나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50916 [1] 전라남도 신안군 자은면 유각리 521 전 경매
매각기일: 2025-12-08
물건 개요
나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50916 [1] 전라남도 신안군 자은면 유각리 521 전 경매
- 사건번호: 2025타경50916
- 주소: 전라남도 신안군 자은면 유각리 521
- 감정가: 62,010,000원
- 최저가: 43,407,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 전
목포지원 경매1계 2025타경50916 | 소재지: 전라남도 신안군 자은면 유각리 521 | 감정가: 62,010,000원 | 최저가: 43,407,000원 | 용도: 전
1. 목포지원 2025타경50916 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 목포지원 2025타경50916 (1)
소재지: 전라남도 신안군 자은면 유각리 521
용도: 전 (밭)
감정가: 62,010,000원
토지면적: 2067.00㎡ (약 625.32평)
토지 지분율: 206700 (면적과 동일한 것으로 추정)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
소유자: 남OOO
채무자: 남OOO
채권자: 제OOOOOOOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명, 법정지상권
주의사항:
- 일괄매각
- 목록3. 지적상 맹지이나 인접지 통해 출입가능
- 목록3. 지상에 타인소유 제시외 건물 및 무허가창고 매각 제외
- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수신청보증금 미반환)
1.2. 감정평가 요약
본 물건은 신안군 자은면 유각리에 위치하며, 금포마을 인근의 농촌 지역입니다.
주위는 농촌 자연마을과 농경지로 형성되어 있으며, 소형 차량 접근이 용이하여 일반적인 교통 상황은 보통입니다.
토지 번호(1)은 부정형으로 완만한 경사를 이루는 밭으로 이용 중이며, 북동측 일부는 현황 농로로 사용되고 있습니다.
토지 번호(2)는 사다리형으로 지반이 평탄하며, 인접 토지와 구분 없이 경지정리된 답으로 이용 중입니다.
토지 번호(3)은 부정형으로 지반이 대체로 평탄하며, 인접 토지와 함께 단독주택 부지로 이용되고 있습니다.
토지 번호(1)은 동측 약 3m 폭의 콘크리트 포장 농로와 접하며, 이 농로 일부가 본건 토지에 포함되는 것으로 판단됩니다.
토지 번호(2)는 북측 약 3m 폭의 콘크리트 포장 농로와 접합니다.
토지 번호(3)은 지적상 맹지이나, 일단으로 이용 중인 인접 토지를 통해 출입이 가능합니다.
토지 이용계획으로는 번호(1)과 (3)은 계획관리지역, 번호(2)는 농림지역으로 지정되어 있으며, 세 지역 모두 가축사육제한구역에 해당합니다. 번호(1)은 소하천예정지, 번호(2)는 농업진흥구역에 포함됩니다.
토지(3) 지상에는 타인 소유의 제시외 건물(단독주택) 일부와 무허가 창고 일부가 인접지에 걸쳐 소재하고 있으나, 이는 매각에서 제외됩니다.
공부와의 차이는 없습니다.
임대 관계는 미상입니다.
1.3. 입지조건
본 물건은 신안군 자은면 유각리 소재 금포마을 인근의 한적한 농촌 마을에 자리 잡고 있습니다.
주변이 농경지와 자연으로 둘러싸여 있어 조용하고 평화로운 전원생활을 누리기에 적합한 환경입니다.
농로를 통해 소형 차량의 접근이 가능하여 일상적인 이동은 용이한 편입니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자는 남OOO님입니다.
채권자는 제OOOOOOOOOOOO입니다.
등기부등본 상의 권리관계는 추가 확인이 필요합니다.
특이사항으로 '법정지상권'이 언급되어 있어, 토지 이용에 제약이 될 수 있는 법정지상권의 성립 여부 및 범위에 대한 면밀한 법률적 검토가 반드시 선행되어야 합니다.
농지이므로 농지취득자격증명 발급이 필수이며, 이를 제출하지 못할 경우 매수신청보증금이 반환되지 않으므로, 해당 자격증명 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본 물건은 전형적인 농촌 지역에 위치하고 있어, 상업 시설보다는 농업 생산 활동에 초점을 맞춘 입지입니다.
주변에 대규모 상업 시설이나 편의 시설은 부족할 것으로 예상되며, 지역 주민을 위한 최소한의 기반 시설만이 갖추어져 있을 가능성이 높습니다.
농산물 판매 및 유통과 관련된 소규모 지역 경제 활동은 있을 수 있습니다.
1.6. 생활정보
조용하고 자연 친화적인 전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 곳입니다.
신선한 지역 농산물을 접하기 쉬우며, 맑은 공기와 함께 여유로운 생활을 즐길 수 있습니다.
다만, 마트, 병원, 관공서 등 기본적인 편의 시설은 차량을 이용하여 인근 읍면 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
목록3.은 지적상 맹지이므로, 인접 토지 소유주와의 원만한 관계 유지 및 통행로 확보에 대한 각별한 주의가 필요합니다.
목록3. 지상에 타인 소유의 제시외 건물 및 무허가 창고가 매각 제외되는데, 이는 해당 건물과의 경계 분쟁이나 추후 철거 등에 관한 문제가 발생할 수 있는 소지가 있습니다.
법정지상권의 존재 여부 및 그 효력 범위에 따라 토지 소유권 행사에 큰 제약이 따를 수 있으므로, 이에 대한 전문가의 법률적 자문이 필수적입니다.
농지취득자격증명 미취득 시 보증금 미반환 등 불이익이 발생하므로, 발급 가능 여부를 사전에 명확히 확인해야 합니다.
전반적인 생활 편의시설 접근성이 낮고, 문화, 여가 활동을 즐기기 위한 인프라가 부족할 수 있습니다.
주변 지역에 대한 일반적인 검색 결과 혐오시설은 확인되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사 등 농업 관련 시설이 인접해 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 귀농·귀촌 희망자나 농업용 토지로서의 가치를 보고 투자하려는 분들에게 고려될 수 있습니다.
그러나 맹지, 매각 제외된 타인 소유 건물, 법정지상권 등 복합적인 법적, 물리적 제약사항이 존재하므로, 철저한 사전 조사와 권리 분석이 요구됩니다.
성공적인 낙찰 및 활용을 위해서는 농지취득자격증명 취득 가능 여부를 확인하고, 법률 전문가의 도움을 받아 제반 문제를 해결할 수 있다는 확신이 있을 때 신중하게 접근해야 합니다.
1.9. 투자 포인트
본 토지는 계획관리지역 및 농림지역(농업진흥구역)에 해당하여, 향후 지역 개발이나 토지 이용 계획 변경 시 가치 상승의 잠재력을 가질 수 있습니다.
현황 농로로 이용되는 일부 토지가 본 건에 포함되어 있어, 이를 활용한 토지 이용의 효율성을 높일 수 있는 가능성이 있습니다.
해당 지역의 농업 생산 잠재력과 더불어, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
다양한 제약사항을 해결하고 토지를 취득할 경우, 비교적 낮은 감정가 또는 경매가로 토지를 확보할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다.
법원 정보
목포지원 경매1계