나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2123 [1] 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층104호 아파트 경매

전라남도 곡성군 곡성읍 중앙로 132 청암센트럴빌, 1층104호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경2123(광주지방법원 경매13계). 감정가 460,000,000원, 최저가 164,864,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 2123 [1]
소재지전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층104호
도로명주소전라남도 곡성군 곡성읍 중앙로 132 청암센트럴빌, 1층104호
용도아파트
건물명청암센트럴빌
매각기일2026.08.05
관할법원광주지방법원 경매13계 (062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한도시지역, 도시계획구역, 일반상업지역, (접함)중로2류(폭 15m~20m), 가축사육제한구역, (접함)지역개발사업구역, (접함)문화시설
전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 349-4 청암센트럴빌 1층104호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적21.63㎡ (6.54평)
건물면적73.92㎡ (22.36평)

금액

감정가460,000,000원
최저가164,864,000원 (감정가 대비 36%)
입찰보증금16,486,400원 (10%)
유찰횟수4회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.02.11 460,000,000원 유찰
2차 2026.04.01 322,000,000원 유찰
3차 2026.05.13 257,600,000원 유찰
4차 2026.06.24 206,080,000원 유찰
5차 2026.08.05 164,864,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 건우 · 평가일 2025.04.16

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건 기호(가)는 전라남도 곡성군 곡성읍 읍내리 소재 ""곡성읍 행정복지센터"" 남동측 인근에
위치한 '청암센트럴빌' 제1층 제104호로, 주변은 노선 상가, 근린생활시설 등이 혼재한 상업
지역으로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
건물의 구조
기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 1층 104호로서,
외벽 : 적벽돌 치장쌓기 및 몰탈위 페인팅 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅 마감
창호 : 새시창 구조임.
이용상태
현장 조사일 현재 공실임.
설비내역
위생설비, 승강기설비, 화재설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
평지대내 세장형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 도시계획구역, 중로2류(접합), 가축사육제한구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.

물건 비고

- 인접한 105호와 벽체 구분 없이 1개로 사용되고 있는 상태임
- 벽체 제거 과정에서 관련 법령에서 정한 절차를 거쳤는지 여부는 알 수 없으며, 만일 절차를 거치지 않았다면 관련 법령에서 정한 불이익을 입을 수 있음
- 추후 건물의 벽체 복원 과정에서 인접한 105호의 소유자와 분쟁 발생 및 추가 비용이 발생할 수 있으므로 주의를 요함
- 감정평가액은 벽체가 일부 제거된 것을 감안하여 평가한 금액임