나이스옥션 법원경매 목포 2025타경212 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 3층301호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경212 [1] 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 3층301호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경212
• 주소: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 3층301호
• 감정가: 513,000,000원
• 최저가: 287,280,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

목포지원 경매1계 2025타경212 | 소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 3층301호 | 감정가: 513,000,000원 | 최저가: 287,280,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 목포지원 2025타경212 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경212 (1)

소재지: 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2163 3층301호

용도: 근린생활시설

감정가: 513,000,000원

토지면적: 103.56㎡ (약 31.32평)

토지 지분율: 10355.94 (해당 정보는 별도 확인 필요)

건물면적: 220.44㎡ (약 66.68평)

건물 지분율: 22044 (해당 정보는 별도 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 도OOOOOO

채무자: 도OOOOOO

채권자: 무OOOOOO

제시외 면적: 토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 전라남도청이 위치한 남측 인근의 상업지역에 자리하고 있습니다. 주변은 개발이 활발히 진행 중인 상가 밀집 지역으로, 향후 지역 발전 가능성이 기대되는 곳입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 본건 서측으로는 왕복 2차선 아스팔트 도로와 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 도OOOOOO이며, 채권자는 무OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 상세한 권리관계 파악에 한계가 있으나, 일반적인 임의경매의 경우 경매 개시 결정 이후 설정된 권리들은 말소되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 간결할 수 있습니다. 다만, 최초 설정된 근저당 등 선순위 권리 및 낙찰로 인해 소멸되지 않는 권리가 있는지에 대한 철저한 추가 확인이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 별도의 인수되는 임차권이나 유치권 등이 있는지 신중하게 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 무안군 삼향읍 남악리는 전라남도청을 중심으로 행정, 상업, 주거 기능이 복합된 지역으로, 지속적인 인구 유입과 상권 발달이 예상됩니다. 본건은 제1종 근린생활시설 용도로, 현재는 공실 상태인 것으로 파악됩니다. 주변이 성숙 중인 상가지대라는 점과 전라남도청 인근이라는 점을 고려할 때, 업종 선택에 따라 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 현재 공실 상태임을 감안하여 공실 위험 및 임차인 모집 가능성에 대한 면밀한 분석이 필요합니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트 구조의 6층 건물 중 3층에 위치하며, 125티 난연판넬 지붕으로 건축되었습니다. 외벽은 화강석 붙임 등으로 마감되었으며, 내벽은 페인트 마감 및 인테리어 시공이 되어 있습니다. 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 건물에는 공동 위생 설비, 소방 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 입주민 및 이용객의 편의성을 높입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건은 현재 '공실' 상태입니다. 이는 즉각적인 임대 수익 발생이 어렵다는 점과 임차인 유치에 대한 노력이 필요함을 의미합니다. 둘째, '임대 관계는 미상'이라는 점은 현재 점유자가 누구인지, 합법적인 임대차 계약이 있는지, 혹은 권리 신고를 하지 않은 유치권 등 특이한 권리 관계가 존재할 가능성을 시사합니다. 따라서 임장 시 철저한 현장 조사가 필수적입니다. 셋째, 주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 대규모 개발이 진행되는 지역의 경우 예상치 못한 시설(예: 폐기물 처리 시설, 축사 등)이 존재할 가능성이 있으므로, 지도 검색 및 현장 답사를 통해 반드시 확인해야 합니다. 넷째, 감정가 대비 시세 변동 가능성, 공실 장기화 위험, 관리비 및 세금 부담 등 추가적인 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 전라남도청 인근의 상업지구에 위치한 근린생활시설로, 향후 지역 발전과 더불어 가치 상승을 기대할 수 있는 잠재력을 지닌 물건입니다. 특히, 관공서 인근의 입지는 안정적인 수요를 기대할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 현재 공실 상태이며 임대차 관계가 불분명하다는 점은 투자 결정에 앞서 신중한 검토가 필요한 부분입니다. 권리 분석 및 현장 답사를 통해 잠재적 리스크를 명확히 파악하고, 이를 극복할 수 있는 방안을 마련한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 전라남도청 인근의 우수한 입지 조건

2. 성숙 중인 상가지대에 위치하여 향후 상권 활성화 기대

3. 1종 근린생활시설로서 다양한 업종 활용 가능

4. 토지 및 건물 일괄 매각으로 인한 관리의 용이성

5. 적절한 가격으로 매수 시 시세 차익 및 임대 수익 동시 기대 가능

법원 정보

목포지원 경매1계