나이스옥션 법원경매 목포 2025타경298 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 2160 잡종지 경매
매각기일: 2026-03-23
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경298 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 2160 잡종지 경매
- 사건번호: 2025타경298
- 주소: 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 2160
- 용도: 잡종지
목포지원 경매2계 2025타경298 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 2160 | 감정가: 28,087,989,600원 | 최저가: 12,583,419,000원 | 용도: 잡종지
1. 목포지원 2025타경298 (1) 물건 보고서
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1.1. 물건 기본 정보
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1.1. 1.기본 사항
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사건번호: 목포지원 2025타경298 (1)
경매구분: 부동산임의경매
소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 2160
용도: 잡종지
매각대상: 토지매각
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1.1. 2.토지 정보
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토지면적: 425,575.60㎡ (약 128,741평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
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1.1. 3.건물 정보
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건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
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1.1. 4.감정가 및 면적
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감정가: 28,087,989,600원
토지면적: 425,575.60㎡ (약 128,741평)
건물면적: 0.00㎡
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1.1. 5.경매 정보
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채권자: 주OOOOOOOOOOOO
특이사항: 유치권
주의사항: 일부 지상의 이동가능한 컨테이너 매각 제외
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1.2. 입지조건
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본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 소재 "저두마을" 남서측 원거리에 위치하며, 주위에는 영암국제자동차경주장과 골프장이 위치하는 등 주변 환경은 보통 수준입니다.
본건까지 차량 출입은 가능하나, 대중교통 이용은 다소 불편한 편입니다.
향후 관광레저형 기업도시(삼호지구)로 개발 예정이며, 대불교차로 진입로(지구 내 도시계획도로) 공사가 진행 중입니다.
주변에 혐오시설이 확인되지 않았습니다.
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1.3. 권리분석
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가장 중요한 권리 사항은 태한개발 주식회사가 행사 중인 유치권입니다.
유치권자는 현재 공사를 진행하며 본건 토지를 점유하고 있습니다.
유치권은 경매 절차에서 인수될 수 있는 강력한 권리이므로, 해결 방안 및 인수 여부를 신중하게 검토해야 합니다.
또한, 토지 일부가 도시계획시설(녹지, 광장, 공원, 문화시설, 도로 등)에 저촉되어 있어 개발에 제약이 있을 수 있습니다.
해양수산부와 국토교통부의 사실조회 회신 내용을 참고하여, 특히 금지사항등기(매립목적변경 금지)와 관련된 사항을 면밀히 파악해야 합니다.
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1.4. 상권분석
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본 물건지는 현재는 잡종지 상태로 넓은 대규모 토지이나, 장기적으로는 관광레저형 기업도시(삼호지구)로 개발될 예정이어서 미래가치가 기대됩니다.
인근의 영암국제자동차경주장, 골프장 등은 지역의 레저 및 관광 산업 활성화에 기여할 수 있는 요소입니다.
대불교차로 진입로 등 도시계획도로 공사가 진행 중인 점은 향후 교통 접근성 개선 및 개발 가속화에 긍정적인 영향을 줄 것으로 보입니다.
개발 예정 지구 내에 위치하고 있어, 개발 계획이 구체화될 경우 상당한 상권 변화 및 가치 상승이 예상됩니다.
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1.5. 생활정보
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현재로서는 대중교통 이용이 다소 불편한 편이며, 편의시설에 대한 정보는 추가 확인이 필요합니다.
주변에 관광레저 시설이 위치해 있어, 개발이 완료될 경우 관련 생활 편의 시설이 확충될 가능성이 있습니다.
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1.6. 잠재적 리스크
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유치권 문제: 유치권자 태한개발 주식회사와의 협상 또는 법적 절차가 필요하며, 이에 따른 상당한 시간 및 비용이 소요될 수 있습니다.
도시계획시설 저촉: 녹지, 광장, 공원, 문화시설, 도로 등 도시계획시설로 지정된 부분으로 인해 건축 또는 개발 행위에 제약이 따를 수 있습니다.
개발 지연 가능성: 기업도시 개발은 장기간 소요될 수 있으며, 개발 계획 변경 또는 지연 등의 변수가 발생할 수 있습니다.
금지사항등기: 매립목적변경 금지 등기 관련 해양수산부, 국토교통부 회신 내용을 면밀히 검토하여 잠재적 위험 요소를 사전에 파악해야 합니다.
이동 가능한 컨테이너 제외: 매각 대상에서 제외되는 컨테이너 관련 사항을 명확히 인지해야 합니다.
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1.7. 종합 의견
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본 물건은 전라남도 영암군 삼호읍에 위치한 대규모 잡종지로, 관광레저형 기업도시 개발이라는 큰 잠재력을 지니고 있습니다.
인근의 국제자동차경주장, 골프장 등과 연계된 개발이 진행될 경우 미래 가치가 높을 것으로 예상됩니다.
그러나, 현재 유치권자가 토지를 점유하고 있고, 도시계획시설 저촉, 금지사항 등기 등 해결해야 할 복잡한 권리 및 규제 사항이 다수 존재합니다.
따라서, 본 물건은 상당한 투자 위험을 수반하므로, 철저한 권리 분석과 함께 유치권 해소 방안 마련, 개발 계획의 구체화 추이 등을 면밀히 검토한 후에 투자 결정을 내려야 합니다.
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1.8. 투자 포인트
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대규모 개발 호재: 관광레저형 기업도시(삼호지구) 개발 계획으로 인한 미래 가치 상승 기대
전략적 입지: 영암 국제자동차경주장, 골프장 등 주요 시설과 인접하여 시너지 효과 기대
대규모 토지 확보: 향후 복합 개발 시 필요한 대규모 토지를 선점할 수 있는 기회
인프라 개선: 대불교차로 진입로 공사 등으로 인한 교통 및 기반 시설 확충 가능성
법원 정보
목포지원 경매2계