나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31060 [1] 광주광역시 북구 두암동 186 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 조은감정 · 평가일 2025.03.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

광주광역시 북구 두암동 소재 원불교산수교당 북측인근에 위치하며 주위는 기존주택지대임.

교통상황

차량접근성 대체로 무난하고 대중교통여건은 보통임.

형태 및 이용상태

유사사다리형 토지로서 창고부지로 이용중임.

인접 도로상태

북동측으로 폭 약 3~4m 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

제시목록 외의 물건

본건 지상에 지적 및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재하여 개략적
실측사정으로 평가하오니 경매절차진행시 소유관계 및 일괄경매여부를 확인하시기 바랍니다.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

물건 비고

-토지만 매각, 매각에서 제외되는 제시외 건물 있음
-지상소재 수목 매각

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31060 (1)

소재지: 광주광역시 북구 두암동 186

용도: 대지

감정가: 358,888,000원

토지면적: 466.00㎡ (약 140.96평)

토지지분: 466㎡ (약 140.96평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지만 매각

경매구분: 공유물분할을위한경매

채권자: 이OO

1.1. 입지조건

위치 및 주위환경: 광주광역시 북구 두암동 소재 원불교산수교당 북측인근에 위치하며, 주위는 기존 주택지대입니다.

교통상황: 차량 접근성은 대체로 무난하며, 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

형태 및 이용상태: 토지는 유사사다리형이며, 현재 창고부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북동측으로 폭 약 3~4m의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)으로 지정되어 있습니다.

1.1. 1.주변시설및혐오시설

* 본 물건은 기존 주택가에 위치하고 있어 주거 관련 편의시설 이용이 가능합니다.

* 주변에 학교, 공원 등 근린생활시설이 있을 것으로 예상됩니다.

* 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 보고되지 않았습니다.

1.2. 권리분석

등기부현황:

말소기준권리는 2025년 1월 16일 접수된 광명시의 압류(세정과-00 0365)입니다.

경매개시결정 등기(2025년 3월 10일)는 말소기준권리보다 늦은 시점에 이루어졌습니다.

등기부상 갑구의 권리들은 매각으로 인해 말소될 것으로 예상됩니다.

임차인현황:

* 임차인: 진

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 대항력: 없음

* 비고: 현재 파악된 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임도 0원으로 명시되어 있습니다.

인수보증금합계: 0원

매각으로 소멸되지 않는 권리:

* 지상권: 매각에서 제외되는 건물을 위하여 법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

1.3. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주로 기존 주택으로 형성된 주거지대입니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 상업 활동보다는 주거 기능에 중점을 둔 지역 특성을 보입니다.

1.4. 생활정보

주거 밀집 지역의 특성상 기본적인 생활 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다. 대중교통 접근성이 보통 수준으로, 지역 내 이동 및 시내 접근이 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 공유물분할을 위한 경매이므로, 소유권 분쟁 및 관련 절차 진행에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 가장 큰 리스크는 토지 매각에서 제외되는 건물이 존재하며, 이로 인해 법정지상권이 성립될 가능성이 매우 높다는 점입니다. 이는 토지의 실질적인 사용 수익에 중대한 제약을 초래할 수 있습니다.

* 토지 현황 조사 시 제시외 건물 소재가 언급되었으며, 이는 별도의 건물 철거 또는 소유권 관련 법적 검토가 필요함을 시사합니다.

* 임대관계가 미상이나, 현재 파악된 임차인은 대항력이 없어 보증금 부담은 없습니다.

1.6. 종합의견

광주광역시 북구 두암동 소재의 본 토지는 공유물분할 경매 물건으로, 토지만 매각 대상입니다. 주거지대 내에 위치하며 접근성은 양호하나, 매각 제외 건물로 인한 법정지상권 성립 가능성이 최대의 쟁점입니다. 토지 이용 시 법정지상권 해결 방안 모색이 필수적입니다.

1.7. 투자포인트

* 토지 자체의 용도 변경 및 개발 가능성 (법정지상권 문제 해결 시).

* 안정적인 주거 지역 내 입지로, 향후 개발 시 잠재적 가치 상승 기대.

1.8. 예상입찰가

* 인수 보증금: 0원

* 본 물건의 예상 입찰가는 법정지상권 성립 여부 및 그로 인한 토지 가치 하락분을 면밀히 분석하여 산정해야 합니다. 현재 감정가 358,888,000원을 기준으로 하되, 위 리스크 요소를 고려하여 보수적으로 접근할 것을 권고합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.