나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50933 [1] 전라남도 함평군 손불면 궁산리 768 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50933 [1] 전라남도 함평군 손불면 궁산리 768 전 경매

• 사건번호: 2025타경50933
• 주소: 전라남도 함평군 손불면 궁산리 768
• 용도: 전

목포지원 경매1계 2025타경50933 | 소재지: 전라남도 함평군 손불면 궁산리 768 | 감정가: 3,897,000원 | 최저가: 2,182,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경50933 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건번호

목포지원 2025타경50933 (1)

1.1. 2. 소재지

전라남도 함평군 손불면 궁산리 768

1.1. 3. 용도

전

1.1. 4. 감정가

3,897,000원

1.1. 5. 면적

토지면적: 433.00㎡ (약 130.98평)

토지지분: 216.5㎡ (약 65.49평)

건물면적: 0.00㎡ (없음)

건물지분: 0㎡ (없음)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 6. 매각 대상

토지 일부 지분 매각

1.1. 7. 경매 구분

부동산 강제 경매

1.1. 8. 채권자

현OOOOOOOOO

1.2. 상세 현황 (토지감정요항표)

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 함평군 손불면 궁산리 소재 <묘동마을> 내(기호(1),(3)), 남측 인근(기호(2))에 위치하며, 본건 주위는 농경지, 자연림 및 단독주택 등이 소재하는 순수농촌지대임. [cite: provided text]

1.2. 2. 교통상황

본건 및 인근까지 차량 진출입이 가능하며, 남동측으로 손무로를 통하여 타지역으로 진출입이 가능함. [cite: provided text]

1.2. 3. 형태 및 이용상태

기호(1): 사다리형의 완경사지이며, 임야로 이용중임.

기호(2): 사다리형의 완경사지이며, 전으로 이용중임.

기호(3): 부정형의 평지이며, 단독주택으로 이용중임.

(본건 매각 대상 토지의 구체적인 기호는 명시되지 않았으나, 맹지라는 주의사항을 고려할 때 기호(1) 또는 이에 준하는 토지로 추정됩니다.)

1.2. 4. 인접 도로상태

기호(1): 맹지임.

기호(2): 남동측으로 노폭 3미터내외의 포장도로와 접함.

기호(3): 북서측으로 노폭 3미터내외의 포장도로와 접함.

(매각 대상 토지(기호1)는 맹지로, 인접한 도로로의 직접적인 접근이 어렵습니다. 토지 이용을 위해서는 인접 토지와의 도로 사용 협의가 필요할 수 있습니다.) [cite: 5, provided text]

1.2. 5. 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리) 1000미터) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소, 말, 양, 사슴) 500미터) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(상대제한구역(모든가축)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(상대제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리) 1000미터) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소, 말, 양, 사슴) 300미터) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(상대제한구역(소, 말, 양, 사슴) 500미터) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

(본건은 계획관리지역, 생산관리지역, 자연취락지구에 속하며, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다. 구체적인 용도지역별 건폐율 및 용적률은 관련 법규를 확인해야 합니다.) [cite: 3, provided text]

1.2. 6. 제시외 물건

별첨 <지적 및 건물개황도> 참조. (내용 미제공)

1.2. 7. 공부와의 차이

없음.

1.2. 8. 기타 참고사항

제시외건물 ㉠의 일부분은 인접도로부분에 걸쳐 있음. (본 경매 물건과는 직접적인 관련이 없을 수 있습니다.)

1.3. 입지조건

1.3. 1. 주변 환경 분석

본건은 전형적인 농촌 지역인 함평군 손불면 궁산리의 <묘동마을> 내 및 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 자연림, 단독주택 등이 혼재된 조용한 농촌 지대입니다. [cite: 1, provided text] 지역 특성상 복잡한 도심 환경과는 거리가 있으며, 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.

1.3. 2. 접근성

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남동측의 손무로를 통해 다른 지역으로의 이동이 가능합니다. 다만, 매각 대상 토지(추정 기호1)가 맹지라는 점은 접근성에 제약이 될 수 있습니다. [cite: 5, provided text] 차량을 이용한 함평읍 또는 인근 주요 도시로의 접근은 가능하나, 대중교통 편의성은 낮을 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1. 매각 유형 및 절차

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 매각 대상은 토지의 일부 지분입니다. 공유자 우선매수 신고, 특별매각조건(공유자 우선매수권 1회 제한) 등이 존재하여 일반적인 경매와는 다른 절차가 적용될 수 있습니다. [cite: provided text]

1.4. 2. 채권 현황 (추정)

채권자는 현OOOOOOOOO이며, 강제 경매 개시 결정에 따라 진행됩니다. 경매 절차의 진행에 따라 모든 채권은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리 이전의 권리 존재 여부는 등기부등본 등 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 3. 분석 (권리적 측면)

지분 매각, 공유자 우선매수 신고, 특별매각조건 등이 있어 복잡성이 예상됩니다. 특히 공유자 우선매수권 행사는 낙찰 후에도 매수인의 지위에 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.5. 상권분석

1.5. 1. 지역 특성

본건 소재지는 농업이 주 산업인 순수 농촌 지역으로, 상업 시설보다는 농경지와 자연 녹지가 주를 이룹니다. [cite: 1, 2, 4, provided text] 따라서 활발한 상업 활동이나 배후 수요를 기대하기는 어렵습니다.

1.5. 2. 잠재적 활용 가치

농촌 지역의 특성을 고려할 때, 토지의 주요 활용 가치는 농업용 또는 전원생활 공간 마련 등으로 제한적일 수 있습니다. 다만, 계획관리지역, 자연취락지구에 속해 있어 향후 지역 개발 계획에 따라 가치 변화 가능성을 배제할 수는 없습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1. 편의시설 접근성

주변에 소규모 마을회관, 농협 등이 있을 수 있으나, 대형마트, 병원, 관공서 등 주요 편의시설은 차량으로 함평읍 또는 인근 도시로 이동해야 이용 가능합니다. 기본적인 생활 편의시설은 손불면 소재지에 있으며, 이는 차량으로 접근 가능합니다.

1.6. 2. 주거 환경

본건은 조용하고 자연 친화적인 농촌 환경에 위치합니다. 자연림과 농경지가 어우러져 있어 전원생활이나 주말 주택 부지로서의 잠재력은 있습니다. 다만, 맹지라는 점은 건축 시 제약으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1. 권리적 리스크

지분 매각으로 인한 소유권 행사 및 관리의 어려움이 있습니다. 공유자 우선매수권 행사에 따른 낙찰 무효 또는 재매각 가능성이 존재합니다. [cite: provided text]

1.7. 2. 물건 자체 리스크

매각 대상 토지가 맹지라는 점은 가장 큰 리스크입니다. 건축이나 토지 이용 시 인접 토지 소유자와의 협의가 필수적이며, 이는 시간과 비용 소모를 야기할 수 있습니다. [cite: 5, provided text]

1.7. 3. 법적/행정적 리스크

농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 신청 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 사실조회회신서에 따라 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있습니다. [cite: provided text]

1.7. 4. 주변 환경 리스크

현재까지 확인된 바로는 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 간혹 축사 등 악취 발생 시설이 존재할 수 있으므로 현장 방문 시 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1. 경매 특성 활용

지분 매각 물건의 특성상 일반 매매보다 저렴한 가격에 취득할 가능성이 있습니다. 공유자 우선매수권 행사의 가능성을 염두에 두고 전략적인 입찰이 필요합니다.

1.8. 2. 토지 활용 가능성

계획관리지역, 자연취락지구라는 용도지역은 향후 개발 잠재력을 시사합니다. 맹지 문제를 해결할 경우, 농지 또는 소규모 주택 부지로 활용 가능성이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전라남도 함평군 손불면 궁산리에 위치한 토지 일부 지분 매각 물건입니다. 순수 농촌 지역에 위치하여 자연환경이 양호한 편이나, 맹지라는 점, 지분 매각이라는 점, 농지취득자격증명 필요, 원상회복명령 가능성 등 여러 리스크 요소를 내포하고 있습니다. 공유자 우선매수권 행사 가능성 등 권리 관계도 복잡하므로, 해당 토지의 활용 계획을 명확히 세우고, 법률 전문가와 상의하여 철저한 권리 분석 및 현장 조사를 거친 후 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

법원 정보

목포지원 경매1계