나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50879 [1] 전라남도 신안군 지도읍 감정리 1769-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50879 [1] 전라남도 신안군 지도읍 감정리 1769-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경50879
• 주소: 전라남도 신안군 지도읍 감정리 1769-1
• 감정가: 12,947,900원
• 최저가: 7,251,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 답

목포지원 경매1계 2025타경50879 | 소재지: 전라남도 신안군 지도읍 감정리 1769-1 | 감정가: 12,947,900원 | 최저가: 7,251,000원 | 용도: 답

1. 목포지원 2025타경50879 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50879 (1)

소재지: 전라남도 신안군 지도읍 감정리 1769-1

용도: 답

감정가: 12,947,900원

토지면적: 8323.60㎡ (약 2518.20평)

토지 지분율: 92475.19600000001

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 정OO

특이사항: 농지취득자격증명, 지분매각, 공유자우선매수신고

주의사항: 일괄매각, 지분매각. 공유자우선매수권 1회로 제한, 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수신청보증금 미반환)

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 신안군 지도읍 감정리 소재 "금출마을" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 답이 소재하는 해안 경지정리 지대로, 농업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 홍OO의 채권자 정OO에 의해 경매가 신청되었습니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 전체 토지 면적 중 특정 비율만큼만 매각됩니다. 소유권자는 홍OO으로 등재되어 있으나, 매각은 지분으로 이루어지므로 낙찰자는 해당 토지의 공유자가 됩니다. 공유자 우선매수 신고가 있었던 점을 주목해야 합니다.

1.4. 상권분석

소재지가 농업진흥구역이자 해안 경지정리 지대인 답으로, 일반적인 상업 시설이나 주거 상권과는 거리가 있습니다. 지역 농업 활동 및 관련 기반 시설과의 연관성을 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 무난하다고 평가됩니다. 다만, 상세한 편의시설이나 대중교통 접근성에 대한 정보는 제한적이며, 주변 환경은 주로 농경지로 이루어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '지분 매각'이라는 점입니다. 낙찰자는 해당 토지의 소유권을 공유하게 되므로, 다른 공유자들과의 관계 설정 및 토지 이용에 있어 협의가 필요할 수 있습니다. 또한, '공유자 우선매수권'이 1회로 제한되어 있으므로, 해당 권리를 행사하려는 공유자가 있을 경우 낙찰이 무산될 수 있습니다. '농지취득자격증명'이 필수적으로 요구되며, 이를 제출하지 못할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않는다는 점을 명확히 인지해야 합니다. 현 단계에서 주변 시설 검색 결과, 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신안군 지도읍의 농경지 일부 지분 매각 건입니다. 농지로서의 가치와 더불어 지분 매각으로 인한 공유 관계 설정이 주요 관건이 될 것으로 보입니다. 농지법상의 규제와 공유자 우선매수권, 농지취득자격증명 발급 요건을 모두 충족할 수 있는지 신중하게 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농업용 토지로서의 잠재력과 함께, 지분 투자의 성격을 가집니다. 향후 주변 토지 개발 가능성이나 농업 관련 정책 변화 등을 면밀히 분석하여 장기적인 관점에서 접근할 수 있습니다. 공유자들과의 원만한 관계 형성 및 토지 이용 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다. 농지 취득 자격이 있는 분이라면, 해당 지역의 농지 가치를 고려한 투자를 검토해 볼 수 있습니다.

법원 정보

목포지원 경매1계