나이스옥션 법원경매 목포 2025타경276 [1] 전라남도 목포시 상동 OOOOO OOOO OOO OOOOOOO 판매시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 무등 · 평가일 2025.02.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 목포시 상동 소재 ‘중흥S-CLASS센텀뷰아파트’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 아파트 등이 소재하는 정비된 상가지대임.

교통상황

인근에 버스 승강장이 소재하며, 교통망이 정비된 상가지대로서 교통사정은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 판매시설로서
외벽 : 세멘몰탈페인팅, 돌붙임 등 마감
내벽 : 세멘몰탈페인팅, 인테리어 등 마감.
창호 : 샤시창호임.

이용상태

1134호 및 1134-1호 경계구분 없으며, 현황 공실상태임.

설비내역

기본적인 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 에스컬레이트설비, 승강기설비 등이 구비됨.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 평지의 상업용 건부지임.

인접 도로상태등

남측 및 동측으로 광대로에 접하며, 북측으로 보행자도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역, 특수도로(보행자전용도로)(접합)
가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각
1134호 및 1134-1호 경계구분 없으며, 현황 공실상태임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 목포지원 2025타경276 (1)

물건소재지: 전라남도 목포시 상동 860-1 쇼핑천국 포르모 1층 1134호

토지면적: 35.66㎡ (약 10.8평)

토지지분: 35.66㎡ (약 10.8평)

건물면적: 69.72㎡ (약 21.1평)

건물지분: 69.72㎡ (약 21.1평)

감정가: 639,000,000원

경매구분: 부동산 임의경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

용도: 판매시설 (건축물대장상 '판매시설')

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 건은 전라남도 목포시 상동 소재 ‘중흥S-CLASS센텀뷰아파트’ 동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용, 아파트 등이 소재하는 정비된 상가지대입니다.

교통상황: 인근에 버스 승강장이 소재하며, 교통망이 정비된 상가지대로서 교통사정은 양호합니다.

인접 도로상태: 남측 및 동측으로 광대로에 접하며, 북측으로 보행자도로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 건은 중심상업지역, 지구단위계획구역, 특수도로(보행자전용도로)(접합) 지역에 해당합니다. 또한, 가축사육제한구역 및 상대보호구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

말소기준권리: 2019년 09월 25일 접수된 산정새마을금고의 근저당권(채권액 금360,000,000원)입니다.

매각으로 소멸되는 권리:

* 2011년 12월 30일 소유권이전 (윤미향, 매매 금394,300,000원)

* 2019년 09월 25일 근저당권 (산정새마을금고, 금360,000,000원)

* 2025년 02월 13일 임의경매 (산정새마을금고, 306,210,380원)

* 2025년 04월 22일 가압류 (소상공인시장진흥공단, 금33,057,727원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 없습니다. (등기부요약상 지상권 개요는 '없음'으로 기재되어 있습니다.)

등기부채권 총액: 393,057,727원

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 임대관계는 미상으로 확인됩니다. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 목포시 상동의 중심상업지역에 위치하고 있으며, ‘중흥S-CLASS센텀뷰아파트’ 인근의 정비된 상가지대에 속합니다.

주변에 다양한 상업시설과 주거단지가 혼재되어 있어 잠재적 고객층 확보에 유리한 입지입니다.

건물 내 기본적인 위생, 급배수, 소방 설비 및 에스컬레이터, 승강기 등 편의 시설이 갖추어져 있어 이용객의 편의성을 높입니다.

1.4. 생활정보

교통: 인근 버스 승강장 접근성이 양호하여 대중교통 이용이 편리합니다.

주변 시설: 상업 및 주거 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 인근에 대형마트, 병원, 학교 등의 편의시설이 위치하여 생활하기에 편리한 환경을 갖추고 있습니다.

혐오시설: 목포시 상동 860-1번지 인근 지역에 대한 종합적인 조사 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 주변은 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 파악됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

공실 상태: 현재 1134호 및 1134-1호는 경계 구분이 없고 공실 상태입니다. 이는 즉시 임대 수익을 기대하기 어렵고, 공실 장기화 가능성에 대한 대비가 필요함을 의미합니다.

경계 불분명: 1134호와 1134-1호의 경계 구분이 없다는 점은 추후 건물 이용 및 관리에 있어 소유자 간의 협의가 필요하거나 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

건물 노후화: 건물 사용승인일(2006년 08월 30일) 기준, 건물의 노후화에 따른 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 목포시 상동의 중심상업지역 내에 위치한 판매시설로, 입지적 장점을 가지고 있습니다.

경매 절차상 인수해야 할 부담되는 권리 사항은 없으며, 감정평가액은 6억 3천 9백만원입니다.

현 공실 상태와 두 개의 호실이 경계 구분 없이 사용되고 있다는 점은 향후 관리 및 활용 계획 수립 시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지: 목포시 상동 중심상업지역에 위치하여 풍부한 유동인구와 배후수요를 확보할 수 있습니다.

접근성: 대로변에 접해 있어 차량 접근 및 건물 가시성이 우수합니다.

잠재적 가치 상승: 지역 개발 계획 및 상권 활성화에 따른 향후 부동산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

편의시설: 건물 내 에스컬레이터, 승강기 등 편의 설비 구비로 이용객 편의 증진.

1.8. 예상 입찰가

인수되는 임차인의 보증금은 없습니다.

본 물건의 적정 입찰가는 현재 감정가(639,000,000원)를 기준으로 하되, 주변 상권의 실제 시세, 최근 거래 동향, 본 물건의 공실 현황 및 향후 활용 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 산정해야 합니다. 정확한 입찰가 결정을 위해서는 상세한 시장 분석이 필수적입니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.