나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50590 [1] 전라남도 영암군 영암읍 한대리 239 답 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50590 [1] 전라남도 영암군 영암읍 한대리 239 답 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2025타경50590 | 소재지: 전라남도 영암군 영암읍 한대리 239 | 감정가: 37,265,100원 | 최저가: 20,869,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경50590 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50590 (1)

소재지: 전라남도 영암군 영암읍 한대리 239

용도: 답 (논)

감정가: 37,265,100원

토지면적: 4007.00㎡ (약 1212.12평)

토지 지분: 100% (전체 면적)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 신OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 농지로 개간 후 농지취득자격증명 제출 필수 (미제출 시 보증금 반환 문제 발생 가능). 본건은 휴경지이며 맹지입니다.

입지조건

본건은 전라남도 영암군 영암읍 한대리 소재 "각동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 산간 농경지대로 이루어져 있습니다. 차량출입은 가능하나, 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 본건 토지는 부정형의 완경사지이며, 현재는 휴경 상태인 답(논)입니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 채권자는 신OOOOOOOO이며, 경매 절차 완료 시 매수인은 일반적으로 권리상의 제한을 인수하지 않고 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 다만, 최종적인 권리관계는 등기사항전부증명서 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

상권분석

본건은 농경지대 내에 위치하여 상업 및 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 가장 가까운 마을은 "각동마을"이며, 이는 전형적인 농촌 지역의 특성을 나타냅니다. [cite:X] 주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상되며, 영암읍 소재지 또는 인근 도시의 편의시설을 이용해야 할 가능성이 높습니다. [cite:X] 주변 지역에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등이 산재해 있을 수 있습니다. [cite:X]

생활정보

본건 소재지는 영암군 영암읍에 속해 있으며, "각동마을" 인근의 농촌 지역입니다. 마을 단위의 기본적인 생활 기반 시설은 존재할 수 있으나, 종합병원, 대형마트, 문화시설 등은 영암읍 소재지 또는 더 넓은 지역으로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다. [cite:X] 자연환경은 비교적 양호하나, 생활 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 맹지: 본건은 인접 도로가 없어 타인의 토지를 통과해야만 진입이 가능한 맹지입니다. 이는 토지 이용 및 활용에 큰 제약이 될 수 있으며, 통행권 확보에 따른 추가적인 비용이나 분쟁의 소지가 있습니다.

2. 농지취득자격증명: 답(논)으로 이용되어 온 토지로서, 농지로 개간 후 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 반환되지 않는 등 매각 절차에 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 개발 제한: 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 등의 용도지역 및 제한사항으로 인해 건축이나 개발 행위에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 가축사육제한구역은 해당 가축 종류에 따라 이격 거리가 요구됩니다.

4. 접근성: 차량 진입은 가능하나 대중교통 이용이 불편하고, 맹지라는 점이 접근성을 더욱 어렵게 만듭니다.

5. 휴경지: 현재 경작되지 않는 휴경지 상태이므로, 토지 개량에 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다.

종합 의견

본건은 전라남도 영암군 영암읍의 산간 농경지대에 위치한 토지입니다. 맹지이며 농지취득자격증명 제출이 필수적인 점, 보전관리지역 등 개발 제한 사항이 존재하는 점은 주요한 리스크 요인입니다. 하지만 농업 활동에 관심이 있는 분이라면, 해당 지역의 농업 환경과 토지 특성을 잘 파악하여 농지 활용 계획을 세운다면 고려해 볼 만한 물건입니다.

투자 포인트

* 농업 잠재력: 적절한 농지 개간 및 관리 계획 수립 시, 영농 활동을 위한 토지로 활용 가능성이 있습니다.

* 저평가 가능성: 맹지 및 개발 제한 사항으로 인해 현재 시세 대비 낮은 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

* 장기적 가치: 향후 지역 개발이나 농업 정책 변화에 따라 토지 가치가 상승할 가능성을 염두에 둘 수 있으나, 현재로서는 단기적인 시세 차익보다는 장기적인 관점이 요구됩니다.

법원 정보

목포지원 경매2계