나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50958 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 13층 1310호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50958 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 13층 1310호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50958 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 13층 1310호 | 감정가: 68,000,000원 | 최저가: 47,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 목포지원 2025타경50958 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 목포지원 2025타경50958 (1) 사건에 대한 경매 물건 정보를 제공합니다.

사건번호: 목포지원 2025타경50958 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 13층 1310호

용도: 오피스텔

감정가: 68,000,000원

토지 면적: 3.53㎡ (약 1.07평)

토지 지분율: 352.52

건물 면적: 23.35㎡ (약 7.06평)

건물 지분율: 2334.57

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 정OO

특이사항: 없음

주의사항: 현황조사보고일(2025. 3. 24.) 기준 관리비 730,000원이 미납된 상태입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치한 도휘에드가9차오피스텔 13층 1310호입니다. 남악택지개발지구 내 상업지역에 속해 있으며, 부근은 오피스텔, 상가 및 각종 점포들로 형성되어 있습니다. 특히, '전라남도청' 남측 인근에 위치하여 행정 중심지로서의 입지를 갖추고 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 잘 정비된 가로망을 통해 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 서측으로 왕복 4차선 아스팔트 도로, 남측 및 동측으로는 폭 약 10m의 보행자 도로와 접하고 있어 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 물건 상세 정보

건축 구조는 철근콘크리트 구조이며, 지하 2층, 지상 16층 건물 중 13층에 해당합니다. 외벽은 화강석판재 붙임 및 페인팅 마감, 내벽은 인코트 마감, 창호는 샤시창으로 시공되었습니다. 이용 상태는 업무시설(오피스텔)로 되어 있습니다. 건물 내에는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비, 도시가스 설비, 소방 설비, 승강기, 지하 주차장 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 2필 일단의 가로장방형으로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중입니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 정OO입니다. 강제경매의 경우, 경매 절차를 통해 소멸되는 권리들이 있으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 추가적인 확인이 필요합니다. 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지, 말소 기준 권리는 무엇인지 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 남악택지개발지구는 무안군 삼향읍의 중심 상업지역으로, 오피스텔, 상가, 각종 점포 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 전라남도청이 인근에 위치하여 관련 기관 및 종사자들의 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 배후 주거 단지 및 상업 시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 상권은 안정적인 편입니다.

1.6. 생활정보

물건지 인근에는 전라남도청을 비롯한 다수의 공공기관이 밀집해 있어 행정 업무 이용이 편리합니다. 또한, 남악지구는 계획된 신도시로서 주거, 상업, 편의 시설이 고루 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 마트, 병원, 금융기관, 다양한 식음료 및 쇼핑 시설 접근이 용이할 것으로 판단됩니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 미납 관리비입니다. 현황 조사일 기준 730,000원의 관리비가 미납된 상태로, 낙찰자가 이를 인수해야 할 가능성이 있습니다. 관리비 체납액은 별도 협의 또는 법적 절차를 통해 해결해야 할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 협상에 대한 추가적인 고려가 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도청 인근의 상업지역에 위치한 오피스텔로, 행정기관 접근성과 상업 활동이 활발한 지역적 이점을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 업무용으로 활용 가치가 있습니다. 다만, 미납 관리비 등의 확인이 필요한 사항이 존재하므로, 이러한 점들을 면밀히 검토한 후 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

전라남도청을 중심으로 한 행정타운 배후 수요가 풍부하며, 남악지구의 지속적인 개발로 인한 미래 가치 상승 가능성이 있습니다. 소형 면적의 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 수익 창출이 기대됩니다. 감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 주변에 특이할 만한 혐오시설은 초기 검색 결과 확인되지 않았습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계