나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32130 [1] 전라남도 나주시 문평면 오룡리 76 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정일감정 · 평가일 2025.03.10

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상 토지는 전라남도 나주시 문평면 오룡리 소재‘백룡마을’내에 위치하고, 주위는 농가주택, 농경지 등이 소재하는 농촌지대로서, 주위환경은 보통임.

교통상황

대상 토지까지 차량접근 가능하며, 남서측 근거리에 버스정류장 등이 소재하고 지방도가 톧과하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호 1) 부정형 주거나지
일련번호 2) 사다리, 토지임야 일부 구거임.

인접 도로상태

대상 토지 서측 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호 2) 계획관리지역, 성장관리계획구역(주거형) 가축사육제한구역(200m제한구역_그밖의 가축)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>.

제시목록 외의 물건

일련번호 1),2) 지상에 사진용지에 제시한 바와 같이 제시외수목이 소재함.

공부와의 차이

일련번호 2) 지목 임야이나 일부 현황 구거임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

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물건 비고

-일괄매각, 제시외 수목 매각 포함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2025타경32130 (1) 광주지방법원 부동산강제경매 사건입니다.

대상 물건은 전라남도 나주시 문평면 오룡리 76 소재 토지로, 용도는 대지입니다.

감정가는 24,542,000원이며, 토지 면적은 598.00㎡ (약 181평)입니다.

해당 토지는 지분 없이 토지 전체가 매각 대상이며, 건물은 매각에서 제외됩니다.

채권자는 전OOO입니다.

2. 입지조건

대상 토지는 전라남도 나주시 문평면 오룡리 소재 '백룡마을' 내에 위치하고 있습니다.

주위는 농가주택, 농경지 등이 소재하는 농촌지대로, 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 남서측 근거리에 버스정류장이 있어 일반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.

인접 도로상태로는 서측에 노폭 약 3미터 내외의 포장도로가 개설되어 있습니다.

나주 시내 및 주요 시설까지의 접근성은 높지 않으나, 문평면 소재지와의 연계는 가능합니다.

주변에는 농경지와 주택들이 혼재되어 있으며, 최근 나주 문평면 오륜마을은 농촌공간정비사업 대상지로 선정되어 정주 환경 개선이 추진될 예정입니다. 이 사업은 마을 내 축사 등 유해 요소를 정비하고 생활 SOC 공간을 조성하는 것을 목표로 합니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행됩니다.

등기부등본상 말소기준권리는 2016년 6월 8일 접수된 전남신용보증재단의 가압류(금20,000,000원)이며, 이보다 선순위 권리는 없습니다.

강제경매 개시결정(채권액 35,541,621원)도 전남신용보증재단으로부터 이루어졌습니다.

매각으로 인해 모든 등기부상 권리는 말소될 예정입니다.

임차인 현황:

* 이석범: 보증금 0원, 차임 0원. 2014년 3월 13일 전입. 대항력 없음.

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

해당 물건은 농촌지대에 위치하여 상권 형성이 미미한 지역입니다.

주변은 농가주택과 농경지가 주를 이루고 있어, 상업적 가치보다는 농업 또는 전원생활 관련 용도로의 활용 가능성이 높습니다.

다만, 문평면 오륜마을 일대는 역사 테마 랜드마크로 변모를 목표로 하는 '농촌공간정비사업'이 예정되어 있어 향후 지역 가치 변화 가능성을 지켜볼 필요가 있습니다.

5. 생활정보

대상 토지는 농촌지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설은 문평면 소재지를 이용해야 할 것으로 보입니다.

차량 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다.

주변 환경은 농경지, 농가주택 등이 있어 조용하고 한적한 생활이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

* 토지이용계획: 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(200m 제한구역), 성장관리계획구역(주거형), 준보전산지 등으로 지정되어 있어 건축 및 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

* 공부와의 차이: 일련번호 2) 토지의 경우 지목은 임야이나 일부 현황은 구거(수로)이므로, 실제 이용 및 건축 시 관련 법규 확인이 필요합니다.

* 제시외 수목: 토지 지상에 제시외 수목이 소재하며, 이는 매각에 포함되어 있습니다.

* 농촌지대 특성: 상업 시설, 편의 시설, 의료 시설 등이 부족할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 나주시 문평면 오룡리에 위치한 대지 토지입니다.

현재 건물은 없는 나대지 상태이며, 토지 면적은 598.00㎡ (약 181평)입니다.

권리 분석상 인수할 권리나 임차인의 보증금은 없어 낙찰자가 모든 권리를 깨끗하게 인수할 수 있습니다.

주변은 농촌 주거지역으로, 나대지 상태이므로 향후 건축 행위 가능 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

농촌공간정비사업 예정지로, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

8. 투자 포인트

* 권리상 하자 없음: 낙찰 시 모든 권리가 말소되어 깨끗한 등기 상태로 취득 가능합니다.

* 낮은 감정가: 상대적으로 낮은 감정가로 투자를 시작할 수 있습니다.

* 농촌공간정비사업 예정: 지역 개발 계획으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 24,542,000원이며, 인수할 보증금이나 권리금이 없습니다.

따라서 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하는 것을 고려해볼 수 있습니다.

다만, 토지이용계획상의 제한사항 및 실제 활용 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.