나이스옥션 법원경매 목포 2025타경229 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 3층302호 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경229 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 3층302호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매2계 2025타경229 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 3층302호 | 감정가: 421,000,000원 | 최저가: 235,760,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2025타경229 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경229 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 3층302호

용도: 근린생활시설

감정가: 421,000,000원

토지면적: 84.96㎡ (약 25.72평)

건물면적: 180.84㎡ (약 54.71평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 도OOOOOO

채무자: 도OOOOOO

채권자: 무OOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리에 위치하며, '전라남도청' 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 상업용 건물이 밀집한 상가지대로, 현재 성숙 중인 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 본건 용도에 따른 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 포장도로, 동측으로는 노폭 약 10m 내외의 보행자 도로에 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 건물 정보

건물은 철근콘크리트 구조이며 125T 난연판넬 지붕을 갖춘 6층 건물 중 제3층 제302호입니다. 외벽은 돌붙임 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 몰탈 위 페인팅 마감 및 인테리어 마감 등이 적용되었습니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다. 용도는 제1종 근린생활시설이며, 위생 설비 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지의 형상은 세장형이며 상업용 건부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상황은 서측으로 왕복 2차선 도로, 동측으로 약 10m 폭의 보행자 도로에 접해 있습니다. 토지이용계획상으로는 중심상업지역, 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(남악지구)에 속하며, 소로1류(폭 10m~12m), 중로2류(폭 15m~20m) 도로와 접하고 있습니다. 또한 가축사육제한구역 및 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(도OOOOOO)이며, 채권자는 무OOOOOO입니다. 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 현재 파악되지 않은 상태입니다. 임의경매의 경우, 매각으로 인해 소멸되는 권리가 많아 비교적 권리 분석이 명확한 경우가 많으나, 상세한 권리 분석은 반드시 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 확인해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 위치한 남악신도시는 전라남도청을 중심으로 형성된 행정 및 상업 복합 지역입니다. 주변은 상업용 건물이 밀집한 상가지대로, 성숙 중인 상권으로 평가됩니다. 전라남도청 등 주요 행정기관이 인근에 위치하고 있어 유동인구 및 배후 수요가 예상됩니다. 다만, 최근 일부 자료에 따르면 남악신도시 상권이 공실률 증가 및 거래 침체를 겪고 있다는 분석도 있으므로, 현장 방문을 통한 면밀한 상권 분석이 필요합니다.

1.7. 생활정보

전라남도청 인근에 위치하여 행정 편의시설 이용이 용이합니다. 차량 접근성이 좋고, 주변 도로망이 잘 갖추어져 있어 생활 및 업무 이동이 편리합니다. 상업지역에 위치하므로 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 성숙 중인 상권이 형성되어 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계가 미상으로, 현재 공실 상태일 가능성이 있다는 점입니다. 또한, 최근 언론 보도에 따르면 남악신도시 상권 전반에 걸쳐 공실률이 높고 거래가 부진한 현상이 나타나고 있어, 상권 침체 가능성을 염두에 두어야 합니다. 지역 경제 상황 및 외부 요인에 따른 상가 공실률 및 임대 수익 변동 가능성도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본건은 전라남도청 인근의 중심상업지역에 위치한 근린생활시설로, 입지 조건은 우수합니다. 접근성이 양호하고 주변 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 다만, 현재 상권 전반의 침체 가능성 및 임대 관계 미상이라는 점은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 향후 상권 활성화 및 공실 해소 여부에 따라 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

전라남도청이라는 핵심 행정기관 인근에 위치하여 안정적인 수요 기반을 기대할 수 있습니다. 중심상업지역에 해당하여 향후 개발 가능성이 있으며, 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 정확한 임차 현황 파악 후 안정적인 임대 수익을 확보하거나, 향후 상권 활성화 시 시세 차익을 노릴 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매2계