나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50917 [1] 전라남도 영암군 서호면 몽해리 140-4 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50917 [1] 전라남도 영암군 서호면 몽해리 140-4 공장 경매

• 사건번호: 2025타경50917
• 주소: 전라남도 영암군 서호면 왕인로 177-1
• 용도: 공장

목포지원 경매1계 2025타경50917 | 소재지: 전라남도 영암군 서호면 왕인로 177-1 | 감정가: 594,317,400원 | 최저가: 266,254,000원 | 용도: 공장

1. 전라남도 영암군 서호면 몽해리 140-4 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50917 (1)

소재지: 전라남도 영암군 서호면 몽해리 140-4

용도: 공장

감정가: 594,317,400원

토지 면적: 4572.00㎡ (약 1383.11평)

토지 지분율: 457200 (이 정보는 면적과 중복되는 것으로 보이며, 실제 지분율은 100%로 추정됩니다.)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 1178.44㎡ (약 356.48평)

건물 지분율: 117844 (이 정보는 면적과 중복되는 것으로 보이며, 실제 지분율은 100%로 추정됩니다.)

건물 제시외 면적: 82.70㎡ (약 25.02평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자: 농OOOOOOOOOOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOO

채권자: 옥OOOOOOO

특이사항: 법정지상권 성립 여지 있음

1.2. 물건 현황 및 상세 정보

본건은 전라남도 영암군 서호면 몽해리 소재지 내에 위치한 공장용 건물 및 토지입니다.

토지는 총 4572.00㎡(약 1383.11평)이며, 건물은 주건물 1178.44㎡(약 356.48평)와 제시외 건물 82.70㎡(약 25.02평)를 포함합니다.

감정가는 594,317,400원입니다.

매각은 토지와 건물을 일괄하여 진행됩니다.

경매 구분은 부동산 임의경매이며, 소유자와 채무자는 동일인입니다.

1.3. 입지조건

본건은 지방도 주변의 농촌지대에 위치하며, 차량 접근이 가능합니다.

주위 환경은 '신복마을' 서측 인근으로, 공업용 건부지로 이용 중입니다.

남측으로 노폭 약 5~6미터 내외의 비포장도로에 접하고 있어 차량 통행은 가능하나, 도로 상태는 양호한 편은 아닐 수 있습니다.

1.4. 권리분석

등기부상 채무자와 소유자가 동일하며, 채권자에 의한 임의경매로 진행됩니다.

가장 주의해야 할 사항은 '법정지상권'입니다. 이는 토지 소유자와 별개의 사람이 건물 소유권을 가지고 있을 때, 토지 사용권을 법적으로 주장할 수 있는 권리로, 낙찰자가 인수하게 될 경우 토지 사용에 제약이 발생할 수 있습니다. 상세한 권리관계는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 분석해야 합니다.

매각물건에는 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구도 포함되나, 일부(일련번호 1~13번)는 소재 불명 상태이므로 감정평가서를 통해 정확한 내용을 확인해야 합니다.

지상에 이동 가능한 컨테이너 1동은 매각에서 제외됩니다.

제시외 건물(출입구 약 2.7㎡, 창고 약 80.0㎡)은 일괄 매각에 포함됩니다.

건물(2-나)의 경우 공부상 '사무실'이나 현황은 '사무실 및 숙소'로 이용 중입니다.

1.5. 상권분석

본건은 영암군 내 농촌 지역의 공업용지로, 전통적인 상업 시설이 발달한 지역은 아닙니다.

주변은 농경지와 지방도로를 따라 산재한 시설들로 구성되어 있습니다.

공장 용도로 활용되기 위한 기본적인 접근성은 확보되어 있으나, 대규모 산업 단지나 상업 시설과의 연계성은 낮을 것으로 판단됩니다.

최근 영암군은 태양광, 풍력 등 신재생 에너지 산업 유치에 노력하고 있으며, 이에 따른 지역 개발 가능성은 존재합니다.

1.6. 생활정보

본건은 공장 용도이므로 일반적인 주거 생활 편의 시설과의 접근성은 다소 떨어질 수 있습니다.

인근에 '신복마을'이 있어 기본적인 생활 기반 시설이 존재할 수 있으나, 상세한 편의 시설(마트, 병원, 학교 등)은 차량 이동이 필요할 것으로 예상됩니다.

차량 접근은 가능하지만, 인접 도로가 비포장이며 폭이 좁을 수 있어 출퇴근 등 이동 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

법정지상권 성립 여지: 낙찰자가 인수해야 할 법정지상권이 있는지, 있다면 그 권리 범위는 어느 정도인지 철저히 조사해야 합니다. 이는 향후 건물 사용 및 토지 활용에 큰 영향을 미칩니다.

기계기구 소재 불명: 감정평가서에 포함된 기계기구 중 일부가 소재 불명이므로, 실제 인수가 가능한지, 가치는 어느 정도인지 확인이 필요합니다.

경계 문제: 본건이 인접 필지(140-1, 140-5)와 경계 구분 없이 이용 중이라는 점은 향후 경계 분쟁의 소지가 있습니다. 필요시 경계 측량이 요구될 수 있습니다.

토지이용계획: 본건은 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업보호구역으로 지정되어 있습니다. 특히 가축사육제한구역(250m 제한 구역) 및 농업보호구역으로 인한 행위 제한이 있을 수 있으므로, 향후 증축이나 용도 변경 시 관련 법규 검토가 필수적입니다.

주변 시설: 현재까지 확인된 바로는 직접적인 혐오 시설(대규모 폐기물 처리 시설, 공장 폐수 배출 시설 등)은 명확히 파악되지 않았으나, 농촌 지역 특성상 농업 관련 시설이나 소규모 영농 시설이 인접해 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 영암군에 위치한 공장용 물건으로, 상당한 규모의 토지와 건물을 갖추고 있습니다.

농촌 지역에 위치하여 조용하고 넓은 부지를 활용할 수 있다는 장점이 있습니다.

그러나 법정지상권 성립 가능성, 일부 기계기구의 소재 불명, 경계 문제, 그리고 토지이용계획상의 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 낙찰 전 철저한 사전 조사가 반드시 필요합니다.

법정지상권 문제를 명확히 해결하고, 현황에 맞는 용도로 재활용할 수 있다면 가치를 발휘할 수 있는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

토지 및 건물 일괄 매각으로, 현재 감정가를 고려했을 때 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

현황대로 공장 운영이 가능하거나, 소규모 제조업, 물류 창고 등으로 용도 변경 또는 재활용이 가능하다면 투자 가치가 있습니다.

영암군의 지역 개발 정책 및 신재생 에너지 산업 동향 등을 고려한 장기적 관점에서 접근하는 것이 유리할 수 있습니다.

법정지상권 등 권리 관계를 명확히 파악하고 인수 비용을 감안했을 때, 시세 차익을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계