나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32260 [1] 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 802-7 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 오늘 · 평가일 2026.07.01

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 전남광주통합특별시 나주시 왕곡면 덕산리 소재 "나주혁신산업단지" 내에 위치하며, 부근은 중소규모의 각종 공장 및 공업나지 등으로 형성된 산업단지임.

토지의 상황

1) 형상 및 이용상황 장방형의 토지로서 지반은 평지이며, 공장부지로 이용중임. 2) 교통 및 도로상황 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하며, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 접근성 등 일반적인 교통상황 무난시됨. 3) 토지이용계획사항 일반공업지역이며, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역임.

건물의 구조 및 현상

1)일반철골구조 판넬 및 슬래브지붕 2층건(사용승인일:2019.02.11)으로, 외벽 : 판넬 등, 내벽 : 우레탄폼, 판넬, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 하드너, 타일 등 마감 창호 : 새시페어창 이용상황 : 1층 공장, 2층 사무실 등 부대설비 : 급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 시스템냉난방설비(2층), 천정주행레일(현수레일) 등이 되어 있음. 2) 제시외 기호2-1) 경량철골조 강판지붕 단층으로 전기차충전소 기호2-2) 조립식판넬조 판넬지붕 단층으로 창고 기호2-3) 철파이프조 천막지붕 단층으로 창고임.

기계/기구의 현상

1) 본건은 냉동.냉장설비, 육류가공기계기구 및 부대설비로서 제현상 및 관리상태는 보통시됨. 2) 기계기구a)는 기호48)과 중복된 물건이고, 기호31,33)은 현재 철거하여 창고에 보관중, 기호45,47)과 기호46)중 1대는 확인이 불가능함. 3) 기계기구 기호1) 냉동.냉장설비 중 Unit Cooler는 건물 상부에 설치되어 근접 확인이 어려운 상태로 제시목록 등을 기준으로 평가하였는바, 세부사항 등은 재확인이 필요함. 4) 기계시설 배치도는 건축물현황도 등을 기준으로 위치확인하여 표기하였고, 기계기구는 제시목록을 기준으로 평가하였는바 재 확인이 필요함.

공작물의 현상

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기타참고사항

본건 건물은 현재 임차인이 운영(상호:강산이야기, 축산 도소매 가공 등) 중인 것으로 탐문 조사되나 임대사항 등 상세내역은 미상임.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 및 공장및광업재단저당법 제6조 기계∙기구 각 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건기본정보

2. 입지조건

3. 권리분석

4. 상권분석

5. 생활정보

6. 잠재적리스크

7. 종합의견

8. 투자포인트

9. 예상입찰가

1. 물건기본정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경32260 (1)

* 소재지: 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리 802-7

* 용도: 공장

* 감정가: 3,119,786,520원

* 토지면적: 3540.70㎡ (약 1071평)

* 건물면적: 1498.99㎡ (약 453평)

* 제시외 면적: 116.20㎡ (약 35평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산강제경매

* 채권자: 코OOOOOOOOO

* 특이사항: 중복사건. 일괄매각 대상에 제시외 건물 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계∙기구가 포함됩니다.

2. 입지조건

* 본건은 전라남도 나주시 왕곡면 덕산리에 위치한 "나주혁신산업단지" 내에 자리하고 있습니다.

* 주변은 중소규모의 각종 공장 및 공업나지 등으로 형성된 산업단지 지역입니다.

* 토지는 장방형의 평지로, 현재 공장부지로 이용 중에 있습니다.

* 교통은 남측으로 왕복 4차선, 동측으로 왕복 2차선 포장도로에 접하고 있어 접근성이 양호한 편입니다. 인근 도로망이 잘 정비되어 있습니다.

* 토지이용계획상 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역에 해당합니다.

3. 권리분석

* 본 물건은 광주지방법원 2025타경32260 사건번호로 진행되는 부동산강제경매입니다.

* 말소기준권리는 2022년 5월 3일 접수된 중소벤처기업진흥공단의 근저당권(토지 을14, 건물 을8)입니다.

* 말소기준권리 이후의 권리들(주식회사 삼원 근저당권, 성당새마을금고 근저당권, 코스다운 강제경매, 신용보증기금 가압류, 중소벤처기업진흥공단 임의경매)은 매각으로 모두 소멸될 예정입니다.

* 토지 및 건물 등기부채권 총액은 3,168,000,000원입니다.

* 인수해야 할 보증금은 없는 것으로 파악됩니다.

* 임차인 현황:

* 임차인: 강산이야기영농조합법인

* 보증금: 100,000,000원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 임차인의 전입일자(사업일자), 확정일자, 배당신고일자 등의 상세 정보는 제공되지 않았습니다.

4. 상권분석

* 본건은 나주혁신산업단지라는 특정 산업단지 내에 위치하고 있어, 지역 산업 생태계와 밀접한 관련이 있습니다.

* 주변은 중소규모 공장들이 밀집한 공업지역의 특성을 보이며, 이는 본건의 공장 용도와 부합하는 상권 환경입니다.

* 대규모 상업 시설이나 주거 단지가 밀집한 지역은 아니며, 산업 활동을 지원하는 인프라 중심으로 형성되어 있습니다.

5. 생활정보

* 본건은 나주혁신산업단지 내에 위치하며, 인근 나주혁신도시와 연계되어 있어 다양한 편의시설 및 공공 서비스 이용이 용이합니다.

* 나주혁신도시는 상업 시설, 의료 기관, 교육 시설 등을 갖추고 있어 산업단지 종사자들의 생활 편의를 지원합니다.

* 교통망은 남측 왕복 4차선, 동측 왕복 2차선 도로에 접하고 있어 광주, 나주 시내 등 주요 지역으로의 접근이 편리합니다.

* 나주혁신도시와 연계된 시내버스 노선 등이 운행되고 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

* 나주혁신도시 내에는 한국전력 등 에너지 관련 기업들이 다수 입주해 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 본건은 중복사건으로 진행되고 있어, 경매 절차 진행 과정에서 변동사항이 발생할 수 있습니다.

* 일괄 매각 대상에 제시외 건물(전기차충전소, 창고 2개) 및 기계∙기구가 포함되어 있습니다. 일부 기계∙기구의 소재지 불명, 철거 보관, 확인 불가 등의 상태가 확인되어, 정확한 현황 파악을 위한 추가 확인이 필요합니다.

* 건물에 부착된 천정주행레일은 매각에 포함되나, 화물승강기는 폐쇄되어 이용이 불가한 상태입니다.

* 현재 임차인(강산이야기영농조합법인)이 운영 중이나, 임대차 상세 내역은 미상입니다. 대항력은 없으나, 점유 관계에 대한 추가 확인 및 명도 과정에서의 협상이 필요할 수 있습니다.

* 본건 토지가 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 향후 축산업 관련 용도로의 사용 또는 확장에 제약이 있을 수 있습니다.

* Google 검색 결과, 해당 산업단지 및 주변 지역에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 왕곡권역에 폐기물 중간처리시설 설치 계획을 둘러싼 지역 주민들의 반대 움직임이 있었던 사례가 있어, 인근 지역 개발 및 환경 관련 이슈를 지속적으로 확인할 필요가 있습니다.

7. 종합의견

* 본건은 나주혁신산업단지 내에 위치한 공장용 부동산으로서, 산업단지 특유의 입지적 이점을 가지고 있습니다.

* 토지 및 건물 면적이 상당하며, 감정가 또한 높은 편에 속합니다.

* 권리관계는 말소기준권리 이후의 모든 권리가 소멸될 예정이므로 비교적 명확하여, 인수되는 권리 없이 안전하게 취득할 수 있습니다.

* 일괄 매각 대상에 제시외 건물 및 기계∙기구가 포함되어 있어 활용 가치를 높일 수 있으나, 기계∙기구의 현황 파악 및 운영 중인 임차인과의 관계 정리가 필요한 점은 고려해야 합니다.

* 가축사육제한구역이라는 점은 향후 토지 이용 계획 시 유의해야 할 사항입니다.

8. 투자포인트

* 나주혁신산업단지라는 산업 특화 입지에 위치하여 관련 업종의 사업장으로 유리합니다.

* 잘 정비된 도로망과의 인접성으로 물류 이동 및 접근성이 우수합니다.

* 제시외 건물 및 다수의 기계∙기구가 일괄 매각에 포함되어 있어, 활용 가능성이 높습니다.

* 등기부상 인수되는 권리가 없어 권리관계가 깔끔합니다.

9. 예상입찰가

* 본건의 법원 감정가는 3,119,786,520원입니다.

* 예상 입찰가는 법원 감정가, 현재 부동산 시장 상황, 물건의 개별적인 상태, 낙찰 후 발생할 수 있는 제반 비용(명도 비용, 세금 등)을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다.

* 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하지 않으므로, 면밀한 자체 조사 및 전문가 상담을 통해 합리적인 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.