나이스옥션 법원경매 목포 2025타경281 [1] 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 205동 11층1102호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경281 [1] 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 205동 11층1102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경281 | 소재지: 전라남도 목포시 달동 1331-8 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 205동 11층1102호 | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 172,900,000원 | 용도: 아파트

1. 목포지원 2025타경281(1) 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호 목포지원 2025타경281 (1) 건의 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트 205동 1102호 물건 보고서입니다. 본건은 전라남도 목포시 달동에 위치한 아파트입니다.

감정가는 247,000,000원이며, 전용면적은 79.94㎡입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각이며 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 목포시 달동 소재 허사공원 북측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지로 형성되어 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며, 주변에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다. 인접 도로 상태는 북측으로 왕복 3차선의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성은 양호합니다. 토지 형상은 세장형 평지이며, 아파트 건부지로 이용 중입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 채권자 목OOOOOOO의 신청에 의한 부동산임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자는 최OO으로 동일합니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 일반적인 아파트 경매 형태이므로 복잡한 권리 관계가 발생할 가능성이 낮습니다. 특이사항 및 주의사항은 제공된 정보에서 확인되지 않았습니다. 임대 관계는 미상으로 보고되어 있으므로, 입찰 전 현황조사서 및 전입세대 열람 내역을 통해 임차인 현황 및 대항력 여부를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본건의 주위 환경은 산업단지로 보고되었습니다.

상권은 산업단지 종사자 및 인근 주거민을 위한 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 추정됩니다. 아파트 자체는 철근콘크리트구조 15층 건물 중 11층에 해당하며, 위생설비 및 급배수설비, 개별난방, 승강기설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 편의성은 갖추고 있습니다. 인근 허사공원과 가까워 일부 쾌적성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미상입니다.

임차인이 존재하고 대항력이 있을 경우, 낙찰자가 인수해야 할 보증금이 발생할 수 있으며 명도 과정에 어려움이 따를 수 있습니다. 또한, 주위 환경이 산업단지라는 점은 지역 내 타 주거지역 대비 주거 선호도 및 환금성에 미치는 영향을 고려해야 합니다. 제공된 정보에 특이사항이 없더라도, 현장 조사를 통해 감정가에 포함되지 않은 미확인 물건(제시외 건물 등)이나 기타 권리 관계(유치권 등)의 하자가 없는지 최종적으로 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

1.6. 1. 종합 의견

본건은 목포시 달동 신항만뉴캐슬오션시티2차아파트의 중층 물건으로, 토지/건물 일괄매각 방식이라 권리 구조가 비교적 깔끔한 임의경매 건입니다.

합리적인 가격에 낙찰받아 임대 관계 미상에 따른 명도 리스크만 성공적으로 관리한다면, 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.6. 2. 투자 포인트

1) 층수 메리트: 총 15층 중 11층으로, 채광, 일조 및 조망권 확보에 유리한 층수입니다.

2) 감정가 기준 적정성 판단: 감정가 247,000,000원을 기준으로 시장 시세와 비교하여 입찰 최저가를 결정할 필요가 있습니다.

3) 교통 및 도로 접근성: 북측 왕복 3차선 도로 및 버스 정류장이 인접하여 접근성이 양호합니다.

법원 정보

목포지원 경매1계