나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32333 [1] 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제704호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경32333 [1] 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제704호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경32333
• 주소: 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제704호
• 감정가: 135,000,000원
• 최저가: 94,500,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매10계 2025타경32333 | 소재지: 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔주건축물 제1동 제7층 제704호 | 감정가: 135,000,000원 | 최저가: 94,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보

본 건은 광주지방법원 2025타경32333(1) 사건으로 광주광역시 동구 수기동 89 충장홀리어스오피스텔 주건축물 제1동 제7층 제704호에 위치한 오피스텔(주거형)에 대한 부동산강제경매 물건입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 감정가는 135,000,000원입니다.

소유자와 채무자는 주OOOOOOOOOO이며, 채권자는 임OO입니다.

1.2. 면적 및 구조

본건 오피스텔의 전용면적은 23.62㎡(약 7.14평)이며, 대지권(토지면적)은 8.50㎡(약 2.57평)입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지상 8층 건물 중 제7층에 해당하며, 2020년 8월에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔입니다.

내부는 주거형 오피스텔로 이용 중이며, 위생설비, 급배수설비, 도시가스 보일러 난방, 기계식 주차타워, 화재탐지 및 경보설비 등을 갖추고 있습니다.

2. 입지조건 및 주변 환경

2.1. 입지 분석

본건은 광주광역시 동구 수기동 소재 광주대교 동측 인근에 위치하며, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있는 전형적인 상업지대입니다.

충장로 시내 및 NC웨이브(복합쇼핑몰)와 인접한 초역세권에 위치하여 입지 조건이 매우 우수합니다.

주변에 커피숍, 편의점 등 각종 편의시설이 다수 소재하며, 광주공원 등 휴식 공간도 가깝습니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 북동측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

지하철 금남로4가역이 도보 약 5분 거리에 위치하고, 근처 시내버스 정류장 역시 도보 1분 거리에 소재하여 대중교통 이용은 매우 양호한 편입니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

본건은 광주를 대표하는 상권 중 하나인 충장로 시내 상권에 속해있어 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 편의시설이 밀집되어 있어 1인 가구 또는 소형 주거를 위한 생활 편리성이 높습니다.

2.4. 혐오시설 유무

주변은 상업지대로서 각종 편의시설은 풍부하나, 보고서 작성 시점의 검색 결과로는 직접적인 혐오시설(쓰레기 처리장, 화장터 등)은 확인되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 매각대상 및 진행 상황

토지/건물 일괄매각 물건으로 건물 전부와 그 대지권이 매각에 포함되어 권리상의 문제는 없습니다.

경매구분은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

3.2. 핵심 리스크 및 주의 사항

본건은 다음의 두 가지 핵심 권리 리스크가 존재하므로 입찰 시 면밀한 검토가 필요합니다.

첫째, 공유자우선매수신고: 현재 공유자의 우선매수신고 여부가 있으므로, 최고가 매수신고인이 되더라도 공유자가 우선매수권을 행사할 경우 매수인이 될 수 없습니다. (공유자의 우선매수신고는 경매 절차 전반에 걸쳐 언제든 가능합니다.)

둘째, 전세사기피해자 우선매수권: '전세사기피해자 지원 및 주거안정에 관한 특별법'에 따라 우선매수권을 행사할 수 있는 임차인이 존재하는 것으로 고지되었습니다. 해당 임차인이 우선매수권을 행사할 경우, 최고가 매수신고인이 되더라도 매수인의 지위를 잃게 됩니다. 이는 입찰가 결정 및 자금 계획에 중요한 변수가 됩니다.

4. 잠재적 리스크

본 물건은 위치적으로 우수하지만, 권리 관계에서 잠재적 리스크가 매우 높은 물건입니다.

권리적 리스크:

공유자우선매수권과 전세사기피해자 우선매수권이 동시에 존재하는 상황이므로, 최고가 입찰을 하더라도 실제 낙찰까지의 불확실성이 매우 높습니다. 입찰 전 해당 권리 행사 여부에 대한 법원 고지 내용을 반드시 확인해야 합니다.

물건적 리스크:

주차대수가 총 8대로 호실당 0.71대 수준으로 다소 협소할 수 있어, 차량을 보유한 임차인에게는 단점으로 작용할 수 있습니다.

건물이 2020년 준공되었음에도 불구하고 일부 거주 후기에서는 방음이나 단열에 대한 아쉬움이 언급되기도 했습니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 종합 의견

광주 충장로 시내 인근의 우수한 입지와 교통 환경을 갖춘 소형 오피스텔로, 임대 수익을 목적으로 하는 투자 물건으로 적합합니다.

감정가(1억 3,500만 원)는 주변 시세 및 신축 오피스텔임을 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다.

다만, 입찰 전 권리분석상 공유자 우선매수권 및 전세사기피해자 우선매수권 등 두 가지 중대한 권리적 리스크를 사전에 인지하고, 이로 인한 낙찰 확률 저하를 감안하여 보수적으로 접근해야 합니다.

5.2. 투자 포인트

최고의 입지: 금남로4가역 도보 5분 거리의 역세권이자 충장로 상권에 위치하여 임대수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

신축급 건물: 2020년 준공으로 내부 설비 상태가 양호하며, 도시가스 보일러 난방 등의 기본 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

주거형 오피스텔: 소형 아파트 대체재로서 1인 가구 임차인에게 높은 선호도를 보일 수 있습니다.

5.3. 결론

높은 임대 수요를 기대할 수 있는 우량 물건이나, 권리 분석상 두 가지 우선매수권 리스크로 인해 실질적인 낙찰까지의 난이도가 높습니다. 입찰자는 법원 공고를 통해 우선매수권 행사에 대한 최신 정보를 반드시 확인하고, 전략적인 입찰가를 설정해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매10계