나이스옥션 법원경매 목포 2025타경322 [1] 전라남도 함평군 월야면 외치리 1048 대지 경매
매각기일: 2026-03-16
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경322 [1] 전라남도 함평군 월야면 외치리 1048 대지 경매
- 사건번호: 2025타경322
- 주소: 전라남도 함평군 월야면 외치리 1048
- 용도: 대지
목포지원 경매1계 2025타경322 | 소재지: 전라남도 함평군 월야면 외치리 1048 | 감정가: 6,165,984,000원 | 최저가: 2,762,361,000원 | 용도: 대지
1. 목포지원 2025타경322 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경322 (1)
소재지: 전라남도 함평군 월야면 외치리 1048
용도: 대지
감정가: 6,165,984,000원
토지면적: 4671.20㎡ (약 1413.03평)
토지 지분율: 전체 지분
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 주OOOOOOOO
채무자: 주OOOOOOOO
채권자: 주OOOOOOOO
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경: 본건은 전라남도 함평군 월야면 외치리 소재 “빛그린산업단지” 내에 위치하며, 주위는 상업나지 등이 소재하는 미성숙 상가지대로서 주위환경은 보통시됩니다.
교통상황: 본건까지 차량진입이 가능하며, 제반교통여건은 보통시됩니다.
형태 및 이용상태: 기호(1)(2)는 사다리형의 토지로서 상업나지 상태입니다.
인접 도로상태: 기호(1)은 북동측으로 왕복 7차선, 북서측 및 남서측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태:
기호(1): 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2022-10-28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>
기호(2): 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(2022-10-28)(접합), 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지,개,닭,오리,메추리)1000미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소,말,양,사슴)500미터)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건: 해당 없음
공부와의 차이: 해당 없음
기타 참고사항(임대관례 및 기타): 해당 없음
2. 입지조건
본건은 전라남도 함평군 월야면 외치리에 위치한 빛그린 국가산업단지 내에 자리하고 있습니다.
주변은 상업나지 등이 소재하는 미성숙 상가지대로 평가됩니다.
차량 접근이 가능하며, 북동측으로는 왕복 7차선, 북서측 및 남서측으로는 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 교통 여건은 보통 수준이나 도로망은 양호한 편입니다.
본 산업단지는 광주광역시와 함평군에 걸쳐 있으며, 광주형 일자리 사업과 연계하여 자율주행 자동차 및 전장 분야 기술 고도화를 추진하는 지역입니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 신청에 의해 경매가 진행되었습니다.
소유자, 채무자, 채권자가 '주OOOOOOOO'로 동일하게 기재되어 있어, 담보 대출 관련 경매로 추정됩니다.
매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다. (건물이 없거나, 지분 경매 등과 관련하여 제외된 것으로 보입니다.)
제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 확인되지 않으나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 및 인수되는 권리 사항을 반드시 상세히 확인해야 합니다.
4. 상권분석
본건이 위치한 빛그린 국가산업단지 내는 아직 개발이 완전히 이루어지지 않은 '미성숙 상가지대'로 파악됩니다.
이는 현재 상권이 활성화되지 않았음을 의미하지만, 장기적으로는 산업단지 개발 계획과 입주 기업 증가에 따른 상권 활성화 잠재력을 가지고 있습니다.
국가산업단지라는 특성상, 배후 수요를 바탕으로 한 지원 시설 및 상업 시설의 발전 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.
입주 대상 업종으로는 광산업, 디지털 정보가전, 자동차산업, 첨단부품소재산업, 연구개발업 등이 포함되어 있어, 관련 산업의 성장에 따른 상권 변화를 예상할 수 있습니다.
5. 생활정보
본건은 빛그린 국가산업단지 내에 위치하여, 주로 산업 활동과 관련된 지원 시설 및 인프라가 구축되어 있습니다.
산업단지 자체적으로는 연구기관, 지원기관 등이 운영되고 있으며, 미래차 산업과 관련하여 자동차 부품 클러스터 및 인증 센터 등이 조성될 계획입니다.
본 건은 함평군 월야면에 속해 있으나, 북쪽으로는 광주광역시와 접하고 있어 광주광역시의 생활 편의시설 및 교통망을 이용하는 데 용이합니다.
주변에 식당으로는 향토(쌈밥), 미스터덕(오리), 오늘밥상(한식뷔페) 등이 언급된 바 있으나, 이는 외치리 인근의 제한적인 정보입니다.
일반적인 검색 결과에서 본 건 주변 또는 빛그린산업단지 내에 특별히 보고된 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어, 인근 농업 활동에 따른 잠재적인 환경 요인은 고려해 볼 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
본건이 위치한 지역은 '미성숙 상가지대'로, 단기적인 임대 수익이나 상권 활성화에는 다소 시간이 소요될 수 있습니다.
'준공업지역', '국가산업단지', '준보전산지' 등의 용도 및 토지 이용 계획은 관련 법규 및 규제를 수반하므로, 향후 토지 개발 및 이용 시 엄격한 검토가 필요합니다.
'가축사육제한구역' 지정으로 인해 특정 가축의 사육이 제한되며, 이는 관련 사업 추진 시 제약이 될 수 있습니다.
토지이용계획상 '중로2류(폭 15m~20m)(저촉)' 표기는 향후 도로 계획에 따라 토지 이용에 영향을 받을 수 있음을 시사하므로, 이에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.
준보전산지(기호2)에 해당하는 부분은 산지 관련 법규 준수 및 추가적인 허가 절차가 필요할 수 있습니다.
7. 종합 의견
본건은 전라남도 함평군 빛그린 국가산업단지 내에 위치한 대규모 토지로서, 미래차 산업 육성을 중심으로 하는 국가 산업 단지의 잠재력을 가지고 있습니다.
광대한 면적과 대로변에 접해 있는 우수한 도로 접근성은 큰 장점입니다.
현재는 개발 초기 단계에 있는 지역이지만, 정부의 산업 육성 정책과 함께 장기적인 성장이 기대되는 곳입니다.
다만, 개발 초기 단계의 특성, 각종 토지 이용 규제 등을 종합적으로 고려할 때, 투자 시에는 장기적인 안목과 철저한 사전 분석이 필수적입니다.
8. 투자 포인트
국가산업단지 내 핵심 지역: 미래차 산업 클러스터 조성 계획에 따른 가치 상승 잠재력이 높습니다.
우수한 입지 조건: 왕복 7차선 및 3차선 도로에 직접 접하는 뛰어난 접근성을 자랑합니다.
미래 성장 가능성: '미성숙 상가지대'라는 점은 향후 상권 및 산업 활동 활성화를 통한 가치 상승의 기회를 제공합니다.
광범위한 토지 면적: 대규모 사업 또는 다양한 개발 용도로 활용할 수 있는 잠재력을 지닙니다.
법원 정보
목포지원 경매1계