나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50918 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1238 1층111호 자동차 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50918 [1] 전라남도 목포시 옥암동 1238 1층111호 자동차 관련시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2025타경50918 | 소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1238 1층111호 | 감정가: 619,000,000원 | 최저가: 433,300,000원 | 용도: 자동차 관련시설

1. 목포지원 2025타경50918 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50918 (1)

소재지: 전라남도 목포시 옥암동 1238, 1층 111호

용도: 자동차 관련시설 (현황: 소매점(카페))

감정가: 619,000,000원

토지면적: 24.20㎡ (약 7.32평)

토지 지분율: 2419.82

건물면적: 71.78㎡ (약 21.71평)

건물 지분율: 7178

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 최OO

채권자: 광OOOOOOOOOOOO

건물 구조: 일반철골구조 (철근)콘크리트 지붕, 지상 4층 건물 중 1층 111호

건물 마감: 외벽 - 미장석, 강화유리 등 / 내벽 - 몰탈위 수성페인팅, 강화유리, 인테리어 마감 등 / 바닥 - 타일 마감 등 / 창호 - 새시

건물 설비: 층내 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비 등 구비

토지 형상 및 이용상태: 가장형 평지로서 주차빌딩(소매점 등) 건부지

인접 도로상태: 남동측 왕복 4차선, 남서측 왕복 3차선, 북동측 왕복 2차선 아스팔트 포장도로 접함

2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 옥암동 소재 "부주동행정복지센터" 북측 인근에 위치한 상가지대로, 차량 접근성이 양호합니다. 주변에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 남동측, 남서측, 북동측으로 왕복 2~4차선의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자의 부동산에 대해 채권자가 신청한 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인(최OO)이며, 채권자는 광OOOOOOOOOOOO입니다. 현재 제공된 정보상으로는 특별한 권리상 제약이나 공부와의 차이는 없는 것으로 보입니다. 다만, 본건의 정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 등 관련 서류를 면밀히 재확인해야 합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 옥암동 일대는 상가지대로 형성되어 있으며, "부주동행정복지센터"와 인접하여 행정기관 이용객 및 주변 상업시설 이용객의 접근성이 예상됩니다. 현재 용도는 소매점(카페)으로 이용 중이며, 주차빌딩 내에 위치하여 주차 편의성을 바탕으로 한 영업이 가능할 것으로 보입니다. 주변 상권은 다양하게 형성되어 있을 것으로 추정되며, 소비력 및 유동인구 파악이 중요합니다.

5. 생활정보

해당 물건은 일반철골구조의 상가 건물 중 1층에 위치하고 있어 접근성이 좋습니다. 건물 내 기본적인 위생, 급배수, 화재경보 설비가 구비되어 있습니다. 주변에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 가능하나, 자가용 이용이 더욱 편리할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 '지목은 주차장이지만 현황은 소매점(카페)으로 이용 중'이라는 점입니다. 이는 향후 건축물대장과의 불일치로 인한 행정적인 문제나 재산권 행사 상의 제약이 발생할 가능성이 있습니다. 해당 용도 변경 가능성, 위반건축물 여부 등을 철저히 확인해야 합니다. 또한, 상권 분석 시 배후 주거 단지, 경쟁 업종 현황, 유동인구 등을 심층적으로 파악하여 향후 사업 운영 가능성을 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부에 대해서는 추가적인 조사가 필요하지만, 현재 제공된 정보 상으로는 명확히 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 건은 목포시 옥암동의 접근성 좋은 위치에 있는 상가 건물로, 현재 카페로 운영 중이라는 점에서 즉시 활용 가능성이 있습니다. 감정가 대비 투자 가치를 판단하기 위해서는 해당 물건의 명확한 권리관계, 현황과 공부상의 차이 문제, 그리고 주변 상권의 활성화 정도를 종합적으로 고려해야 합니다. 특히 지목과 현황의 차이가 리스크 요인이 될 수 있으므로, 이에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

- 목포시 옥암동의 상가지대에 위치하여 접근성이 우수합니다.

- 현재 소매점(카페)으로 운영 중이라는 점에서 즉시 영업이 가능하거나 빠른 시일 내 임대 수익 창출이 기대됩니다.

- 일반철골구조 건물로 비교적 관리가 용이할 수 있습니다.

- 남동, 남서, 북동측으로 다수의 도로가 접해 있어 차량 통행 및 접근에 유리합니다.

- 단, 지목(주차장)과 현황(소매점)의 차이에 대한 명확한 확인 및 해결 방안 모색이 투자 성공의 중요한 열쇠가 될 것입니다.

법원 정보

목포지원 경매2계