나이스옥션 법원경매 목포 2025타경250 [1] 전라남도 무안군 청계면 복룡리 171 동물 및 식물 관련시설 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경250 [1] 전라남도 무안군 청계면 복룡리 171 동물 및 식물 관련시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경250 | 소재지: 전라남도 무안군 청계면 복룡리 171 | 감정가: 1,555,580,300원 | 최저가: 1,555,580,300원 | 용도: 동물 및 식물 관련시설

1. 목포지원 2025타경250 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경250 (1)

소재지: 전라남도 무안군 청계면 복룡리 171

용도: 동물 및 식물 관련시설 (축사, 사무실, 숙소 등)

감정가: 1,555,580,300원

건물면적: 1316.70㎡ (약 398.33평)

건물 제시외면적: 396.10㎡ (약 120.00평)

토지면적: 0.00㎡ (지분율 0%로 표시되어 있어 추가 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 상세 물건 현황

토지:

본건은 전라남도 무안군 청계면 복룡리 소재 <대곡마을> 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지가 소재한 순수 농경지대입니다.

기준 시점 현재 축사부지로 이용 중이며, 공부상 지목은 "전"이나 현황과는 차이가 있습니다.

사다리형의 평지이며, 동측과 남측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장 및 비포장 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 보전관리지역이며, 가축사육제한구역, 공항시설법상 원추표면구역 및 장애물제한표면구역에 해당합니다.

수목 및 정원석은 토지에 포함하여 평가되었습니다.

건물:

건물은 2021년 5월 13일 사용 승인된 일반철골구조 판넬지붕 1층 건물입니다.

기호 2-가), 3-다) 건물은 축사(부화장 및 작업장)로 이용 중이며, 기호 2-나) 건물은 사무실 및 숙소로 이용 중입니다. (공부상 기호 2-나)는 가축용 창고이나 현황과 다름)

외벽은 판넬 또는 징크판넬 마감, 내벽은 판넬 및 벽지 마감, 바닥은 에폭시 마감, 창호는 새시창호 등으로 이루어져 있습니다.

기본적인 전기 설비가 되어 있으며, 사무실/숙소(2-나)에는 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다.

제시외 건물(396.10㎡)도 매각에 포함됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 농OOOOOOOOOOOOOOO입니다.

채권자는 농OOOOOOOO입니다.

권리관계는 경매 절차에 따라 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

가장 중요한 사항으로, 목록 1에 특별매각조건이 있어 농지취득자격증명이 반드시 필요합니다. 미제출 시 매수신청 보증금이 몰수되니 각별한 주의가 필요합니다.

공장 및 광업재단저당법에 따른 기계·기구도 포함되나, 일부(일련번호 4-1번) 소재가 불명확하므로 감정평가서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 입지조건

본 물건은 전라남도 무안군 청계면 복룡리, 대곡마을 북서측 인근에 위치합니다.

주변은 농경지가 대부분인 한적한 농촌 지역입니다.

인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능합니다.

본건 토지는 동측과 남측으로 각각 약 2미터 폭의 도로에 접하고 있어 차량 진입 및 통행이 가능합니다.

1.5. 상권분석

주변이 농경지로 이루어져 있어 일반적인 상업 시설보다는 농업 관련 시설이나 축산업 관련 시설이 입지하기에 적합한 환경입니다.

대곡마을이 인근에 있어 지역 주민을 대상으로 한 소규모 편의 시설은 존재할 수 있습니다.

대규모 상권 형성보다는 특정 목적(축산업 등)을 위한 입지로서의 가치가 높다고 판단됩니다.

1.6. 생활정보

가장 가까운 편의시설, 병원, 학교 등은 차량으로 이동 가능한 인근 읍면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용객은 해당 노선을 활용할 수 있습니다.

주변 환경이 농경지대이므로 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

농지취득자격증명 필수: 본건의 가장 큰 리스크이자 핵심 조건입니다. 해당 자격증명을 취득하지 못할 경우 낙찰 무효 및 보증금 몰수라는 치명적인 결과를 초래할 수 있습니다. 매수 신청 전 반드시 자격 요건을 확인하고 취득 가능 여부를 검토해야 합니다.

토지 관련 불확실성: 공부상 지목이 "전"임에도 현황은 "축사부지"로 이용 중이며, 토지 면적 및 지분율 표기(0.00㎡, 0%)가 매우 이례적입니다. 이는 토지의 실제 소유권 관계나 이용에 있어 복잡한 문제가 있을 수 있음을 시사하므로, 토지 등기부등본 및 관련 서류에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.

기계기구 일부 소재 불명: 공장 및 광업재단저당법에 따라 포함된 기계기구 중 일부의 소재를 알 수 없다는 점은 인수/제외 대상 확인에 어려움을 줄 수 있습니다.

농촌 지역의 접근성: 대중교통이나 생활 편의시설 이용에 있어 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 2021년에 신축된 비교적 최신 건물을 포함하고 있으며, 축사 및 관련 시설로 현재 이용 중입니다.

매각 대상에 토지, 건물, 제시외 건물, 기계기구 일부가 포함된 일괄매각 건입니다.

가장 큰 걸림돌은 농지취득자격증명 요건으로, 이를 충족하지 못하면 입찰 자체가 불가능합니다.

이외에도 토지의 복잡한 현황 및 지분율 표기 등 추가적인 면밀한 조사가 요구되는 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

축산업 운영: 현재 용도대로 축사 또는 관련 시설로 직접 운영하고자 하는 분들에게는 매력적인 투자 기회가 될 수 있습니다.

신축 건물: 2021년에 준공된 건물은 즉시 활용 가능하며, 리모델링이나 수리 비용을 절감할 수 있습니다.

토지 이용 잠재력: 농업진흥구역 등이 아닌 보전관리지역이므로, 향후 토지 이용 계획 변경 등을 통한 가치 상승 가능성도 배제할 수 없습니다. (단, 관련 법규 및 규제 확인 필수)

협상 및 가격 조정: 토지 관련 불확실성으로 인해 매수 후 추가적인 법률적, 행정적 절차가 필요할 수 있으며, 이는 가격 협상에 영향을 줄 수 있습니다.

주변 환경 및 혐오시설 확인:

제공된 정보와 외부 지도 검색을 통해 파악한 바에 따르면, 본 물건지인 전라남도 무안군 청계면 복룡리 171 일대는 농경지가 주를 이루는 전형적인 농촌 지역입니다. 주변에는 대곡마을이 인근에 위치하며, 대규모 상업 시설이나 주거 밀집 지역보다는 농업 활동이 중심이 되는 환경입니다. 현재까지 확인된 정보상으로는 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설(예: 대규모 산업 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 직접적으로 식별되지 않았습니다. 다만, 본건 자체의 용도가 동물 및 식물 관련 시설(축사)이므로, 관련 시설의 운영으로 인한 환경적 영향은 고려될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계