나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2079 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1251-8 근린주택 경매
매각기일: 2026-04-01
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2025타경2079 [1] 광주광역시 북구 용봉동 1251-8 근린주택 경매
- 사건번호: 2025타경2079
- 주소: 광주광역시 북구 설죽로202번길 65
- 용도: 근린주택
광주지방법원 경매13계 2025타경2079 | 소재지: 광주광역시 북구 설죽로202번길 65 | 감정가: 632,547,680원 | 최저가: 442,783,376원 | 용도: 근린주택
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1. 사건 개요
사건번호: 광주지방법원 2025타경2079 (1)
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 광OOOOOOOOO
1.1. 2. 소재지 및 현황
소재지: 광주광역시 북구 용봉동 1251-8
용도: 주상복합
토지면적: 154.70㎡ (약 46.79평)
건물면적: 230.34㎡ (약 69.67평)
건물 제시외 면적: 57.74㎡
건물 상태: 외벽, 지붕 개량 등 리모델링 되었음.
이용 현황: 1층 일반음식점, 2층 창고 및 주택, 3층 주택
부속건물: 단층 변소(2.0㎡) 현황 소재불명(멸실 추정)
특이사항: 제시외건물 포함 매각
1.1. 3. 감정가 및 매각 정보
감정가: 632,547,680원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
주의사항: 목록1 지적경계 불분명, 목록2 건물 공부상 주소/용도와 현황 차이, 제시외 건물 소유권 및 일괄매각 여부 재확인 필요, 임대관계 미상
1.2. 입지 분석
1.2. 1. 위치 및 주위 환경
본건은 광주광역시 북구 용봉동 소재 「전남대학교」 북서측 인근에 위치합니다.
주위는 상가, 점포, 주상용, 다가구주택, 대학교 등이 소재하는 주상혼용지대로서 전반적인 주위 환경은 보통시됩니다.
1.2. 2. 교통 및 도로 상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통입니다.
본건 남측으로 아스팔트 포장도로(폭 8m~10m)에 접해 있습니다.
1.2. 3. 토지 이용 계획 및 제한 사항
본건 토지는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 상대보호구역(전남대학교), 절대보호구역(전남대학교), 토지구획정리사업지구, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.
1.3. 상권 분석
1.3. 1. 상권 특성
본건이 위치한 용봉동 일대는 전남대학교 인근으로 대학가 상권의 특성을 가지며, 풍부한 유동인구를 기반으로 상업 시설이 발달해 있습니다.
상가, 점포, 주상용 건물, 다가구주택 등이 혼재하여 복합적인 상권 기능을 수행합니다.
1.3. 2. 현재 이용 현황
건물은 현재 1층 일반음식점, 2층 창고 및 주택, 3층 주택으로 이용 중입니다.
이는 지역 내 소비 수요와 주거 수요를 동시에 충족시키며, 다양한 수익 창출이 가능한 잠재력을 보여줍니다.
1.4. 생활 정보
1.4. 1. 편의 시설
전남대학교와 인접하여 교육 및 문화 시설 이용이 용이합니다.
주거 및 상업 시설이 복합적으로 발달하여 일상생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 편리합니다.
1.4. 2. 대중교통
인근 버스 정류장을 통해 광주 시내로의 접근성이 양호합니다.
1.5. 권리 분석
1.5. 1. 기본 권리 사항
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다.
1.5. 2. 특이 권리 사항
목록1의 지적 경계가 불분명하여 지적 경계 복원 측량이 필요할 수 있습니다.
건물 공부상 주소와 현황 주소 간 합병 등 차이가 있으며, 공부상 용도와 현황 이용 용도 간 차이가 존재합니다.
목록2 건물에 제시외 건물이 소재하며, 전부 일괄 매각에 포함됩니다. 따라서 경매 진행 시 소유권 및 일괄 매각 여부를 재확인하는 것이 중요합니다.
임대 관계는 미상으로, 명도 등 진행 시 추가적인 검토가 필요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
1.6. 1. 물적 리스크
토지 경계 불분명으로 인한 측량 비용 및 시간 소요가 예상됩니다.
단층 변소(2.0㎡)가 현황 소재불명(멸실 추정)으로, 관련 민원 발생 가능성이 있습니다.
제시외 건물 포함으로 인해 소유권 및 법적 문제 발생 가능성이 있어 면밀한 검토가 필요합니다.
1.6. 2. 법률 및 행정 리스크
건물 공부상 주소와 현황 주소의 차이(합병) 및 공부상 용도와 현황 이용 용도의 차이에 대한 확인이 필요합니다.
임대 관계가 불확실하여 명도 진행 시 추가적인 변수가 발생할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전남대학교 인근의 우수한 입지에 위치한 주상복합 건물로, 상업 및 주거 기능을 겸비하여 높은 투자 가치를 지닙니다.
최근 리모델링을 통해 건물의 상품성이 개선되었으며, 활발한 상권 내 위치하여 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.
다만, 지적 경계 불분명, 부속건물 멸실, 공부와 현황의 차이, 제시외 건물 포함 등 확인이 필요한 사항들이 있으므로, 입찰 전 철저한 현장 조사와 권리 분석이 필수적입니다.
1.8. 투자 포인트
탁월한 입지: 전남대학교 인근이라는 강력한 배후 수요를 갖춘 위치입니다.
복합 용도: 상업 시설과 주택으로 활용 가능하여 다양한 수익 모델 구축이 가능합니다.
리모델링 효과: 최근 외벽, 지붕 개량 등 리모델링으로 건물의 가치 상승 및 상품성 개선이 기대됩니다.
잠재적 가치 상승: 대학가 상권의 꾸준한 수요와 지역 발전에 따른 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
1.9. 주변 시설 확인
본건 소재지인 광주광역시 북구 용봉동 1251-8 일대는 전남대학교를 중심으로 상업 시설, 주택, 편의시설 등이 밀집된 지역으로 확인되었습니다.
검색 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매13계