나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50576 [1] 전라남도 목포시 산정동 1731-7 우성빌라 에이동 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50576 [1] 전라남도 목포시 산정동 1731-7 우성빌라 에이동 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50576 | 소재지: 전라남도 목포시 죽산로40번길 4-1, 에이동 4층401호 (산정동,우성빌라) | 감정가: 53,000,000원 | 최저가: 37,100,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50576 (1)

소재지: 전라남도 목포시 산정동 1731-7 우성빌라 에이동 4층 401호

용도: 다세대주택

감정가: 53,000,000원

토지 면적: 43.79㎡ (약 13.25평)

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 면적: 68.36㎡ (약 20.68평)

건물 제시외 면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 주OOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 목포시 산정동 소재 신중앙시장 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 다세대주택, 음식점 등이 혼재된 주상복합지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통 수준입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매가 개시되었습니다. 등기부상 권리관계는 추가적인 확인이 필요하나, 현재 제공된 정보만으로는 권리상 특별히 복잡한 문제는 없어 보입니다. 다만, 채무자 겸 소유자가 법인(주OOOOOOO)이라는 점은 유의해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 산정동 일대는 신중앙시장과 인접하여 지역 주민들의 생활 편의성이 높습니다. 주변에 다양한 상업시설과 주거시설이 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 수요는 갖추고 있습니다. 다만, 대규모 상업 지구와의 거리가 있어 상권의 확장성은 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 1992년 5월 20일 사용 승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층에 위치하고 있습니다. 급배수, 위생, 난방, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주변에 시내버스 승강장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 공부상 용도 및 구조와 현황이 일치하지 않는 점입니다. 공부상에는 5층 아파트로 기재되어 있으나, 현황은 4층 다세대주택으로 이용 중입니다. 이는 향후 건물 이용이나 재건축 등에 있어 제약이 될 수 있으며, 행정적으로 문제의 소지가 있을 수 있습니다. 둘째, 현관문에는 501호로 표시되어 있어 실제 거주자나 방문객에게 혼란을 줄 수 있습니다. 셋째, 임대 관계가 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 넷째, 토지이용계획상 가축사육제한구역에 포함되어 있습니다.

검색 결과, 목포시는 과거 화장장, 납골당, 도축장, 쓰레기 소각장 등 혐오시설 설치를 둘러싸고 주민들의 반발이 있었던 지역이 포함되어 있습니다. 현재 본건 소재지 인근에 직접적으로 혐오시설이 명시적으로 언급되지는 않았으나, 과거 지역 내 혐오시설 관련 이슈가 있었던 점은 인지할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 비교적 저렴한 감정가로 취득할 수 있는 기회를 제공합니다. 신중앙시장 인근에 위치하여 생활 편의성은 양호한 편입니다. 그러나 공부와 현황의 불일치, 임대 관계 미상, 현관문 표기 오류 등 해결해야 할 명확한 문제점들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 명도 및 행정적인 문제를 해결할 수 있는 능력이 있다면 저가 매수의 기회를 잡을 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 목포시 내 부동산을 취득할 수 있는 기회입니다. 신중앙시장이라는 지역의 중심 상권과 인접해 있어 향후 지역 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 앞서 언급된 리스크 요인들을 해결하고 가치를 재평가할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

목포지원 경매1계