나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50255 [1] 전라남도 영암군 학산면 독천리 220-3 낭주하이빌 비동 4층402호 다세대주택 경매

전라남도 영암군 학산면 영산로 76-14, 비동 4층402호 (낭주하이빌) (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경50255(목포지원 경매2계). 감정가 54,900,000원, 최저가 24,595,000원. 매각기일은 2026-09-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 50255 [1]
소재지전라남도 영암군 학산면 독천리 220-3 낭주하이빌 비동 4층402호
도로명주소전라남도 영암군 학산면 영산로 76-14, 비동 4층402호 (낭주하이빌)
용도다세대주택
건물명낭주하이빌
매각기일2026.09.21
관할법원목포지원 경매2계 (061-270-6692)
이용제한상대보호구역, (접함)준보전산지, 도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, (접함)중로3류(폭 12m~15m)
전라남도 영암군 학산면 독천리 220-3 낭주하이빌 비동 4층402호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적112.52㎡ (34.04평)
건물면적83.68㎡ (25.31평)

금액

감정가54,900,000원
최저가24,595,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금2,459,500원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.08 54,900,000원 변경
신건 2025.11.03 54,900,000원 변경
신건 2025.12.15 54,900,000원 변경
신건 2026.01.26 54,900,000원 유찰
2차 2026.03.23 38,430,000원 유찰
3차 2026.05.04 30,744,000원 유찰
4차 2026.06.22 24,595,000원 매각
4차 2026.06.29 - 최고가매각허가결정
4차 2026.08.07 - 미납
4차 2026.09.21 24,595,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2025.02.03

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 전라남도 영암군 학산면 독천리 소재 '독천초등학교' 북서측 인근에 위치하는 제비동 제4층 제402호로서, 주위는 다세대주택 및 학교 등이 혼재하는 기존 주택지대임.
교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하고, 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상4층 건물 내 제4층 제402호로서,
외벽 : 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감
내벽 : 벽지, 타일 등 마감
창호 : 하이 샷시 창호임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서, 다세대주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(제한구역(모든가축))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 6개월 1건 71% 40,500,000원
최근 12개월 1건 71% 40,500,000원