나이스옥션 법원경매 목포 2025타경284 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4 공장 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경284 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4 공장 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2025타경284 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4 | 감정가: 920,320,800원 | 최저가: 515,380,000원 | 용도: 공장

1. 목포지원 2025타경284 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경284 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 지산리 890-4

용도: 공장

감정가: 920,320,800원

토지면적: 5385.80㎡ (약 1629.24 평)

건물면적: 13451.48㎡ (약 4068.75 평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 국OOOOOO

1.2. 물건 현황 및 특이사항

본 물건은 전라남도 무안군 삼향읍 지산리, 무안삼향농공단지 내에 위치한 공장입니다. 감정가는 9억2천만원대이며, 토지와 건물은 일괄하여 매각됩니다.

건물은 현재 대수선 공사 중에 중단된 것으로 보이며, 위생설비 등이 철거된 채 골조, 외벽, 지붕만 남아 있는 상태입니다. 1~2층은 창호도 없는 상태이며, 지하 1층에는 물이 고여 있는 등 전반적으로 매우 열악한 상태입니다. 또한, 건물 일부가 인접지인 지산리 890-1번지 지상에 걸쳐 있는 것으로 관측됩니다.

매각 대상에서 제외되는 물건으로는 토지 위에 쌓여 있는 골재, 이동식 화장실, 1층 내부에 있는 이동 가능한 가마, 3층 천장에 설치된 호이스트가 있습니다.

건물의 공부상 지붕은 슬라브이나, 현황은 철골조 판넬지붕으로 되어 있습니다.

1.3. 입지 조건

본 물건은 무안삼향농공단지 내에 위치하고 있습니다. 주변은 소규모 공장들로 이루어진 산업 단지 지역입니다. 전라남도청 소재지인 남악신도시와 인접해 있어, 비교적 행정 및 편의시설 접근성이 양호할 수 있습니다. 하지만, 공장 밀집 지역의 특성상 주변 환경은 산업 활동 위주로 형성되어 있습니다.

지도 검색 결과, 해당 주소지 주변으로 다수의 공장 및 산업 시설이 밀집해 있습니다. 현재까지 파악된 정보로는 특정 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 내용은 확인되지 않았습니다. 다만, 공단 지역의 특성상 일부 산업 활동으로 인한 소음, 분진 등의 가능성은 고려해야 합니다.

1.4. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 국OOOOOO입니다. 채무자와 소유자가 동일인인 점으로 미루어 보아, 일반적인 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 특별히 복잡한 권리 관계가 예상되지는 않으나, 경매 진행 과정에서 변동될 수 있는 사항은 법원 공고를 통해 최종 확인해야 합니다.

주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있어 토지와 건물을 함께 취득하게 됩니다.

1.5. 상권 분석

무안삼향농공단지 내에 위치하여, 주변은 전반적으로 공업 지역의 특성을 보입니다. 공장 및 관련 시설들이 주를 이루고 있으며, 인근 남악신도시의 배후 수요와 연계될 수 있는 잠재력이 있습니다. 그러나 현재 건물 상태가 매우 좋지 않아, 직접적인 상업 활동이나 임대 수익을 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 생활 정보

본 물건은 공장 용지이므로 주거 환경과는 거리가 있습니다. 인접한 남악신도시에 주거, 상업, 교육, 의료 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어, 이러한 시설들을 이용하기 위해서는 차량 이동이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물의 심각한 현 상태입니다. 대수선 공사 중단으로 인해 골조만 남아 있고, 창호가 없으며, 지하에는 침수가 발생한 상태입니다. 대규모의 철거 및 재건축, 혹은 상당한 규모의 리모델링 비용이 필요할 것으로 예상됩니다.

또한, 건물 일부가 인접 토지(지산리 890-1)에 걸쳐 있다는 점은 향후 법적 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 토지 사용 및 건물 관리에도 제약을 줄 수 있습니다.

공단 지역의 특성상, 향후 주변의 개발 계획이나 환경 규제 변화에 따른 영향도 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 무안삼향농공단지 내에 위치하며, 토지 면적이 넓고 공장 건물 자체의 규모가 상당합니다. 그러나 현재 건물의 상태가 매우 심각하여 즉시 활용이 불가능하며, 막대한 재건축 또는 대수선 비용이 소요될 것으로 보입니다. 인접 토지 침범 문제 또한 해결해야 할 과제입니다.

대규모 투자를 감수하고 공장 시설을 재건축하거나, 해당 부지를 다른 용도로 개발할 의향이 있는 투자자에게는 잠재적인 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 현재 상태로는 투기적 목적이나 장기적인 관점에서의 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

* 넓은 토지 면적과 대규모 공장 부지로서의 잠재력.

* 무안삼향농공단지 내 위치하여 산업 활동 기반이 마련된 지역.

* 인접한 남악신도시의 발전 가능성에 따른 간접적 가치 상승 기대.

* 부동산 경매를 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회 (향후 개발을 전제로 할 경우).

본 보고서는 제공된 정보와 일반적인 부동산 경매 분석을 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계