나이스옥션 법원경매 광주 2025타경363 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 2층201호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경363 [1] 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 2층201호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경363
• 주소: 전라남도 나주시 중야2길 8, 2층201호 (빛가람동,빛가람타워)
• 용도: 근린상가

광주지방법원 경매13계 2025타경363 | 소재지: 전라남도 나주시 중야2길 8, 2층201호 (빛가람동,빛가람타워) | 감정가: 485,000,000원 | 최저가: 339,500,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2025타경363 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 광주지방법원 2025타경363 (1)

* 소재지: 전라남도 나주시 빛가람동 336-6 빛가람타워 2층201호

* 용도: 근린생활시설

* 감정가: 485,000,000원

* 토지면적: 45.99㎡ (약 13.91평)

* 건물면적: 127.10㎡ (약 38.44평)

* 매각대상: 토지/건물 일괄매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 동OOOOOOO

* 특이사항: 없음 (제시된 정보 기준)

* 주의사항: 내부 공실 상태이나 폐기물 및 동산 적재되어 있음

1.2. 감정평가서 요약

* 구분건물 감정평가요항표

* 위치 및 주위환경: 전라남도 나주시 빛가람동 소재 빛가람타워로서, 부근은 상가지대로 형성되어 있음.

* 교통상황: 본건까지 차량 출입 용이하고, 대중교통 사정 보통임.

* 건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건. 외벽: 미장돌 및 몰탈위 페인트. 내벽: 타일 및 몰탈위 페인트. 창호: 샷시창.

* 이용상태: 기호 1~4 (해당 호수): 근린생활시설 (현, 공실).

* 설비내역: 급배수, 위생설비, 승강기, 소방설비 등.

* 토지의 형상 및 이용상태: 사다리 평지의 상업용 건부지임.

* 인접 도로상태등: 중로 각지임.

* 토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역 외.

* 공부와의 차이: 없음.

* 기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 빛가람동에 위치한 빛가람타워 내 근린생활시설입니다. 혁신도시의 중심 상업 지역으로, 한국전력공사 본사를 비롯한 다수의 공공기관 및 기업이 밀집해 있어 유동인구가 풍부합니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 입지입니다. 본건은 사다리형 평지에 위치한 상업용 건부지이며, 중로에 접해 있어 건물 접근성이 뛰어납니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 동OOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각이며, 경매 절차를 통해 권리 관계가 정리될 예정입니다. 일반적인 임의경매 물건으로, 등기부상 특별한 인수 권리는 없는 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리 분석은 법원에서 공시하는 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

4. 상권분석

나주혁신도시 중심 상업 지역에 위치하여 탄탄한 배후수요를 자랑합니다. 본건이 속한 빛가람타워 주변은 식당, 카페, 은행 등 다양한 상업시설이 밀집되어 있어 활기찬 상권이 형성되어 있습니다. 혁신도시의 성장과 함께 상업 시설에 대한 수요가 꾸준히 유지되고 있으며, 이는 안정적인 임대 수익과 향후 자산 가치 상승으로 이어질 수 있습니다. 근린생활시설로서 다양한 업종 전환 및 활용이 가능하여 투자 가치가 높습니다.

5. 생활정보

본건은 상업 지역 내에 위치한 근린생활시설입니다. 인근에는 혁신도시의 주요 편의시설 및 공공기관들이 자리하고 있습니다. NC백화점 나주혁신점과 같은 대형 상업 시설이 인접해 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에도 용이합니다. 한국전력공사 본사 등 주요 기관과도 가까워 관련 종사자들의 이용이 많을 것으로 예상됩니다. 또한, '나주콜버스'와 같은 대중교통 시스템이 도입되어 있어(일부 지역), 혁신도시 내 이동 편의성이 증대되고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

내부 공실 상태이며 폐기물 및 동산이 적재되어 있어, 인도 명령 절차 이행 및 내부 정리에 상당한 시간과 비용이 추가로 소요될 수 있습니다. [cite:user_provided_info] 나주혁신도시 내 다른 상권과의 경쟁 심화 가능성 및 향후 지역 개발 계획 변동에 따른 상권 영향 등을 고려해야 합니다. 검색 결과상 본건 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 하지만, 상가 공실률이 높다는 분석이 있는 만큼, 신규 임차인 확보 및 임대료 책정에 신중한 접근이 필요합니다.

7. 종합 의견

전라남도 나주시 빛가람동의 핵심 상권에 자리한 근린생활시설로서, 탁월한 입지 조건과 풍부한 배후수요를 갖춘 투자 가치가 높은 물건입니다. 내부 정리 및 명도에 대한 잠재적 리스크는 존재하나, 이를 극복하고 장기적인 관점에서 접근한다면 안정적인 수익과 함께 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 나주혁신도시의 중심 상업지에 위치하여 높은 투자가치 보유.

* 차량 및 대중교통 이용이 용이한 뛰어난 접근성.

* 다양한 업종의 활용이 가능한 근린생활시설 용도.

* 풍부한 배후수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 기대.

* 향후 지역 발전 및 혁신도시 활성화에 따른 시세 상승 가능성.

법원 정보

광주지방법원 경매13계