나이스옥션 법원경매 목포 2025타경315 [1] 전라남도 목포시 무안동 13-2 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경315 [1] 전라남도 목포시 무안동 13-2 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경315
• 주소: 전라남도 목포시 무안동 13-2
• 감정가: 586,806,100원
• 최저가: 586,806,100원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 근린생활시설

목포지원 경매1계 2025타경315 | 소재지: 전라남도 목포시 무안동 13-2 | 감정가: 586,806,100원 | 최저가: 586,806,100원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경315 (1)

소재지: 전라남도 목포시 무안동 13-2

용도: 근린생활시설

감정가: 586,806,100원

토지면적: 350.40㎡ (약 106평)

토지 지분율: 35040

건물면적: 730.53㎡ (약 221평)

건물 지분율: 73053

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 토지 현황

위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 목포시 무안동 소재 "목포시청소년문화센터" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 번화한 상가지대로서 주위환경은 보통임.

교통상황: 본 건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태: 세장형 평지로서 주상용 건부지임.

인접 도로상태: 본 건 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역 , 일반상업지역 , 제2종일반주거지역 , 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

3. 건물 현황

건물 구조:

일련번호 2-가): 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지 마감 등, 바닥은 장판지 깔기 등, 창호는 새시창 등임.

일련번호 3-나): 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감 등, 내벽은 벽지 및 모르타르 위 페인팅 마감 등, 바닥은 장판지 및 타일 깔기 등, 창호는 새시창 등임.

이용상태:

일련번호 2-가)는 주택으로 이용 중임.

일련번호 3-나)는 1층은 근린생활시설, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 이용 중임.

설비내역: 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

제시외 건물:

ㄱ) 조적조 슬래브지붕 3층, 창고 및 보일러실 약 108.0㎡

ㄴ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(가) 2층 소재], 현관 약 3.7㎡

ㄷ) 판넬조 판넬지붕 [일련번호(나) 4층 소재], 창고 약 12.0㎡

공부와의 차이: 본건 건물 일련번호 3-나)는 등기사항전부증명서상 주용도는 “병원”, 일반건축물대장상 주용도는“근린생활시설, 의료시설”로 등재되어 있으나, 현황 “근린생활시설, 다가구주택”으로 이용 중임.

4. 입지조건

본 물건은 전라남도 목포시 무안동에 위치하며, 목포시청소년문화센터 북서측 인근이라는 지리적 이점을 가집니다. 목포시청 및 주요 관공서와 인접해 있으며, 주변에 대형 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 상업 활동에 유리한 환경입니다. 동측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근성이 양호하며, 시내버스 노선이 다양하게 운행되고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 토지는 세장형의 평지로서 주상용 건부지로 적합한 형태를 띠고 있습니다.

5. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. [cite: X] 소유자는 박OO 씨입니다. [cite: X] 경매 절차상 인수되는 권리관계는 현재 제시된 정보만으로는 파악하기 어려우므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 상세히 확인하여 추가적인 권리 분석이 필요합니다. [cite: X] 본 물건은 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차에 따라 매각되며, 채권자의 권리행사로 진행되는 건입니다. [cite: X]

6. 상권분석

본 물건이 소재한 목포시 무안동은 목포시의 핵심 상업 지구 중 하나로, 꾸준한 수요를 바탕으로 안정적인 상권을 형성하고 있습니다. 목포시청소년문화센터 인근이라는 점은 젊은층과 가족 단위 방문객의 유입을 촉진하여 지역에 활기를 더합니다. 다양한 식당, 카페, 의류점, 편의점 등 근린생활시설이 밀집해 있어 쇼핑과 여가 활동을 즐기기 좋으며, 특히 주말에는 문화 시설 및 상업 시설 이용객들로 인해 유동인구가 크게 증가하는 경향을 보입니다. 이러한 번화한 상가지대라는 점은 지역 내 소비 활동을 촉진하며 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다.

7. 생활정보

목포시청소년문화센터와 인접하여 문화 및 여가 활동을 즐기기에 용이합니다. 주변에 대형 마트, 병원, 학교 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 일상생활에 필요한 모든 것을 편리하게 이용할 수 있습니다. 또한, 인근 버스정류장을 통해 시내 주요 지역으로의 이동이 수월하며, 차량 접근성 또한 양호하여 교통 이용에 불편함이 적을 것으로 판단됩니다. 도시지역 내 일반상업지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있어 상업 활동과 주거 생활이 공존하는 편리한 환경을 제공합니다.

8. 잠재적 리스크

본 건 건물 중 일련번호 3-나)의 경우, 공부상 주용도는 "병원" 또는 "의료시설"로 등재되어 있으나, 현황은 "근린생활시설, 다가구주택"으로 이용 중입니다. [cite: X] 이는 추후 건축물대장 변경, 용도 제한 등과 관련하여 행정적인 문제나 재산권 행사 상의 제약이 발생할 가능성이 있습니다. [cite: X] 제시외 건물(창고, 보일러실, 현관 등)은 공부에 누락되어 있을 수 있으며, 이 또한 추후 관리상의 문제가 발생할 수 있습니다. [cite: X] 토지이용계획상 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어, 향후 건물 신축이나 증축 시 문화재 관련 규제를 받을 수 있습니다. 현장 조사 및 주변 탐문 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

9. 종합 의견

본 물건은 목포시 무안동의 번화한 상가지대에 위치하며, 목포시청소년문화센터 인근이라는 장점을 가진 근린생활시설 및 다가구주택 복합건물입니다. 차량 접근성과 대중교통 이용이 편리하며, 상업지역과 주거지역이 혼재된 입지로 임대 수익 창출에 긍정적인 요소를 가지고 있습니다. 다만, 건물 공부상의 용도와 현황 이용상태의 차이, 제시외 건물 존재, 역사문화환경보존지역 지정 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. [cite: X, 4] 종합적으로 볼 때, 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 이러한 리스크 요인들을 충분히 해소할 수 있다면, 안정적인 임대 수익과 함께 지역 경제 활성화에 기여할 수 있는 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다.

10. 투자 포인트

1. **다용도 활용 가능성:** 현재 근린생활시설과 다가구주택으로 이용 중이며, 이는 다양한 임대 수익원을 확보할 수 있는 기회를 제공합니다. [cite: X]

2. **우수한 입지 조건:** 목포시청소년문화센터 인근의 번화한 상가지대에 위치하여 유동 인구 및 접근성이 뛰어나며, 이는 상업 시설 운영 및 임대 수익에 긍정적인 영향을 미칩니다.

3. **편리한 교통망:** 차량 접근 용이성과 인근 버스정류장 소재로 대중교통 이용이 편리하여 임차인 확보에 유리합니다.

4. **개발 잠재력:** 일반상업지역과 제2종일반주거지역에 걸쳐 있어 향후 용도 변경이나 개발을 통한 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.

5. **지역 중심 상권:** 목포시의 핵심 상업 지구로서 꾸준한 수요를 보이며, 안정적인 상권 형성에 기여하여 장기적인 투자 가치를 높여줍니다.

법원 정보

목포지원 경매1계