나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50858 [1] 전라남도 목포시 산정동 1081-8 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경50858 [1] 전라남도 목포시 산정동 1081-8 단독주택 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경50858 | 소재지: 전라남도 목포시 산정동 1081-8 | 감정가: 185,122,560원 | 최저가: 129,586,000원 | 용도: 단독주택

1. 목포지원 2025타경50858 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경50858 (1)

소재지: 전라남도 목포시 산정동 1081-8

용도: 단독주택

감정가: 185,122,560원

토지면적: 148.80㎡ (약 45.01평)

건물면적: 120.15㎡ (약 36.35평)

제시외 건물 면적: 44.60㎡ (약 13.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 건OOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 전라남도 목포시 산정동 소재 '목포연동초등학교' 서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상업용 및 단독주택 등이 혼재된 기존 주상지대로 형성되어 있습니다. 대상 물건 인접지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지(일련번호 1)는 사다리형 평지로 주거용 건부지로 이용 중이며, 서측으로 왕복 6차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있습니다. 다른 토지(일련번호 3)는 사다리형 평지로 전(밭)으로 이용 중이나 지적도상 맹지입니다. 토지 이용계획으로는 일련번호 1은 준주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역이며, 일련번호 3은 자연녹지지역, 가축사육제한구역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 목포지원 2025타경50858 (1) 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 건OOOOOOO이며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 분석에 한계가 있으므로, 입찰 전 말소기준권리 및 인수되는 권리 등 권리 분석에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 산정동 지역은 '목포연동초등학교' 인근으로, 주변이 주거 및 상업시설이 혼재된 지역입니다. 초등학교와 인접해 있어 교육 관련 시설이나 주거 배후 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 인근에 노래연습장 등이 있는 것으로 검색되었으며, 기본적인 생활 편의시설 접근성은 보통으로 보입니다.

1.5. 생활정보

목포연동초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 세대에게는 교육 환경이 용이할 수 있습니다. 차량 접근 및 대중교통 이용이 가능한 점은 생활의 편리성을 더합니다. 주변 환경은 주택가와 상업지가 혼합된 형태로, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

일련번호 3 토지가 지적도상 맹지이므로, 건축이나 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 제시외 건물 중 하나인 부속건물(3.96㎡)은 현황 멸실 상태이며, 지상에 철거가 용이한 비닐하우스 형태의 제시외 건물들이 소재하고 있어, 매수 후 철거 또는 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다. 임대관계 및 소유자, 채무자에 대한 상세 정보가 불명확한 점도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

목포시 산정동에 위치한 본 단독주택 물건은 목포연동초등학교 인근의 주거 및 상업 혼재 지역에 자리하고 있습니다. 교통 접근성이 양호한 편이나, 일부 토지가 맹지이며 제시외 건물로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

목포연동초등학교와 인접한 입지는 교육 환경을 중요시하는 실수요자에게 매력적일 수 있습니다. 주거와 상업 지역이 혼합된 지역 특성상, 향후 지역 개발 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 통합적인 활용 방안을 모색할 수 있습니다. 감정가 대비 실제 가치를 면밀히 분석하여 투자 가치를 판단해야 합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계