나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50908 [1] 전라남도 목포시 용해동 319-3 무등아트빌라 4층402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50908 [1] 전라남도 목포시 용해동 319-3 무등아트빌라 4층402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2025타경50908 | 소재지: 전라남도 목포시 용해동 319-3 무등아트빌라 4층402호 | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 35,700,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경50908 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50908 (1)

소재지: 전라남도 목포시 용해동 319-3, 무등아트빌라 4층 402호

용도: 아파트

감정가: 51,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

면적 정보

토지면적: 52.10㎡ (약 15.76평)

건물면적 (전용면적): 84.93㎡ (약 25.69평)

분양면적: 제공된 정보에 명시되어 있지 않습니다.

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 용해동에 위치하며, 목포대학교 목포캠퍼스 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독주택 및 아파트 단지가 혼재된 지역으로 주거환경은 보통 수준입니다. 다만, 차량 통행이 다소 불편하여 일반적인 교통 여건은 보통 이하로 평가됩니다. 인접 도로로는 남서측에 노폭 약 6미터 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

주변 시설 및 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 제공되지 않았으며, 상세한 현장 조사를 통해 주변 편의시설, 혐오시설 유무 등을 추가로 확인하시는 것이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 소유자와 채무자는 주OOOOOOOO으로 동일합니다. 권리관계에 대한 상세한 내용은 제공되지 않았으나, 임의경매의 특성상 채권자의 담보권 실행으로 경매가 개시되었을 가능성이 높습니다. 낙찰 시 인수해야 할 권리가 있는지 등 상세한 권리분석은 반드시 추가적인 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거 지역에 위치하고 있으며, 목포대학교와 인접해 있어 대학생 임대 수요 등을 기대해 볼 수 있습니다. 주변 상권에 대한 구체적인 정보는 제한적이나, 일반적인 주거 지역의 상업 시설 및 생활 편의 시설 이용은 가능할 것으로 예상됩니다. 다만, 적극적인 상권 분석을 위해서는 해당 지역의 상업 활동 패턴, 유동 인구, 주요 상업 시설 현황 등에 대한 심층적인 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 건은 1991년 3월 4일에 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 4층에 위치한 아파트입니다. 기본적인 위생 설비, 급수 설비, 개별 난방 설비, 화재 경보 설비 등을 갖추고 있습니다. 건물의 노후도는 약 30년 이상으로, 내부 시설의 전반적인 점검 및 보수가 필요할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 미납된 전기요금과 관리비입니다. 2024년 3월 6일 기준 20개월분의 전기요금이 미납되어 단전 안내문이 부착되어 있으며, 2024년 11월 기준 미납 관리비는 2,116,100원에 달합니다. 이는 낙찰자가 인수하거나 해결해야 할 잠재적 비용 부담이 될 수 있습니다. 또한, 감정평가 시 폐문부재로 인해 외부 관찰로만 조사가 이루어졌으므로, 내부 상태에 대한 정확한 파악이 어렵다는 점도 리스크로 고려해야 합니다. 건축 연도(1991년)를 감안할 때 건물의 유지보수 상태에 대한 확인이 필요합니다. 교통 여건이 보통 이하라는 점도 생활 편의성 측면에서 단점이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 감정가가 비교적 낮게 책정된 아파트로서, 잠재적인 시세 차익을 기대해 볼 수 있는 물건입니다. 특히 목포대학교 인근이라는 입지 조건은 임대 수익형 투자로서의 가능성을 보여줍니다. 그러나 20개월분의 미납 전기요금과 상당 금액의 관리비 미납은 낙찰 후 추가적인 금전적 부담을 야기할 수 있는 중대한 리스크 요인입니다. 또한, 건물의 노후화와 외부 조사로 인한 내부 상태의 불확실성도 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

낮은 감정가로 인해 초기 투자 비용 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다.

목포대학교 인근이라는 위치적 이점을 활용한 임대 수익 창출 가능성이 있습니다.

미납 전기요금 및 관리비 문제를 해결하고 내부 리모델링을 진행할 경우, 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 관련 미납금을 포함한 총 인수 비용과 향후 수리 비용 등을 면밀히 검토하여 투자 가치를 신중하게 판단해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계