나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32499 [1] 광주광역시 북구 운암동 1038-1 제101동 제15층 제1507호 아파트 경매

광주광역시 북구 북문대로159번길 37, 제101동 제15층 제1507호 (아파트) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경32499(광주지방법원 경매13계). 감정가 118,000,000원, 최저가 52,864,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 32499 [1]
소재지광주광역시 북구 운암동 1038-1 제101동 제15층 제1507호
도로명주소광주광역시 북구 북문대로159번길 37, 제101동 제15층 제1507호
용도아파트
매각기일2026.08.05
관할법원광주지방법원 경매13계 (062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호))
이용제한(접함)제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, (접함)소로2류(폭 8m~10m), (접함)학교, (접함)소로1류(폭 10m~12m), (저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 제2종일반주거지역, (접함)제3종일반주거지역, 상대보호구역
광주광역시 북구 운암동 1038-1 제101동 제15층 제1507호 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적29.23㎡ (8.84평)
건물면적59.82㎡ (18.10평)

금액

감정가118,000,000원
최저가52,864,000원 (감정가 대비 45%)
입찰보증금5,286,400원 (10%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.01 118,000,000원 유찰
2차 2026.05.13 82,600,000원 유찰
3차 2026.06.24 66,080,000원 유찰
4차 2026.08.05 52,864,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 섬지 · 평가일 2025.04.15

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 북구 운암동 소재 ""광주운암초등학교"" 북서측 인근에 위치하고, 주변은
아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
교통상황
본건 아파트단지까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하고
있어 일반적인 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층중 제15층 제1502호로서

외벽 : 몰탈 위 페인팅
내벽 : 벽지, 타일마감 등
창호 : 새시창임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이
되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측 및 북동측으로 노폭 약 8m의 아스팔트포장도로에 접하고 있으며, 북서측으로 단지
내 진입도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
1. 운암동 1038-1 : 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경
보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
<교육환경 보호에 관한 법률>

2. 운암동 1038-25 : 제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대
보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>

3. 운암동 1038-26 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대
보호구역(2012-03-26)<교육환경 보호에 관한 법률>
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
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물건 비고

- 매수인에게 대항할 수 있는 주택임차권등기 있음