나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2123 [1] 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층104호 근린상가 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2123 [1] 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층104호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매13계 2025타경2123 | 소재지: 전라남도 곡성군 곡성읍 중앙로 132 청암센트럴빌, 1층104호 | 감정가: 460,000,000원 | 최저가: 322,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경2123 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경2123 (1)

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 광OOOOOO

감정가: 460,000,000원

1.1. 2. 물건 현황

소재지: 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층 104호

용도: 근린생활시설

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3. 토지 정보

토지면적: 21.63㎡ (약 6.54평)

토지지분: 21.6302㎡ (약 6.54평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

1.1. 4. 건물 정보

건물면적: 73.92㎡ (약 22.36평)

건물지분: 73.92㎡ (약 22.36평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 1층 104호

외벽: 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감

내벽: 몰탈위 페인팅 마감

창호: 새시창 구조

이용상태: 현장 조사일 현재 공실

설비내역: 위생설비, 승강기설비, 화재설비 등이 되어 있음.

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리에 위치하며, '곡성읍 행정복지센터' 남동측 인근에 소재합니다. 주변은 노선 상가 및 근린생활시설 등이 혼재된 상업지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 북서측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 교통 환경은 보통으로 평가됩니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 도시계획구역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계를 파악하기 어렵습니다. 경매 진행 시 일반적인 법적 절차에 따라 권리 분석이 진행되므로, 낙찰자는 해당 물건의 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수 또는 소멸될 권리를 정확히 파악해야 합니다. 특히, 채무자의 권리 변동 사항 등을 주의 깊게 살펴볼 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 곡성읍의 상업지역에 위치하여 지역 주민들을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. '곡성읍 행정복지센터' 인근에 위치하여 접근성이 좋으며, 주변에 다양한 상가들이 혼재되어 있어 유동인구 확보에 유리할 수 있습니다. 다만, 곡성군 지역의 전반적인 상권 규모와 특성을 고려할 때, 업종 선택 및 경쟁 환경에 대한 신중한 분석이 요구됩니다.

1.5. 생활정보

본건은 곡성읍 행정복지센터와 인접해 있어 행정 서비스를 이용하기 편리합니다. 또한, 상업지역 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 차량으로 접근 가능한 도로망이 갖추어져 있어 교통 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 리스크 요인은 현재 인접한 105호와 벽체가 구분 없이 하나의 공간으로 사용되고 있다는 점입니다. 이로 인해 관련 법령에서 정한 절차를 거치지 않고 벽체를 제거했을 경우, 추후 법적 불이익을 받을 수 있습니다. 또한, 향후 건물의 벽체 복원 과정에서 105호 소유자와의 분쟁 발생 및 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 감정평가액 역시 벽체가 일부 제거된 상태를 감안하여 산정되었으므로, 이러한 점들을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 곡성읍 중심부에 위치한 근린생활시설로, 행정 및 상업 시설 접근성이 좋다는 장점이 있습니다. 그러나 인접 호실과의 벽체 문제, 이로 인한 법적 분쟁 및 복원 비용 발생 가능성 등 잠재적 리스크가 명확히 존재합니다. 감정가는 이러한 특이사항을 반영한 금액으로 보이며, 투자자는 이러한 위험 요소를 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

소음, 악취 등 환경적 문제와 관련된 '혐오시설'로 분류될 수 있는 폐기물 처리 시설이 곡성군 내에 존재한다는 점이 검색 결과에서 나타났습니다. 이는 지역 부동산 가치에 전반적인 영향을 미칠 수 있는 요소로 고려해야 합니다. 다만, 본 물건 자체의 입지 조건은 상업 지역 내에 위치하여 지역 상권 내에서의 활용 가치가 있을 수 있습니다. 벽체 관련 특이사항을 해결할 수 있는 방안을 마련하고, 해당 지역의 상권 활성화 가능성을 면밀히 분석한다면 투자 기회를 모색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매13계