동암리 576-1 대지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50975 [1] 전라남도 함평군 손불면 동암리 576-1 대지 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50975 | 소재지: 전라남도 함평군 손불면 동암리 576-1 | 감정가: 19,366,000원 | 최저가: 13,556,000원 | 용도: 대지

1. 부천 지원 2025타경50975 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50975 (1)

소재지: 전라남도 함평군 손불면 동암리 576-1

용도: 대지

감정가: 19,366,000원

토지면적: 992.00㎡ (약 299.93평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 손OOOOOOO

특이사항: - 일괄매각

주의사항: - 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 진출입 가능함

2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 함평군 손불면 동암리에 위치한 '복암마을' 내에 자리 잡고 있으며, 주변은 농경지와 자연마을, 자연림이 어우러진 지역입니다. 본 건은 사다리형의 평지로 이루어진 주거나지 상태이며, 남측으로는 소폭의 비포장도로가 접해 있습니다. 차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시에는 인근 버스 승강장을 이용해야 합니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역에 해당하여 개발 가능성은 있으나, 관련 규제를 확인해야 합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 손OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 김OO입니다. 매각 대상은 토지이며, 감정가는 19,366,000원입니다. 토지면적은 992.00㎡ (약 299.93평)입니다. 제시된 정보만으로는 추가적인 권리상의 복잡성은 없어 보이며, 경매 절차 완료 시 매수인은 해당 토지의 소유권을 취득하게 됩니다. '일괄매각' 표시는 본 토지가 하나의 단위로 매각됨을 의미합니다.

4. 상권분석

물건이 위치한 복암마을은 농경지와 자연림이 주를 이루는 전형적인 농촌 마을입니다. 따라서 주변에 대규모 상업 시설이나 상권은 발달하지 않은 것으로 판단됩니다. 기본적인 생활 편의 시설 및 상업 활동을 위해서는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 예상됩니다.

5. 생활정보

복암마을은 자연 친화적인 환경으로 조용하고 평화로운 생활을 누릴 수 있는 지역입니다. 다만, 기본적인 생활 편의 시설, 교육 시설, 의료 시설 등은 차량 이동을 통해 접근해야 하며, 인근 버스 승강장 외에는 대중교통 이용이 제한적일 수 있습니다. 전라남도 함평군은 지역 특산물과 자연경관을 중심으로 관광 및 농업이 발달한 지역으로 알려져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '맹지'라는 점입니다. 지적도상으로는 도로에 직접 접하지 않아 진출입이 어려운 상황이나, 인접 필지를 통해 통행이 가능하다는 점이 주의사항으로 명시되어 있습니다. 이는 향후 건축 허가, 재산권 행사, 또는 매매 시 제한 사항으로 작용할 수 있으며, 인접 토지 소유주와의 관계 설정 및 동의가 중요합니다. 또한, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 축산업 관련 시설이나 특정 용도의 개발에는 제약이 있을 수 있습니다. 비포장도로에 접해 있다는 점도 고려해야 할 사항입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 함평군 손불면의 자연 속에 위치한 대지로서, 상대적으로 낮은 감정가로 인해 소액 투자 또는 토지 취득의 기회를 제공합니다. '계획관리지역' 및 '자연취락지구'에 속해 있어 향후 개발 가능성을 기대할 수 있으나, '맹지'라는 명확한 단점을 안고 있어 신중한 접근이 필요합니다. 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분에게는 매력적일 수 있습니다.

8. 투자 포인트

낮은 감정가: 19,366,000원이라는 감정가는 소액 투자자에게 진입 장벽을 낮춰줍니다.

개발 잠재력: 계획관리지역 및 자연취락지구 지정은 향후 개발 가능성을 시사합니다.

자연환경: 조용하고 쾌적한 전원생활을 위한 부지로 적합합니다.

토지 확보: 향후 지역 개발이나 지가 상승을 염두에 둔 토지 장기 보유 관점에서 접근할 수 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설 검색 결과:

주변 시설 검색 결과, 함평군 손불면 일대는 농경지와 자연림이 주를 이루는 전원 지역으로, 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 인근 읍면 지역에 위치할 것으로 파악됩니다. 물건지 주변에서 특별히 언급될 만한 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계