나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50255 [1] 전라남도 영암군 학산면 독천리 220-3 낭주하이빌 비동 4층402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50255 [1] 전라남도 영암군 학산면 독천리 220-3 낭주하이빌 비동 4층402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경50255
• 주소: 전라남도 영암군 학산면 영산로 76-14, 비동 4층402호 (낭주하이빌)
• 용도: 다세대주택

목포지원 경매2계 2025타경50255 | 소재지: 전라남도 영암군 학산면 영산로 76-14, 비동 4층402호 (낭주하이빌) | 감정가: 54,900,000원 | 최저가: 38,430,000원 | 용도: 다세대주택

1. 목포지원 2025타경50255 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50255 (1)

소재지: 전라남도 영암군 학산면 독천리 220-3 낭주하이빌 비동 4층402호

용도: 다세대주택

감정가: 54,900,000원

토지면적: 112.52㎡ (약 34.04평)

토지 지분율: 11252.099999999999 (상세 확인 필요)

건물면적: 83.68㎡ (약 25.31평) (전용면적 기준)

건물 지분율: 8368 (상세 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OO

채무자:

채권자: 이OO

특이사항:

주의사항:

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 영암군 학산면 독천리에 위치하며, '독천초등학교' 북서측 인근에 소재합니다. 주위로는 다세대주택과 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대입니다.

교통상황: 차량의 진출입이 가능하며, 전반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 4층 건물 내 제4층 제402호입니다. 외벽은 드라이비트 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 마감, 창호는 하이 샷시 창호로 되어 있습니다.

이용 상태: 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

설비 내역: 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용 현황: 부정형의 평지로, 다세대주택 부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로 상태: 본 건 서측으로 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 접해 있습니다.

토지 이용계획 및 제한 상태: 제1종일반주거지역이며, 중로3류(폭 12m~15m)에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역(모든 가축) 및 상대보호구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 특이사항 없습니다.

기타 참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 입지 조건

본 물건은 전라남도 영암군 학산면 독천리에 위치하여, 독천초등학교와 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 학산면은 예로부터 낙지로 유명한 지역으로, 지역 내 유일한 대학인 동아보건대학교가 소재하여 젊은 유동인구가 있습니다. 또한, 매월 4일과 9일에 열리는 독천 5일장은 지역 경제의 중심 역할을 하며, 다양한 농수축산물과 함께 세발낙지, 젓갈 등 지역 특산물 거래로 활기를 띱니다. 차량 진출입이 용이하며, 서측으로 8m 도로에 접해 있어 교통 접근성도 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

본 경매는 채권자 이OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 고OO이며, 채무자에 대한 정보는 제공되지 않았습니다. 매각대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 채권자 이OO이 강제경매를 신청하였으므로, 일반적인 권리 분석 상 특별한 위험은 없어 보이나, 실제 매각 시점까지 추가되는 권리 변동 사항 및 말소기준권리 이하 권리관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석

본 물건이 위치한 독천리는 학산면의 중심지로, 주거 밀집 지역과 학교(독천초등학교, 동아보건대학교)가 혼재되어 있습니다. 특히 독천 5일장과 유명한 낙지 요리 전문점들이 밀집한 '독천 낙지거리'가 있어 지역 상권의 활기를 더하고 있습니다. 이러한 점은 상가나 주거 시설의 기본적인 수요를 뒷받침할 수 있습니다. 또한, 주변에 200여 개의 상가가 성업 중이며, 지역 경제의 중요한 축을 형성하고 있습니다.

5. 생활 정보

단지 주변으로는 독천초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 생활 편의 시설로는 정기적으로 열리는 독천 5일장이 있어 신선한 농수산물 및 생필품 구매가 용이합니다. 영암 지역의 명물인 낙지를 전문으로 하는 식당들이 다수 있어 미식 생활을 즐길 수 있으며, 특히 갈낙탕, 연포탕, 낙지 탕탕이 등 다양한 낙지 요리를 맛볼 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 인수되는 임차인이 있을 경우 명도 협상에 대한 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 해당하므로, 주변 지역 개발 시 가축 사육과 관련된 제한 사항이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영암군 학산면 독천리의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 독천초등학교 및 지역 상권과의 접근성이 좋습니다. 비교적 낮은 감정가와 토지·건물 일괄매각 조건으로 신중한 접근이 필요합니다. 가축사육제한구역 등 일부 제한 사항이 있으나, 지역의 특색 있는 상권(낙지거리)과 5일장 등 배후 수요가 존재하여 안정적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

- 독천초등학교 인접으로 교육 환경 우수

- 독천 5일장 및 낙지거리 인접으로 풍부한 생활 편의 및 지역 특색 활용 가능

- 토지 및 건물 일괄매각으로 안정적인 재산권 확보 용이

- 부동산강제경매로 권리관계 명확성 높음 (이OO 채권자)

- 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승 기대

법원 정보

목포지원 경매2계