나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50895 [1] 전라남도 무안군 운남면 연리 1352-13 임야 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50895 [1] 전라남도 무안군 운남면 연리 1352-13 임야 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50895 | 소재지: 전라남도 무안군 운남면 연리 1352-13 | 감정가: 9,268,000원 | 최저가: 6,488,000원 | 용도: 임야

1. 목포지원 2025타경50895 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50895 (1)

소재지: 전라남도 무안군 운남면 연리 1352-13

용도: 임야

감정가: 9,268,000 원

토지면적: 662.00㎡ (약 199.7평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지일부지분매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 엔OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공유자우선매수신고

주의사항:

- 지적상 맹지이나 북동측 인접지상에 개설된 농로와 접함.

- 지분 매각이며, 특별매각조건으로 공유자우선매수권이 1회로 제한됨.

2. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 운남면 연리에 위치하며, '자작마을' 남동측 인근의 순수 농촌지대에 속해 있습니다. 부근은 자연부락, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하여 전반적인 접근 여건은 무난한 편입니다. 지적상으로는 맹지이지만, 북동측 인접 토지에 개설된 농로와 접하고 있어 실제 이용에는 큰 불편함이 없을 것으로 보입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분이며, 공유자우선매수 신고가 있어 해당 권리 내용을 확인해야 합니다. 다만, 공유자우선매수권은 1회로 제한된다는 특별매각조건이 있습니다. 소유자는 박OO이며, 채무자는 정보가 없습니다. 채권자는 엔OOOOOOOOOOOOO입니다. 별도의 복잡한 권리관계는 제시되지 않았으나, 지분 매각으로 인해 향후 다른 공유자와의 관계 설정이 필요할 수 있습니다.

4. 상권분석

해당 물건이 위치한 지역은 자연부락과 농경지, 임야 등으로 이루어진 순수 농촌지대입니다. 따라서 상업 시설이나 편의 시설이 밀집된 일반적인 상권 분석과는 거리가 있으며, 기본적인 생활 편의는 차량을 이용한 이동이 필요할 것으로 예상됩니다. 인근에 산업단지 개발(운남산업단지) 소식이 있으나, 본 물건의 직접적인 상권 영향은 제한적일 수 있습니다.

5. 생활정보

전형적인 농촌 지역의 생활 환경을 갖추고 있습니다. 주변은 자연 친화적인 환경으로 이루어져 있으며, 조용하고 한적한 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다. 무안군 운남면은 일부 지역에서 부동산 거래가 증가하고 있으며, KTX 무안국제공항역 개통 예정 등 개발 호재가 있는 것으로 알려져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

첫째, 지적상 맹지라는 점은 잠재적 리스크가 될 수 있으나, 인접 농로와의 접촉으로 완화될 수 있습니다. 둘째, 토지의 일부 지분만 매각되므로, 다른 공유자와의 명확한 경계 확인 및 소유권 행사에 있어 협의가 필요할 수 있습니다. 셋째, 감정평가서에 따르면 본건 토지의 인접지와 경계가 불분명하여 정확한 경계 확인을 위해서는 별도의 측량이 필요합니다. 넷째, 공유자우선매수권이 존재하여 해당 권리가 행사될 경우 낙찰이 무효화될 수 있습니다. 마지막으로, 해당 토지는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로 지정되어 있어 토지 이용에 일부 제한이 따릅니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 무안군 운남면 연리에 소재한 임야의 일부 지분 경매 물건입니다. 농촌 지역에 위치하며 차량 접근성은 양호하나, 지적상 맹지이고 토지 경계가 불분명하다는 점, 그리고 토지 지분 매각이라는 점은 취득 시 유의해야 할 사항입니다. 공유자우선매수권 행사 가능성도 고려해야 합니다.

8. 투자 포인트

낮은 감정가로 인해 소액 투자가 가능하다는 점이 매력적입니다. 향후 지역 개발 계획이나 주변 시세 변화에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 전원주택 부지나 농업용지, 또는 장기적인 관점에서 투자할 만한 가치가 있습니다. 다만, 지분 매각으로 인한 소유권 행사의 어려움과 경계 확인을 위한 추가 비용 및 시간을 고려해야 하며, 전문가와 함께 철저한 권리분석 및 현장 조사를 진행하는 것이 필수적입니다.

법원 정보

목포지원 경매1계