나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2291 [1] 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 산85 임야 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 토우감정 · 평가일 2025.04.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 ""구동마을"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 산림지대임.

교통상황

본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

본건은 부정형 완경사이며, 토지임야임.

인접 도로상태

본건은 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 보전관리지역(2023-04-20)(보전관리지역), 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

물건 비고

-맹지임
-지상에 식재된 수목(감나무) 및 이동 용이한 제시외 건물 매각 제외

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2026-07-05 23:11:00 UTC 기준

사건번호: 광주지방법원 2025타경2291 (1)

소재지: 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 산85

용도: 임야

감정가: 13,596,800원

토지면적: 2428.00㎡ (약 734.57평)

토지지분: 2428㎡ (약 734.57평)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 손OO

1.1. 입지조건

1.1. 1. 위치 및 주위환경

본건은 전라남도 나주시 봉황면 운곡리 소재 "구동마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 순수 산림지대입니다.

1.1. 2. 교통상황

본건 인근까지 차량 출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통으로 판단됩니다.

1.1. 3. 인접 도로상태

본건은 맹지입니다.

1.2. 권리분석

1.2. 1. 매각물건명세

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 손OO (채권금액: 10,800,000원)

매각으로 소멸되지 않는 권리: 지상권

1.2. 2. 등기부현황

갑1 (1995-03-23): 소유권이전 (김천석 외 1명)

갑2 (2007-12-04): 공유자전원지분전부이전 (김용복)

갑3 (2017-12-21): 소유권이전 (김형철, 협의분할에 의한 상속)

갑4 (2025-04-09): 강제경매 (손혜령, 10,800,000원) - 말소기준권리

1.2. 3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상입니다.

1.3. 상권분석

본 물건은 전라남도 나주시 봉황면의 순수 산림지대에 위치하고 있어 일반적인 상권 분석보다는 자연환경으로서의 가치에 초점을 맞춰야 합니다. 주변에 상업시설이나 주거 밀집 지역이 없어 상업적 이용 가치는 낮다고 판단됩니다.

1.4. 생활정보

1.4. 1. 주변 시설

본건은 산림 지역에 위치하므로 직접적인 생활 편의시설 접근성은 제한적입니다. 나주시 봉황면 소재지 또는 인근 도심 지역을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

1.4. 2. 혐오시설 유무

주변 지역 검색 결과, 본건 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 없습니다. 다만, 과거 건축폐기물처리업체의 소각시설이 인근 지역에서 운영되었으나 현재 폐쇄된 것으로 파악됩니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 맹지: 차량 진입이 어려운 맹지이므로, 향후 개발 시 맹지 해소 방안 마련이 필수적입니다.

* 개발 제한: 본건은 보전관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지로서 건축 및 개발 행위에 대한 법적 제한이 존재합니다.

* 매각 제외 물건: 지상에 식재된 수목(감나무) 및 이동 용이한 제시외 건물은 매각 대상에서 제외되므로, 낙찰 후 별도로 처리해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 나주시 봉황면의 자연 녹지 지역에 위치한 맹지 임야로서, 현재로서는 개발보다는 자연림으로서의 보전 또는 장기적인 시세 차익을 기대하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 맹지라는 점과 개발 행위에 대한 제한은 본 물건의 주요 단점으로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 조용하고 쾌적한 자연환경 속에 위치하고 있습니다.

* 향후 지역 개발 또는 도로 편입 등의 잠재적 가치 상승 가능성을 고려해볼 수 있습니다. (이는 추후 시장 상황 및 개발 계획에 따라 달라질 수 있습니다.)

1.8. 예상 입찰가

본 건의 예상 입찰가는 현재 제공된 정보만으로는 산정하기 어렵습니다. 정확한 입찰가 산정을 위해서는 현장 조사, 주변 시세 분석, 토지 이용 계획에 대한 심층적인 검토 및 전문가와의 상담이 필요합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.