나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50966 [1] 전라남도 목포시 석현동 산31-7 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50966 [1] 전라남도 목포시 석현동 산31-7 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50966 | 소재지: 전라남도 목포시 석현동 산31-7 | 감정가: 103,179,000원 | 최저가: 72,225,000원 | 용도: 임야

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50966 (1)

소재지: 전라남도 목포시 석현동 산31-7

용도: 임야

감정가: 103,179,000원

토지면적: 633.00㎡ (약 191.48평)

토지 지분율: 63300 (이는 토지 면적과 동일하여 완전한 소유권을 나타내는 것으로 보입니다.)

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 조OO

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 지적도상 맹지

1.2. 감정평가서 요약

본 건은 전라남도 목포시 석현동 소재 “목포인성학교” 남서측 인근(일련번호 1) 및 전라남도 목포시 대양동 소재 “목포추모공원 승화원” 북동측 인근(일련번호 2~6)에 위치하고 있습니다. 일련번호 1번지 인근은 마을 주변의 야산 지대이며, 일련번호 2번지부터 6번지 인근은 해안 농경지대입니다.

차량 접근은 본건 인근까지 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지의 형태는 일련번호 1번지의 경우 사다리꼴 형태의 급경사지이며 자연림으로 구성되어 있습니다. 일련번호 2번지부터 6번지까지는 부정형의 급경사지로 전(휴경지)으로 이용되고 있습니다.

모든 토지(일련번호 1~7)는 지적도상 맹지로 확인되었습니다.

토지 이용계획으로는 일련번호 1번지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 준보전산지 등의 규제를 받습니다. 일련번호 2, 3, 5, 6번지는 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 규제를 받습니다. 일련번호 4번지는 도시지역, 보전녹지지역, 특화경관지구로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 준보전산지 등의 규제를 받습니다.

공부와의 차이나 제시목록 외 물건은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 목포시 석현동에 위치하며, 인근에 목포인성학교와 목포추모공원 승화원이 있습니다. 일련번호 1번지 인근은 마을이 있는 야산 지역이며, 나머지 일련번호 2~6번지 인근은 해안 농경지 지역입니다. 차량을 이용한 접근은 가능하나, 지적도상 맹지라는 점은 중요한 고려사항입니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 조OO님입니다. 채권자는 에OOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 유동화 물건이라는 특이사항이 있습니다. 임의경매의 경우 일반적인 채무 관계는 매각으로 소멸하는 경우가 많으나, 정확한 권리 분석은 등기부등본 및 관련 서류 확인이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

대상 물건은 임야로서 주변 상권 분석보다는 토지의 용도, 개발 가능성, 그리고 주변 환경이 중요합니다. 인근에 학교와 추모공원이 위치하고 있어, 해당 시설 이용객의 출입이 있을 수 있습니다. 토지이용계획상 주거지역 및 녹지지역으로 구분되어 있어, 향후 개발 시 주거 또는 공공시설 용도로의 활용 가능성을 생각해볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

대상 물건은 임야이므로 직접적인 생활 편의시설 정보는 제한적입니다. 다만, 인근에 목포인성학교가 위치하고 있어 교육 관련 시설 접근성은 고려될 수 있습니다. 또한, 목포추모공원 승화원 인근이라는 점은 특정 목적을 가진 방문객들의 이동이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 지적도상 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 건축 허가나 토지 이용에 제약이 따를 수 있으며, 이를 해결하기 위해 인접 토지 소유자와의 협의 또는 별도의 통행권 확보가 필요할 수 있습니다. 또한, 급경사지라는 점은 개발 비용 증가의 요인이 될 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 보호구역, 준보전산지 등의 규제는 토지 활용도를 제한할 수 있습니다. 목포추모공원 승화원과 관련된 최근 보도에서는 운영 업체의 횡령 의혹, 위탁 업체 선정 논란, 비상 운영 등이 언급된 바 있어, 해당 시설과의 직접적인 연관성이나 민원은 없을 것으로 예상되나, 주변 환경 변화 가능성은 주시할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 목포시 석현동에 위치한 임야로, 감정가는 약 1억 3백만원 수준입니다. 지적도상 맹지이며 급경사로 이루어져 있어 즉각적인 개발보다는 장기적인 관점에서의 접근이 필요해 보입니다. 토지이용계획상 주거지역 및 녹지지역으로 복합적으로 지정되어 있어, 향후 도시 계획 변화에 따라 활용 방안이 모색될 수 있습니다. 맹지 해소 및 개발 가능성 여부를 신중하게 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

맹지라는 단점을 극복하고 개발이 가능하다면, 목포시의 도시 발전 계획에 따라 상당한 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 인근의 목포인성학교 등은 잠재적인 수요를 고려할 수 있는 요소이며, 향후 주변 지역 개발 시 투자 가치가 상승할 가능성이 있습니다. 장기적인 안목으로 접근할 투자자에게 적합할 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계