나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50886 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1412-1 잡종지 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50886 [1] 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1412-1 잡종지 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50886 | 소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1412-1 | 감정가: 8,728,604,000원 | 최저가: 8,728,604,000원 | 용도: 잡종지

1. 목포지원 2025타경50886 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50886 (1)

소재지: 전라남도 영암군 삼호읍 난전리 1412-1

용도: 잡종지

감정가: 8,728,604,000원

토지면적: 160,226.00㎡ (약 48,469평)

토지 지분율: 해당 토지 전체 면적 (100%)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 서OOOOOOOOO

채무자: 서OOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유치권 존재

주의사항:

일괄매각 (참고)

전체적으로 지적도상 맹지이나, 본건 단지 북동측으로 노폭 약 8m의 도로에 접함.

일련번호 8번 지상에는 콘크리트 포장 및 적치물(모래, 폐기물)이 소재함.

일련번호 5, 9, 11, 14, 15, 17번 지상에는 토사 및 잡석이 적치되어 있음.

일련번호 18번 지상에는 시공사(태한개발 주식회사) 소유의 건설장비(쇄석기)가 소재하며, 이는 매각에서 제외됨.

태한개발 주식회사로부터 70,169,560,000원의 유치권 신고가 있으나, 그 성립 여부는 불분명하며, 경매신청 채권자는 유치권 배제 신청서를 제출함.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 영암군 삼호읍 난전리에 위치하며, 주위는 농경지 및 야산지대로 이루어져 있습니다. 저두마을 남서측 원거리에 자리 잡고 있으며, 차량을 통한 출입은 원활하나 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 북동측으로 약 8m 폭의 도로에 접하고 있어 접근성은 확보되어 있습니다. 인근으로 용당일반산업단지가 위치하고 있으며, 이는 지역 경제 활동 및 산업 인프라와 연관될 수 있습니다. 기업도시개발구역으로 지정되어 있어 향후 개발 가능성이 있는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본건 부동산은 채권자를 위한 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 가장 중요한 권리관계는 태한개발 주식회사로부터 신고된 약 701억 원 규모의 유치권입니다. 이 유치권의 성립 여부는 불분명하며, 경매 신청 채권자는 유치권 배제 신청을 제기한 상태입니다. 따라서 낙찰자는 유치권의 소멸 여부에 따라 인수 부담이 발생할 수 있는 중요한 고려사항입니다.

1.4. 상권분석

본건 토지는 다양한 토지이용계획이 복합적으로 적용되어 있습니다. 자연녹지지역, 일반상업지역, 제2종일반주거지역 등이 혼재되어 있으며, 지구단위계획구역으로 지정되어 개발 계획이 수립되어 있거나 관리되고 있습니다. 또한, 기업도시개발구역 및 용당일반산업단지와의 인접성은 향후 상업, 업무, 또는 산업 관련 시설 개발의 잠재력을 시사합니다. 대로 및 소로 등 다양한 폭의 도로 계획은 물류 및 접근성 측면에서 긍정적일 수 있으나, 해당 지역의 구체적인 상권 형성 및 활성화 여부는 추가적인 시장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 잡종지로서 주거 목적과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 생활 편의 시설 접근성은 제한적일 수 있습니다. 다만, 인근 읍소재지에 기본적인 생활 편의 시설이 존재할 것으로 예상되며, 차량을 이용할 경우 관련 시설 접근은 가능합니다. 대중교통 이용은 보통 수준으로, 생활권 내 이동보다는 외부와의 연결성이 더 중요할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 태한개발 주식회사가 신고한 대규모 유치권은 본건의 가장 큰 리스크 요소입니다. 유치권의 성립 여부에 따라 낙찰자가 추가적인 금액을 부담하거나 법적 분쟁에 휘말릴 가능성이 있습니다. 둘째, 지적도상 맹지라는 점과 실제 도로 접합 상황의 차이는 토지 이용 및 개발 계획 수립 시 중요한 고려사항이 될 수 있습니다. 셋째, 자연녹지지역, 산지 등 개발 제한 규정이 적용되는 구역이 많아, 토지 이용 계획 수립에 있어 법적 제약이 따를 수 있습니다. 넷째, 지상에 적치된 모래, 폐기물, 토사, 잡석 등은 정리 및 처리 비용이 발생할 수 있습니다. 더불어, 매각 제외된 건설장비 등도 현장 정리 시 고려해야 합니다. 주변 시설 검색 결과, 특정 혐오시설이 직접적으로 확인되지는 않았으나, 인근 산업단지(용당일반산업단지)로 인해 산업 활동에 따른 환경적 요인(소음, 대기, 폐기물 등)의 영향을 받을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도 영암군에 위치한 넓은 면적의 잡종지로서, 개발 잠재력을 가진 매물입니다. 특히 기업도시개발구역 및 일반산업단지와 인접해 있어 향후 지역 개발과 함께 가치 상승이 기대될 수 있습니다. 그러나 약 701억 원에 달하는 유치권 신고가 존재하며, 지적도상 맹지, 다양한 개발 제한 용도지역 등 해결해야 할 문제점들도 명확합니다. 이러한 리스크를 면밀히 분석하고, 유치권 문제 해결 및 개발 가능성을 현실적으로 평가하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

대규모 토지 면적을 활용한 개발 사업 추진 가능성이 있습니다.

지역 개발 계획(기업도시개발구역, 일반산업단지)과 연계하여 장기적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다양한 용도지역이 혼재되어 있어, 개발 목적에 따른 유연한 활용 방안 모색이 가능합니다.

유치권 문제를 성공적으로 해결하고 개발 규제를 극복한다면, 상당한 투자 수익을 얻을 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계