나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32468 [1] 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 605 도로 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32468 [1] 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 605 도로 경매

• 사건번호: 2025타경32468
• 주소: 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 605
• 용도: 도로

광주지방법원 경매10계 2025타경32468 | 소재지: 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 605 | 감정가: 247,430,520원 | 최저가: 138,562,000원 | 용도: 도로

1. 광주지방법원 2025타경32468 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 광주지방법원 2025타경32468 (1) 사건에 대한 물건 정보를 분석한 것입니다.

사건번호: 광주지방법원 2025타경32468 (1)

소재지: 전라남도 나주시 금천면 촌곡리 605

용도: 도로

감정가: 247,430,520원

토지면적: 5,824.00㎡ (약 1,762.00평)

토지지분: 491.70179㎡ (약 148.74평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 광OOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 전라남도 나주시 금천면 촌곡리에 소재하며, 감정평가서 요약에 따르면 본건이 위치한 지역은 전원주택단지 및 농경지로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 완경사지를 비교적 평탄하게 조성한 전원주택단지 내 토지로서, 일부 필지는 주거용지로, 다른 필지들은 도로로 이용되고 있습니다. 인접 도로 상태는 폭 약 6미터의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 나주혁신도시가 인근에 위치하여 관련 생활 인프라 접근성이 있을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 매각으로 인해 기존의 담보권이나 근저당권 등은 소멸되며, 낙찰자는 해당 권리들을 인수하지 않습니다. 다만, 구체적인 권리관계는 법원의 매각물건명세서 및 기타 공적 장부를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건의 주된 용도가 도로 및 일부 지분으로 매각 대상이라는 점에서 직접적인 상업적 가치보다는 주변 지역의 개발 잠재력과 연계하여 평가될 수 있습니다. 주변이 전원주택단지와 농경지로 형성되어 있어, 주거 지원 기능을 하는 소규모 상업 시설이나 편의 시설이 인근에 위치할 가능성이 있습니다. 나주혁신도시와의 인접성은 향후 지역 발전과 함께 상권의 확장 가능성을 시사합니다.

1.5. 생활정보

주변이 전원주택단지와 농경지로 이루어져 있어 비교적 조용하고 쾌적한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 차량을 이용하여 나주시청 및 주요 편의시설, 상업시설에 접근이 가능합니다. 다만, 본건 자체는 도로 용지이므로 직접적인 생활 편의 시설보다는, 주변 주거 지역의 생활 편의성을 간접적으로 지원하는 역할을 할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 지분 매각 : 본건은 토지 일부 지분 매각으로, 다른 공유자들과의 의견 조율 또는 향후 토지 이용 계획 수립 시 협의가 필요할 수 있습니다. 이는 소유권 행사 및 개발에 있어 잠재적 제약으로 작용할 수 있습니다.

* 토지 이용 계획 및 제한 : 본건 토지는 생산관리지역, 계획관리지역 등에 속하며, 가축사육제한구역, 비행안전구역(제2, 3구역) 등 다양한 법규에 따른 행위 제한이 존재합니다. 이러한 제한 사항은 향후 토지 활용 계획 수립 시 중요한 고려 사항이 됩니다.

* 현황과의 차이 : 감정평가서 요약에 따르면 일부 필지는 도로로 이용 중이나, '목록1 지상에 식재된 수목 포함', '목록4 지상에 식재된 수목 해당 공유지분 매각', '목록4 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 매각 제외' 등의 특이사항이 있습니다. 이는 현황과 공부 상의 차이가 있거나, 별도의 권리 관계가 존재할 수 있음을 시사합니다.

* 혐오시설 가능성 : 검색 결과, 나주시 산포면 인근에 생활폐기물 시설이 운영된 이력이 있으며, 다른 지역(왕곡면)에서 산업폐기물 소각장 반대 집회가 있었던 사례가 있습니다. 비록 본건 소재지(금천면 촌곡리)와 직접 관련이 명확하지는 않으나, 주변 지역의 개발 현황 및 과거 민원 사례 등을 통해 잠재적인 환경적 요인이나 혐오시설의 존재 가능성을 염두에 두고 추가적인 현장 조사 및 주변 환경 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 나주시 금천면 촌곡리에 위치한 도로 용지의 일부 지분 매각 물건입니다. 전원주택단지 내에 위치하며 차량 접근성이 양호한 편으로, 나주혁신도시와의 인접성이 장점으로 작용할 수 있습니다. 그러나 토지 지분 매각이라는 점과 다양한 법적 제한 사항들은 투자 시 신중한 접근을 요구합니다. 주변 환경 및 법규 제한 사항을 충분히 검토하고, 향후 토지 이용 계획 수립 가능성을 면밀히 분석해야 할 것입니다.

1.8. 투자 포인트

* 주변 개발 잠재력 : 전원주택단지 내 도로 용지라는 점에서, 향후 주변 지역 개발 시 도로 이용 가치 상승 또는 추가 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

* 나주혁신도시 인접 : 나주혁신도시와의 근접성은 지역 경제 활성화 및 인프라 공유 측면에서 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

* 소액 투자 가능성 : 토지 일부 지분 매각으로, 감정가 대비 상대적으로 소액으로 투자를 시작해 볼 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계