나이스옥션 법원경매 목포 2025타경289 [1] 전라남도 영암군 영암읍 교동리 45 무등파크맨션아파트 102동 10층1005호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경289 [1] 전라남도 영암군 영암읍 교동리 45 무등파크맨션아파트 102동 10층1005호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2025타경289 | 소재지: 전라남도 영암군 영암읍 교동리 45 무등파크맨션아파트 102동 10층1005호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 60,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

목포지원에서 진행하는 2025타경289 중복사건의 부동산 임의경매 물건입니다.

감정가는 86,000,000원으로 책정되었으며, 토지 및 건물 일괄 매각하는 건입니다.

소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 동OOOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

전라남도 영암군 영암읍 교동리 45 무등파크맨션아파트 102동 10층1005호입니다.

전용면적은 건물 59.95㎡, 토지 28.66㎡이며, 13층 건물 중 10층에 위치한 계단식 남향 아파트입니다.

철근콘크리트조 슬래브지붕 건물로, 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 지리적 위치 및 주위 환경

본건은 영암읍 교동리 소재 '영암실내체육관' 북측 인근에 위치하며, 아파트, 단독주택 등이 혼재된 읍소재지 주택지대입니다.

주변은 안정적인 주거 환경을 이루고 있습니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

본건까지 차량 접근이 용이하며, 서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 이동에 편리합니다.

본건 용도에 따른 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상 및 형태

본건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 낙찰자가 소유권 취득 시 추가적인 법정지상권 등의 권리 문제 발생 가능성이 낮습니다.

경매 구분이 부동산 임의경매이므로 매각 절차상 특별한 하자 사유는 없을 것으로 보이나, 중복사건이라는 특이사항에 유의해야 합니다.

3.2. 임대차 관계

현재 임대차 관계는 '미상'으로 조사되었습니다.

입찰자는 잔금을 납부하기 전 반드시 현장 조사를 통해 실제 점유자 및 임차인의 유무, 그리고 대항력의 존재 여부를 정확히 확인해야 합니다.

미확인 시 명도 과정에서 예상치 못한 비용이나 시간이 발생할 수 있습니다.

4. 상권분석 및 생활정보

4.1. 상권 환경

읍소재지 주택지대에 위치하여 대규모 상권보다는 지역 주민들을 위한 소규모 상가 및 근린 생활시설들이 주변에 분포할 것으로 예상됩니다.

읍소재지 중심부와 가까워 기본적인 생활용품 구매에는 어려움이 없을 것입니다.

4.2. 생활 편의 시설

인근에 '영암실내체육관'이 위치하여 체육 및 여가 생활에 편리함을 제공합니다.

주변 도로 상태가 양호하여 차량 이용 시 영암읍 내의 각종 편의 시설 이용이 수월합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 명도 리스크

임대차 관계가 '미상'인 점이 가장 큰 리스크입니다.

대항력 있는 임차인이 존재할 경우 매수인이 인수해야 할 보증금이 발생하거나, 명도 협상 과정에서 난항을 겪을 수 있습니다.

따라서, 입찰 전 점유자 확인 및 명도 계획 수립이 필수입니다.

5.2. 절차적 리스크

'중복사건'은 경매 절차상 채권자들의 이해관계가 복잡하게 얽혀 있어, 기일 변경 또는 취하 가능성이 일반 사건에 비해 높을 수 있습니다.

지속적인 사건 진행 상황 모니터링이 요구됩니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

전남 영암읍에 위치한 본건 아파트는 감정가 8,600만원의 비교적 소액 투자 물건으로 적합하며, 실수요층의 관심이 예상됩니다.

건물의 구조 및 이용 상태는 양호하며, 13층 중 10층의 로열층, 남향 배치는 주거 만족도를 높이는 요인입니다.

다만, 중복사건 및 임대차 관계 미상 등의 권리분석 사항에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

6.2. 투자 포인트

1. 감정가 대비 비교적 저렴한 가격으로 소액 투자가 가능합니다.

2. 10층의 로열층이며, 선호도 높은 남향 배치의 아파트입니다.

3. 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순하여 입찰의 부담이 적습니다.

4. 읍소재지 중심부 인근으로 기본적인 생활 인프라가 확보되어 실거주 가치가 높습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계