나이스옥션 법원경매 목포 2025타경151 [1] 전라남도 함평군 월야면 계림리 516-2 전 경매

매각기일: 2025-12-08

물건 개요

나이스옥션 법원경매 목포 2025타경151 [1] 전라남도 함평군 월야면 계림리 516-2 전 경매

물건 대표 이미지

목포지원 경매1계 2025타경151 | 소재지: 전라남도 함평군 월야면 계림리 516-2 | 감정가: 51,684,000원 | 최저가: 28,943,000원 | 용도: 전

1. 목포지원 2025타경151 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 목포지원 2025타경151 (1)

소재지: 전라남도 함평군 월야면 계림리 516-2

용도: 전 (밭)

감정가: 51,684,000원

토지면적: 876.00㎡ (약 265평)

토지 지분율: 87600 (전체 필지 매각으로 해석, 100% 지분)

건물면적: 0.00㎡

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 금OOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 남서측 인접지상 농로 이용, 농지취득자격증명 미제출 시 매수신청보증금 미반환

1.2. 물건 상세 정보

본건은 전라남도 함평군 월야면 계림리 소재 "금치마을" 동측 인근에 위치한 토지입니다. 주변은 자연부락과 농경지로 형성된 순수 농촌지대를 이루고 있습니다. 본건 남측으로 왕복 2차선 도로가 통과하여 일반적인 교통 여건은 보통 수준입니다.

토지는 사다리형의 평탄한 전으로 이용 중이며, 면적은 876.00㎡ (약 265평)입니다. 건물은 존재하지 않아 건물 면적은 0.00㎡입니다.

북동측으로 노폭 약 4-5미터 도로가 있으나 고저차이로 인해 통행이 어렵고, 남서측 인접지상의 농로를 이용하여 경작하고 있습니다.

토지이용계획상 계획관리지역, 자연취락지구(일부), 가축사육제한구역에 해당합니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 함평군 월야면 계림리의 농촌 지역에 위치하며, 금치마을과 인접하여 기본적인 생활권 접근이 가능합니다. 주변은 조용하고 한적한 전원 풍경을 갖춘 농경지대로 이루어져 있습니다. 남측으로 2차선 도로가 접해 있어 차량 접근은 용이하나, 실제 토지 접근은 남서측 농로를 통해 이루어집니다. 대중교통보다는 자가용 이용이 편리한 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)입니다. 일반적으로 임의경매는 낙찰 후 대부분의 권리가 소멸되므로 권리상 큰 문제는 없을 것으로 예상됩니다. 다만, 세부적인 권리관계는 법원 문건 등을 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본건은 농촌 지역 내 농지로, 상업 시설이나 번화한 상권과는 거리가 있습니다. 주변은 농업 활동이 주를 이루는 지역으로, 농업 관련 소규모 시설 외 별도의 상업적 가치를 기대하기는 어렵습니다.

1.6. 생활 정보

주변에 금치마을이 있어 기본적인 생활 기반을 공유할 수 있습니다. 농촌 지역 특성상 편의시설 접근성은 다소 떨어질 수 있으나, 함평군청 등 중심지까지의 접근성은 차량 이용 시 무리가 없을 것으로 보입니다. 쾌적하고 조용한 전원생활을 누릴 수 있는 환경입니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 이를 미제출할 경우 매수 신청 보증금이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 자격증명 발급 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, 토지 접근 시 남서측 농로를 이용해야 하는 점과 북동측으로 접한 도로의 이용 제한 사항도 고려해야 합니다. 농촌 지역 특성상 향후 개발 가능성 및 가치 상승 여부는 장기적인 관점에서 판단해야 합니다. 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 함평군 월야면의 농경지로, 농업 활동을 위한 토지 또는 장기적인 투자 목적에 적합한 물건입니다. 넓은 토지 면적을 저렴한 감정가에 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 토지 접근 방식을 반드시 사전에 확인해야 합니다. 농촌 지역의 특성상 즉각적인 시세차익보다는 장기적인 안목으로 접근하는 것이 좋습니다.

1.9. 투자 포인트

농지 소유를 통한 농업 활동 및 농업 관련 지원 혜택 연계 가능성이 있습니다.

향후 지역 개발 또는 귀농·귀촌 수요 증가 시 지가 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

농촌 지역의 쾌적한 환경 속에서 전원생활을 계획하는 분들에게 적합한 토지입니다.

감정가 대비 넓은 면적을 확보할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

목포지원 경매1계