나이스옥션 법원경매 목포 2025타경282 [1] 전라남도 목포시 산정동 1080-199 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경282 [1] 전라남도 목포시 산정동 1080-199 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경282
• 주소: 전라남도 목포시 산정동 1080-199
• 감정가: 141,925,090원
• 최저가: 79,478,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 단독주택

목포지원 경매2계 2025타경282 | 소재지: 전라남도 목포시 산정동 1080-199 | 감정가: 141,925,090원 | 최저가: 79,478,000원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2025타경282 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경282 (1)

소재지: 전라남도 목포시 산정동 1080-199

용도: 단독주택

감정가: 141,925,090원

토지면적: 145.70㎡ (약 44.07평)

건물면적: 247.14㎡ (약 74.76평)

건물 제시외면적: 17.71㎡ (약 5.36평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOOO

주의사항: 일괄매각, 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '삼학도우체국' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 정방형으로 주상용 건부지로 이용 중이며, 북측 및 서측으로 소로와 접하고 있습니다. 해당 지역은 도시지역, 제1종일반주거지역에 해당하며, 가축사육제한구역입니다.

주변 시설 검색 결과, 교육 시설로는 목포중앙초등학교, 목포서부초등학교 등이 인근에 위치해 있으며, 생활 편의 시설로는 목포의료원, 목포시보건소, 다수의 병원, 약국, 마트, 은행 등이 접근 가능한 거리에 있습니다. 또한, 삼학도 시민공원, 목포항, 유달산 등이 가까워 여가 활동을 즐기기에도 좋은 환경입니다.

혐오시설 관련하여 직접적인 정보는 검색되지 않았으나, 제1종일반주거지역은 주거 환경 보호를 목적으로 하며, 단독주택 중심의 양호한 주거 환경을 보호하는 용도입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 절차를 통해 매각이 완료되면, 낙찰자는 소유권 이전 등기를 하게 되며, 기존의 담보물권 및 등기부상 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 매각 물건 명세서를 통해 인수되는 권리가 있는지 최종 확인이 필요합니다. 제시외 건물 포함하여 일괄 매각되는 점을 유의해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 건은 주상용 건부지로 이용 중이며, 건물 또한 점포 및 주택으로 이용되고 있어 상가와 주거 기능이 복합된 지역으로 보입니다. 목포시는 최근 골목형 상점가 지정 및 상권 활성화 정책을 추진하고 있으며, 이는 산정동 일대 상권에도 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

특히 '삼학도우체국' 인근이라는 점은 접근성과 인지도를 높일 수 있는 요소입니다. 주변에 생활 편의 시설들이 자리하고 있어 배후 수요가 확보될 가능성이 있습니다. 다만, 최근 코로나19 등의 영향으로 일부 상권이 침체된 사례도 있어, 구체적인 상권 활성화 정도와 업종별 수요에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

건물은 1990년 2월 23일 사용 승인된 2층 건물로, 시멘트 벽돌조 슬래브 지붕 구조입니다. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 도시가스 설비가 구비되어 있습니다. 점포와 주택으로 복합 이용 가능하여 다양한 활용이 가능합니다. 주변에 학교, 병원, 마트 등 생활 필수 인프라가 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

일괄 매각 대상에 제시외 건물(건물 제시외면적 17.71㎡)이 포함되어 있으므로, 해당 제시외 건물의 철거 또는 활용 방안에 대한 사전 검토가 필요합니다. 또한, '가축사육제한구역'에 해당하므로, 축산업 관련 시설 설치는 제한될 수 있습니다. 제1종일반주거지역의 특성상 고층 건축물 신축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다. 건물 노후도 및 내외부 상태에 대한 정확한 진단이 필요하며, 경매 특성상 권리관계나 하자에 대한 모든 정보를 사전에 파악하기 어려울 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 목포시 산정동의 입지 좋은 곳에 위치한 단독주택으로, 토지와 건물 일괄 매각 대상입니다. 제1종일반주거지역에 해당하며, 점포와 주택으로 복합 활용이 가능하여 주거 및 상업적 가치를 동시에 갖추고 있습니다. 주변 생활 편의 시설 접근성이 좋으며, 교통 또한 편리합니다. 다만, 제시외 건물 포함, 가축사육제한구역 등의 특징을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **입지적 강점:** '삼학도우체국' 인근에 위치하여 인지도가 있고, 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 및 상업 활동에 유리합니다.

2. **활용도 다변화:** 점포와 주택으로 복합 이용 가능하여 임대 수익 또는 직접 거주와 사업 운영을 동시에 고려할 수 있습니다.

3. **일괄 매각:** 토지와 건물을 함께 취득하여 개발 또는 활용 가치를 높일 수 있습니다.

4. **향후 개발 가능성:** 목포시의 상권 활성화 정책 등을 고려할 때, 지역 발전과 함께 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

상기 내용은 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 전문가와의 상담을 통해 최종적인 투자 결정을 내리시기를 권장합니다.

법원 정보

목포지원 경매2계